欢迎光临北部湾产权交易所集团
标的概况
特别告知
交易条件
交易指南

标的名称

广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司71%股权

项目编号

BBWCQJY17-96(9)

挂牌起始日期

2021年8月27日

挂牌截止日期

2021年9月24日

挂牌期满,如未征集到意向受让方

1.不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

2.变更挂牌条件,重新挂牌。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司(以下简称“华石公司”)

注册地(住所)

广西防城港市防城区华石镇

公司类型(经济性质)

其他有限责任公司

法定代表人

苏显深

成立时间

1997/01/03

注册资本(万元)

1000

统一社会信用代码/注册号

91450603199372791K

所属行业

服务业

经营范围

扶贫项目的投资开发,工业厂房、地产的租赁,国内商业(国家另有规定的除外),仓储(除危险品);城镇绿化苗生产及批发、零售;绿化工程养护、咨询;自有鱼塘鱼类(除国家保护鱼类)养殖及批发、零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

职工人数

0人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西广投医药健康产业集团有限公司

71

2

广西扶贫基金会

29

内部决议

广西广投文化旅游投资有限公司2019年第12次领导办公会会议纪要、广西广投医药健康产业集团有限公司

2021年第5次总经理办公会会议纪要

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2020年度

营业收入

利润总额

净利润

/

-59.01

-59.01

资产总额

负债总额

所有者权益

686.56

1120.39

-433.83

审计机构名称

信永中和会计师事务所(特殊普通合同)南宁分所

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021年7月31日

/

-31.15

-31.15

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报(本年累计数)

675.73

1140.71

-464.98

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021年6月30日

/

/

/

资产总额

负债总额

所有者权益

614.20

1134.81

-520.61

基准日资产评估情况

评估机构

广西华夏资产土地房地产评估有限公司

评估报告书号

桂华夏资评报[2021]第026号

评估基准日

2021年6月30日

核准(备案)号

/

评估核准(备案)单位

广西投资集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

2233.59

1134.82

1098.77

转让标的对应评估值

780.13

转让方情况

转让方名称

广西广投医药健康产业集团有限公司(原“广西广投健康产业集团有限公司”,(以下简称“广投医药健康产业集团”)

注册地(住所)

南宁市良庆区飞云路6号GIG国际金融资本中心15、16楼

统一社会信用代码/注册号

91450000690209054H

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

71%

拟转让产(股)权比例

71%

转让方决策文件

广西广投文化旅游投资有限公司2019年第12次领导办公会会议纪要、广西广投医药健康产业集团有限公司2021年第5次总经理办公会会议纪要

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西投资集团有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

广西投资集团有限公司

(1)关于防城港广投置业有限公司100%股权及债权和广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司71%股权捆绑转让的批复  (桂投发〔2019〕226号)

2)关于广西广投医药健康产业集团有限公司变更广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司71%股权交易价款支付条件的批复(桂投发〔2021〕278号)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的所有权或处置权且实施不存在任何限制条件,并非通过流质取得所有权;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是,详见“与转让相关的其他条件”。

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

是否涉及管理层参与受让

不涉及

是否含有国有划拨土地

不涉及

是否涉及职工安置

不涉及

是否涉及上市公司国有股权间接转让

不涉及

是否涉及外资收购限制或禁止

不涉及

其他披露内容

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3)等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵未披露等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金。

2.标的企业介绍:华石公司主要资产为其名下2宗土地使用权,全部土地使用权均为出让性质,位于防城港市防城区华石镇,已经办理土地使用权证。土地开发程度为"三通",场地内部分平整,部分为鱼塘,场地内未全部平整。地上建有广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司的厂房、综合楼等。具体情况如下表,

序号

土地使用权人

土地证号

土地面积

土地用途

取得日期

1

广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司

防区国用(2000)字第980170号

214421.18㎡

工业加工

2000-9-28

2

广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司

防区国用(1998)字第980169号

1820㎡

苗圃绿化

1998-12-30

合计

216241.18㎡

 

