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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

项目名称

凭祥市南山经济合作区34499平方米(约51.75亩)土地使用权转让项目

项目编号

BBWCQJY21-446

挂牌起始日期

2021/09/13

挂牌截止日期

2021/10/14

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

 

标的
概况

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

用途

建筑面积

(㎡)

转让底价

(元)

交易保证金

(元)

竞价阶梯

(元/次)

备注

1

凭祥市南山经济合作区34499平方米(约51.75亩)土地使用权

商业、住宅

34499

17205200

5000000

10000

标的物为抵债资产,该标的转让事宜涉及两次过户,其中第一次过户由土地使用权人过户到转让方,第二次过户为转让方过户到受让方。

二、标的简介

(一)基本情况

1.该宗土地为凭祥市南山经济合作区地块土地面积为34499平方米住宅、商业用地的国有土地使用权标的证载土地使用权类型为出让,证载用途为住宅、商业用地,城镇住宅用地终止日期为2080年3月29日,剩余58.79年,商业用地终止日期为2050年3月29日,商业用地剩余28.79年。

2.出租情况:评估报告反映,2019年9月16日法院裁定抵债给广西中小企业融资担保有限公司,裁定书编号((2018)桂01执142号之二),2019年9月28日,广西梅亮房地产开发有限公司出租给广西凭祥市中宇置业投资有限公司,租赁期限为六年六个月,即2019年9月28日至2026年9月29日。目前承租方在该宗土地上建立临时建筑板房,由于该出租事项涉嫌原债务人侵权,目前转让方已采取法律手段进行维权。

3.土地规划设定:评估报告反映,土地用途由工业用地调整为商业、住宅用地(其中住宅建筑面积占地90%,商业建筑面积占地10%),建筑容积率不高于4,建筑密度不高于32%,绿地率不低于30%。

4.规划限制:评估报告反映,标的物北面紧邻凭祥十一万伏变电站,根据环保部介绍,35KV以上变电站的建设,要求正面距居民住宅15米以上,侧面12米以上。根据《电磁辐射管理办法》限定100千伏以上为电磁强辐射工程,第二十条限定:在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求,在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。该变电站对标的物土地规划有重大影响。

(二)其他需要说明的事项

1.该标的由南宁市中级人民法院于2019年9月16日裁定抵债给转让方(该土地使用权自法院裁定送达给转让方之日起转移),2019年9月23日将抵债裁定书送达凭祥市不动产登记中心,目前尚未过户至转让方名下。转让方正在办理土地使用权过户手续。

2.该标的转让事宜涉及两次过户,其中第一次过户由前手土地使用权利人广西梅亮房地产开发有限公司过户到转让方,第二次过户为转让方过户到受让方。

备注:以上关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。

评估情况

评估价(元)

17205200.00

评估基准日

2021年6月29日

评估机构

广西中天银房地产土地资产评估有限责任公司

转让底价(元)

17205200.00

转让方情况

基本情况

转让方名称:广西中小企业融资担保有限公司

组织机构代码证号: 914500007420976657
注册地:中国(广西)自由贸易试验区南宁片区金海路20号综合保税区商务中心1号楼11层1118号

法定代表人:邱宗跃
经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件,并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西金融投资集团有限公司董事会2021年第七次现场会议决议》(金投董决〔2021〕15号

行为批准或备案机构

广西金融投资集团有限公司董事会

 

特别
告知

风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让有权将按照约定处置交易保证金。

2.本公告关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.房屋按份共有人和承租人主张行使优先购买权的,应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金,并按照交易规则行权,否则视为放弃优先购买权。按份共有人的优先购买优先于承租人的优先购买权

4.转让标的为法院裁定的抵债资产,该标的转让事宜涉及两次过户,其中第一次过户由前手土地使用权广西梅亮房地产开发有限公司过户到转让方,第二次过户为转让方过户到受让方。其中第一次过户所需缴纳的税费由转让方自行承担,第二次过户所需缴纳的税费由转让方和受让方按照法律法规的要求各自承担相应的部分。

