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融通地产(广西)有限责任公司广西壮族自治区贺州市八步区贺州大道239号项目房地产租赁竞价招租招商公告

2021-07-12浏览: 来源:

融通地产(广西)有限责任公司采用线上公开竞价(以下简称“线上竞价”)方式组织实施“融通地产(广西)有限责任公司广西壮族自治区贺州市八步区贺州大道239号项目招租”线上竞价,现邀请合格的承租人前来报价。
一、项目基本情况
1.项目名称:广西壮族自治区贺州市八步区贺州大道239号项目
2.项目内容
2.1项目信息:详见附件1 租赁项目计划招租表及通过现场踏勘确认为准。(请下载附件【竞价招租文件】查看)
2.2 项目现状:
2.2.1 该项目土地面积 6166 平方米,共有房屋 3 栋,房屋结构为钢混结构,总建筑面积 6647.34平方米。(详见附件 2 项目分栋清单)
竞得后,竞得人不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由向招租人提出诉求,因建筑面积、土地面积差异等影响竞得人经营造成的损失由竞得人自行承担。
2.2.2 证件情况:该项目原管理单位已办理《国有土地使用权证》,无房屋所有权证,房屋无规划建设等手续。
2.2.3 水电情况:该项目供配电系统与原管理单位共用,水表账户为原租户报装办理,竞得人竞得后自行与原管理单位、原租户协商水电过户、管理权限等事宜,且水电户头必须办理至招租人名下,因上述事宜产生的费用由竞得人自行承担。对于竞得后涉及项目水电基础设施的改造、维修等问题均由竞得人自行负责。
2.2.4消防情况:无建设工程消防验收合格手续,项目主要存在下述消防问题:室内消防栓系统水压过低,需增设一套加压系统满足消防供水要求,火灾自动报警系统老旧出现故障需做整改,喷淋系统需做升级,防火门等陈旧、无消防排烟系统。项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞得人负责完善,因上述消防手续、消防现状等影响竞得人经营造成的损失由竞得人自行承担。
2.2.5 场地道路情况:该项目交通便利,道路通畅,项目位置在城市较好地段。
2.2.6 如项目后续涉及政府要求整治的,竞得人须配合政府开展整治行动,因项目整治产生的费用须由竞得人自行承担。
2.2.7 如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的,竞得人须无条件配合腾退腾退费用须由竞得人自行承担。
2.2.8 特别提示:以上所列情况仅为项目的部分情况,其他情况请竞价人提前自行踏勘了解。竞价人一经报名参与竞价,则视为已充分了解并认可该项目的建筑面积、土地面积、租赁范围、水、电、消防等所有现状情况和招租公告条款,竞得后,不得再对项目的现状提出任何异议。
2.2.9 现场踏勘:该项目由意向报名人自行组织现场踏勘。
2.3 项目的交接要求:
(1)项目场地、房屋均按现状出租交接竞得后,竞得人不得以该项目存在安全隐患、无房产证、规划建设及消防验收手和未能进场运营等作为理由不向招租人缴纳保证金、租金,项目日常管理维护、消防及安全整改等所需费用均由竞得人自行承担,招租人负责配合办理相关手续
(2)腾退交接:原承租方合同到期时间为2021年10月17日,到期后由竞得人自行与原承租方办理腾退交接手续。若原承租方未按时退场,竞得人须自行对原承租方进行清退,清退期间由竞得人向招租人正常缴纳租金,清退期间所办理的事项、存在的风险以及产生的费用由竞得人自行承担,涉及相关的偿付条件由竞得人与原承租方协商。
(3)竞得人必须严格按照租赁公告交接房地产,签订租赁合同、支付保证金和租金,逾期招租人将没收竞价保证金或履约保证金。
如因原承租方未按期腾退等原因,导致移交租赁房地产的时间推迟时,由竞得人承担此风险,招租人不承担任何责任;竞得人不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金,否则招租人有权没收竞价保证金或履约保证金。
自签订合同之日起,非竞得人原因在3个月以内未能完成全部场地交付,任何一方均有权解除合同,招租人无息退还竞价保证金或履约保证金,双方互不就此承担责任。同时,竞得人不得因此向招租人主张任何权利及追索经济和法律责任。
(4)项目资产涉及的水、电及物业管理由融通地产物业管理有限公司广西分公司(简称:融通物管公司)承接,竞得人需与融通物管公司签订物业管理服务协议,并配合融通物管公司工作。
竞得人应按照独立计量核算并自行承担物业区域发生的水、电、气、热等费用,并按照其实际用量所占物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用。物业费用计收时间为竞得人接收承租物业区域之日起。竞得人应于物业管理服务协议签订之日的15日内一次性预缴 3 个月的物业服务费。此后的物业费用按季度结算,竞得人于每个结算期最后一个月的25日前缴纳下一结算期的物业服务费用。如当天为法定假日,则缴纳物业服务费用的期限可顺延至法定假日后的第一天。详见《物业管理服务协议》
