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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

项目名称

梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块内8437.9平方米土地整体转让项目

项目编号

BBWCQJY21-03

挂牌起始日期

2021/2/20

挂牌截止日期

2021/3/4

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方,但延期不超过180天。

 

标的
概况

土地使用权

标的坐落

梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块内

土地情况

土地使用权面积

8437.9平方米

使用期限

批发零售用地:2056年05月30日止

权利性质

出让

用途

批发零售用地

租赁情况

未租赁

抵押情况

已抵押

是否存在按份共有人

配套、环境、交通、亮点

本次转让标的东南面临园二路,西南面临经三路,西北面、东北面均临C地块其他部分土地。现状为平整的空地,实际开发程度为宗地红线外“五通”及红线内“场地平整”。地势较平坦,形状规则。周围无高压走廊和通视走廊等限制,无明显污染源、地质灾害等土地利用不利条件。

其它情况

本次拟转让的土地为梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块内的一部分,上述土地情况为梧州市红岭商贸物流园区A-09号不动产权证所记载的信息,转让方并未提供转让标的的测绘报告或是国土相关部门出具的宗地红线图等资料,标的土地面积、边界根据转让方与评估机构签订的合同要求及转让方提供的《梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块的部分土地界线图》确定。

评估情况

评估价(元)

8,286,060.00

评估基准日

2020年11月17日

 

评估机构

广西合生土地房地产评估有限公司

转让底价(元)

8,286,060.00

转让方情况

基本情况

转让方名称:梧州市商贸物流开发建设投资有限公司

组织机构代码证号:91450400589802750Q
注册地:伍仟万圆整

法定代表人:覃任威
经济类型:有限责任公司(国有独资)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件,并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

中共梧州市商贸物流园区党工委会议纪要(梧商物园阅〔2020〕31号)

行为批准或备案机构

梧州市商贸物流园区管理委员会

 

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。2.本公告关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.根据评估报告特殊事项记载,关于土地规划利用条件设定有特殊说明,具体如下:估价对象土地使用性质、容积率、筑密度、绿地率等规划限制条件,根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:梧土出字[20161001号)及《梧州市住房和城乡建设委员会文件关于梧州市商贸物流园区A-09地块规划设计条件通知书》(梧建设[2014]30号)并结合《土地估价委托合同》要求设定,即本次估价设定容积率为2.5,建筑密度为40%,绿地率25%,且C地块按控规配的菜市场及医疗卫生诊所不在估价范围宗地内,如该土地规划条件设定确定方法和依据将来得不到政府相关职能部门的认可,则应重新进行评估。

4.土地使用权期限届满后,如须续期的,由受让方负责办理,续期费用由受让方缴纳。

5.标的物已设立抵押权,本次转让事项已通知抵押权人。

6.根据评估报告特殊事项记载,关于土地面积确定有特殊说明,具体如下:根据《不动产权证书》(桂(2017)梧州市不动产权第0003700号)记载,梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块的土地使用权面积为23087.95平方米。本次估价范围为C地块的部分土地,根据委托方提供的《土地估价委托合同》及《梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块的部分土地界线图》确定本次估价范围土地面积及宗地边界,估价范围国土地面积为8437.9平方米,本次估价设定土地用地面积为8437.9平方米,该土地使用权面积为未经自然资源部门分割测量确认,经具有测绘资质的机构测量和自然资源部门确认,才有合法效力,提醒报告使用者注意,如面积有变化,需重新评估。

7.意向受让方须知悉本次转让标的主要规划是建设酒店等服务设施项目,不得用于其他用途,如意向受让方成功受让本次转让标的,按梧州市商贸物流园区A-09号地块总平规划(见附件7)进行报批报建,并自愿接受梧州市商贸物流园区管理委员会监督。

交易
条件

交易价款支付方式

分期支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人,同时信用报告或企业基本户所在银行资信证明无不良记录。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

4.意向受让方参与报名时须作出承诺并签署承诺书(附件6),承诺内容为愿意按照A-09号地块总平规划报批和建设

标的交割

1.转让方在北部湾产权交易所结转来全部足额的土地款且受让方按时缴清法定属于受让方负责的各项规费如契税后15个工作日内,积极配合受让方完成完成土地分割办证登记手续。

2.如因项目建设需要,受让方在未付清足额成交价款前办理土地转让登记手续的,需提供转让方认可的抵押物或第三方担保后(相关手续和费用由乙方负责),转让方方可配合受让方办理土地分割办证登记手续。

3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方,受让方须在竞价结束之日起10个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于《成交确认书》签订之日起10个工作日内与转让方签订《土地使用权转让合同》(附件5)。(签约地点:梧州市商贸物流开发建设投资有限公司)

2.交易价款。受让方自签订《土地使用权转让合同》之日起,须在5个工作日交纳不少于成交价款的30%到北部湾产权交易所指定账户;剩余成交价款受让方须在缴纳首笔成交价款之日起6个月内一次性支付到北部湾产权交易所指定账户,同时提供转让方认可的合法有效担保剩余成交价款受让方需按还款当日适用的中国人民银行发布的贷款基准利率计息转让方,计息时间从受让方与转让方签订《土地使用权转让合同》之日起,剩余价款支付北部湾产权交易所指定账户之日止。受让方逾期支付任何一期转让价款超过60天的,转让方有权解除合同,收回转让土地使用权,因此造成转让方损失的,受让方应承担全部赔偿责任,并自行承担己方投入的全部损失,受让方已支付的成交价款不作退还,归转让方所有

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

3.由于目前转让的土地为梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块内的一部分,届时将由转让方负责沟通协调并积极配合提供相应材料办理土地产权分割办证、过户事宜。

4.已经进行了前期项目报建的手续(包括但不限于建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等)若涉及后期名称变更等事宜的,转让方须积极配合提供相应材料办理。

 

 

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示地点: 梧州市红岭商贸物流园区A-09号

展示时间:2月20日-3月3日(工作日上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30)

联系人及联系电话:莫经理  15077458266    饶经理  13517540807   

竞价报名

报名时间

20212/20 至 2021/3/4

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知(附件3)、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)承诺书;

(5)其它相关材料

(6)中国人民银行征信中心出具信用报告或企业基本户所在银行出具的资信证明

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹佰伍拾万元整(¥1,500,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后(如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《土地使用权转让合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用),转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署《土地使用权转让合同》;

(3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所将扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。扣除的保证金交易所和转让方按7:3比例分成,交易所在竞价结束后15个工作日把属于转让方的保证金结转到甲方指定账户。一旦有意向受让方(无论是否为优先权人)应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

5000/次

自由竞价时间

2021年22010 :00
至2021年3510:00

延时竞价周期(秒)

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1 受让申请书.doc

附件2 意向受让方授权委托书.doc

附件3 网络竞价须知.pdf

附件4 标的照片.zip

附件5 土地使用权转让合同(范本)V2.docx

附件6 承诺书.docx

附件7 A-09号地块总平规划图.pdf

附件8 梧州市红岭商贸物流园区A-09号C地块的部分土地界线图.pdf

 

联系
方式

标的咨询

(交易所)邱经理  0771-5585039、17758690090

 梧州市商贸物流开发建设投资有限公司莫经理  15077458266

技术支持

报名咨询:经理  0771-5738059

咨询时间

 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

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特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。

 

详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

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