5.意向受让方在报名竞价前应当自行到税务部门咨询需要交纳的税费,交易的费用,充分了解办理过户需要的时长及包括税、费等在内的资金成本;同时联系转让方咨询此次转让涉及的税费及交易费用情况再参与报名竞价。

6.本转让项目仅为转让法院裁定的抵债资产,意向受让人一旦报价,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切可能存在的瑕疵,转让方、交易所不对标的物的瑕疵(包括已经披露的和未披露的)承担担保责任。

7.土地使用权期限届满后,如须续期的,由受让方负责办理,续期费用由受让方缴纳。

8.标的物未设立抵押权。

9.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1. 受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)之日起3个工作日,交易所将成交价款结转至转让方指定银行账户。转让方根据相关法律、法规和当地政策的规定配合受让方办理相关过户手续。

2.本次转让标的交付前所产生的相关费用(包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等)由转让方承担,维修基金、配套费及标的交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.第一次过户所需缴纳的税费由转让方自行承担,第二次过户所需缴纳的税费由转让方和受让方按照法律法规的要求各自承担相应的部分

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:广西南宁市 )

2.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

3.转让标的按现状方式转让。转让标的如涉及土地置换、规划调整、过户、税费等事项请在竞买前向凭祥市自然资源局等相关行政管理部门详细了解。

4.根据《城市房地产管理法》广西壮族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易规则(试行)[桂自然资规〔2020〕17号]有关规定,受让方受让项目标的可能面临已投资额达到开发投资总额的百分之二十五以上方能办理不动产转移登记问题。若在办理由转让方过户至受让方时,相关政府部门提出要按《城市房地产管理法》或其他土地管理相关规定完成投资总额25%才能过户等事宜的,受让方承诺投资开发所需资金均由受让方承担,接受受让过程中可能出现的其他风险问题,严格按照法律、法规和当地政策的规定办理过户手续。

 

5.根据《闲置土地处置办法》﹝国土资源部53号令﹞所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。

 

非政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟等原因,且未动工开发满1年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

 

至2020年6月5日,该宗土地使用权已经取得超过2年,前手土地使用权所有权人广西梅亮房地产开发有限公司尚未动工,亦未收到当地土地管理部门下达的《缴纳土地闲置费决定书》或《收回国有出让土地使用权决定书》。

 

如最终需要缴纳土地闲置费的,则闲置费用及相关手续费由转让方承担;如涉及土地置换、规划调整等事项的,则由受让方自行到相关管理部门协调解决,办理相关的手续,承担所有的费用;如最终土地管理部门要求收回国有土地的,或因其他原因造成无法完成标的交割的,则本交易继续有效,受让方已缴纳的成交价款不予退回。因此,意向买受人应在竞拍前自行了解标的状况及相关政策法规,做好充分的了解及风险评估后再参与竞拍。一旦参与竞拍,即表明意向方完全了解标的瑕疵状况及政策规定,愿意承担一切的风险问题。

6. 其它未尽事宜,本项目交易合同签订后30日内另行签订补充协议和代建合同/合作合同予以约定,补充协议和代建合同/合作合同由交易双方议定。

 

 

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示地点: 凭祥市南山经济合作区

展示时间:报名期间工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

联系人及联系电话:经理 18677130617

竞价报名

报名时间

2021/09/ 13至 2021/10/14

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书(附件1)、网络竞价须知(附件3、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。意向受让资格经我所审核通过后,竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定受让方

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书、网络竞价须知

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

(3)本项目不接受联合受让

(4)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(5)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:详见标的清单,需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用,转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方无论是否为优先权人应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

 3.竞价成交且不存在上述违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。 

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

详见标的清单

自由竞价时间

2021年09月13日
至2021年10月14日17:30

延时竞价周期(秒)

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.受让申请书.doc

2.意向受让方授权委托书.doc(如需)

3.网络竞价须知.pdf

4.标的图片.zip

 

联系
方式

标的咨询

邓经理  0771-5585027

报名咨询

覃经理  0771-5738059                 

咨询时间

 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

单位地址

 中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。

 


详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

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