竞得人按承租物业区域的建筑面积缴纳物业服务费物业服务费的缴纳标准暂定为39505.34元/月(含税,税率为6%),最终由竞得人于竞价结果公示结束后3日内与融通物管公司协商确认物业服务内容及具体金额,竞得人若在上述时限内与融通物管公司无法协商一致,则视为竞得人放弃竞得资格,竞价保证金不予退还。
3.租赁概况:
3.1 租赁期限:5年,自2021年10月18日起至2026年10月17日止。
3.2 租赁业态:酒店、餐饮。
3.3 承租方式:整体按现状出租,竞得人不得破坏现有结构和主要功能,房屋功能用途维持现状,不得新建、改建、扩建。房屋、水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由竞得人出资整改,房屋内可移动的物品(如装饰品、可移动摆件、单机空调、水箱等)由竞得方与原租户协商转让或搬离,签定合同后竞得方负项目安全主体责任,发生安全问题由自行承担全部责任该项目无免租装修期。
3.4 租赁保证金:按首年租金的15%足额缴纳,竞得人在竞得结果公示结束后三日内交付招租人。
3.5 租金递增:年租金自第二年起,每年递增2%。
3.6 租金支付:先付后用,竞得人须于竞价结果公示结束后三日内与招租人签订《房地产租赁合同》并缴纳首年租金,首年租金按竞得价年租金一次性付清;自2022年10月18日起的租金按租赁季度先付后用,竞得人于每季度首日前将季度租金交付招租人。
3.7 租金为竞得人因承租招租人的房地产而向招租人支付的货币资金,此金额为含税金额。不含水、电、气、暖、设备、物业服务等费用。
3.8 违约责任:第四章合同条款第十一条违约责任第(一)、(二)款中空白处的违约金金额按合同首年租金的25%计算。
3.9 其他内容:详见第四章合同条款。
二、资格条件
1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体,且应是在中国大陆境内(不含港、澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的,应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件(加盖公章)。
2.竞价人应具备酒店经营资质。
3.自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。
4.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录。
5.竞价人应当资信及信誉良好。
6.竞价人在信用中国(http://www.creditchina.gov.cn/)网 站未被列入失信被执行人及黑名单记录。
7.前期已参加融通地产(广西)有限责任公司或其关联公司组织的竞价招租活动,竞得项目但不签约的单位或个人,或者在融通公司黑名单的企业,报名不予通过。
8.该项目原承租方如参与本次竞价招租,须满足承租时不拖欠租金且不存在其他违约行为的条件,否则不得参与该项目本次竞价招租。
9.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。
三、招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台(网址:https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作,如有疑问请联系平台客服电话:(400-698-6988)。
四、资质文件提交及报名
注册流程:融通电子商务平台官方网址(https://www.ronghw.cn/),流程为:点击注册—>选择资产租赁平台承租商—>注册管理员账号—>登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问,请联系中国融通电子商务平台:400-698-6988。
报名截止时间:2021 年 7月 28 日 17:00。
报名方式:竞价人应在上述时间内,在中国融通电子商务平台注册、参加报名并提交签字盖章后的PDF格式资质文件,通过审核后,在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前缴纳竞价保证金,方可获得参与竞价的资格。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件,招租人不予通过,未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
保证金缴纳截止日期:2021 年 7 月 29 日 15:00。该日期前竞价人应一次性缴纳足额保证金,未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金。
五、竞价方式及时间
1.竞价开始时间及常规竞价截止时间:详见中国融通电子商务平台(网址:https://www.ronghw.cn)。
2.方式:线上公开竞价。
六、竞价保证金
详见第三章保证金须知。
七、公告发布媒介
本次公告同时在以下平台发布。
1.中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)
2.中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn/)
3.“融通地产广西”微信公众号
4.北部湾产权交易所(https://www.bbwcq.com/)
八、成交方式
1.拟以公开竞价的方式确定成交人。其中,最终报价最高者为竞得人。
2.本项目设置了最低成交价,若本项目无报名用户,或无用户出价,该项目将按照流拍处理,用户可待下一次竞价时报名参与。
3.竞价结束后即进入公示期,公示期为3日;如公示期没有收到投诉,竞拍结果有效。
九、重要提示
1.竞价人自行联系踏勘,一旦签订《房地产现场踏勘确认书》 则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构 成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款,自动承诺对面积无异议,成交以后不再进行测绘,所报总价不得更改,在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改,将取消其成交资格,竞价保证金不予退还。
2.通过资格审查,已缴纳保证金的竞价申请人,如自行放弃竞价资格的,应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租人,已提交的申请竞价资料不予退回;已在线缴纳竞价保证金的,保证金在该招租项目结果公示后的10个工作日内无息退回本金。
3.未成交竞租方所缴纳的保证金,在该招租项目结果公示后的10个工作日内退回。
4.竞得人所缴纳的保证金在确定签约结果,完成合同签订并经双方盖章后10个工作日内退回。
5.竞得人应当在竞价结果公示结束三日内前往招租人处签订《房地产租赁合同并全额交付履约保证金及合同首年租金,同时签订《物业服务管理协议》,若竞得人未按时签订合同或未按时足额交付租金和保证金,视为竞得人自愿放弃中标资格,竞价保证金不予退还。
6.竞价人应承担其参加本次招租活动自身所发生的一切费用,不管竞价结果如何,招租人对上述费用不负任何责任。
7.招租人如果发现竞价人以他人的名义竞价,或串通竞价,或以行贿手段竞价,或以其他弄虚作假方式竞价的,招租人有权取消竞价人的竞价资格(如是竞得人的,同时取消其成交资格),竞价保证金不予退还。 
8.竞得人装修改造需要提前报招租方,经招租方同意并足额缴纳装修保证金后方可进行;如确需对项目进行加建、扩建、拆除等造成资产实力发生变更的施工活动,须提前报招租方并按招租方制度要求执行。未经招租方同意一律不得私自动工,否则视为竞得人违约,招租方有权立即解除合同,竞得人承担由此产生的一切责任以及相应赔偿。
9.竞得人负责该项目属地政府相关职能部门要求的运营相关证照办理,不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁标的或逾期支付履约保证金和租金。
十、业务咨询与招文澄清
1.竞价人应认真阅读竞价招租文件(含合同条款),若有异议应在招租答疑期间提出,否则视为已全部理解并接受招租文件。如竞得后提出异议的招租人有权取消竞得人成交资格,并没收竞价保证金
答疑期间:自2021年 7 月 8 日起至2021年 7 月 28 日止。(自招租公告开始之日期至竞价开始前2日)
对招租文件及其他业务方面有疑问的,请联系以下人员。
招  租  人:融通地产(广西)有限责任公司
招租联系人:陆女士  电话:0771-3383905
踏勘联系人:陈先生  电话:18077102390    
2.招租人有权对招租文件进行澄清、修改、补充等,如招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容上表述不一致时,以最后发出的公告或书面文件为准。
3.竞价人在领取招租文件时,须登记好联系人、联系方式、电子邮箱,以便联系接收招租人的澄清、修改、补充等文件。如由于竞价人登记的联系人、联系方式、电子邮箱等出现错误而导致相关文件接收不到的责任由竞价人自行承担。

附件1项目计划招租表
 
 
 
 
序号 房地产位置 房屋面积
土地面积
水电消防配置情况 交付方式 申请主体要求 拟招租
业态
竞价保
证金
(万元)
竞价招租底价
(万元/年)
租赁
期限
(年)
租金价格
涨幅
消防
1 广西壮族自治区贺州市八步区贺州大道239号 6647.34 6166.00 按现状 按现状 按现状 按现状 独立法人单位 酒店、餐饮 59 60 5 自第二年起,每年递增2%
特别说明 1.在上述列表中竞价招租房地产的水、电、消防以现状为准,竞得人竞得后需自行承担装修改造相关费用。
2.上述列表中竞价招租房地产,未经允许不得擅自转租。
3.上述列表中竞价招租房地产,不接受联合体竞价申请。
4. 该项目无免租期。
 
 
附件2项目分栋清单
 

 
附件3 :竞价招租文件

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