 

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示:

(1)本次评估的可供出售金融资产—六上山林场经营权,为被评估单位2007年4月20日取得的六上山林场10%经营权,账面价值201,054.11元。根据被评估单位介绍,六上山林场原种植玉桂树,在2013年收完桂皮后,从2014年起荒废,无人管理,现山上长满野草和一些自然生长的松树、小玉桂树。该经营权己多年无收益,且被投资单位无健全的财务管理,不能提供财务报表及相关资料,被评估单位原计划处置六上山林场的经营权投资,于2014年12月将其调整到可供出售金融资产。故本次评估取审计报告审定数作为评估值。

(2)根据广西壮族自治区人民政府《关于防城港市市区饮用水水源保护区划定方案的批复》"桂政函[2012]34号"文件,广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司的两宗土地使用权位于木头滩饮用水水源保护区二级保护区内,《国有土地使用证》分别为"防区国用(2000)字第980170号、防区国用(1998)字第980169号",证载土地使用权面积分别为214421.18㎡、1820㎡,土地使用权用途分别为工业加工区、苗圃绿化。根据《饮用水水源保护区污染防治管理规定》(环境保护部令第16号)二级保护区内规定,①饮用水地表水源各级保护区及准保护区内必须分别遵守下列规定:禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目;原有排污口依法拆除或者关闭;禁止设立装卸垃圾、粪便、油类和有毒物品的码头。②饮用水地下水源各级保护区及准保护区内必须遵守下列规定:对于潜水含水层地下水水源地:禁止建设化工、电镀、皮革、造纸、制浆、冶炼、放射性、印染、染料、炼焦、炼油及其它有严重污染的企业,己建成的要限期治理,转产或搬迁;禁止设置城市垃圾、粪便和易溶、有毒有害废弃物堆放场和转运站,己有的上述场站要限期搬迁;禁止利用未经净化的污水灌溉农田,己有的污灌农田要限期改用清水灌溉;化工原料、矿物油类及有毒有害矿产品的堆放场所必须有防雨、防渗措施。对于承压含水层地下水水源地:禁止承压水和潜水的混合开采,作好潜水的止水措施。因此,广西防城港华石扶贫工业物业开发有限公司的两宗土地使用权在开发、建设等方面有一定限制条件。

其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

6.标的企业房屋建筑物未办理产权证,建筑物产权面积和使用期限以产权管理部门最终确权登记面积为准,如存在误差,不影响成交结果及成交金额。

7.华石公司土地内嵌套着另一法人主体广西防城港市浩同橡胶制品有限责任公司的土地及地上建筑,华石公司持有广西防城港市浩同橡胶制品有限责任公司40%股权。受让方须注意华石公司土地红线图(红线图存于转让方处备查)的范围,并到现场实地查勘,注意相邻5446.80平方米另一法人主体广西防城港市浩同橡胶制品有限责任公司土地使用权的位置。

8.华石公司土地范围内的鱼塘现有第三人开展养殖,受让方须自行与该第三人协商清理。

交易
条件

转让底价(万元)

780.13

交易价款支付方式

原则上一次性付款,确有困难的可分期付款,分期付款下首付款不低于30%,尾款需在一年内结清,并按同期银行贷款利率LPR上浮30%计算尾款利息,同时需提供见索即付、不可撤销、足够覆盖尾款本息的四大国有银行保函或其他转让方认可的担保方式作为尾款担保。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

详见“与转让相关的其他条件”

与转让相关的其他条件

1.期间损益。评估基准日至股权交割日(股权交割日为股权变更登记完成之日,下同)期间产生的损益(即“过渡期损益”),均由受让方承担,受让方不得以过渡期损益要求调整交易条件和交易价格。

2.人员安置。标的企业无职工,本次转让不涉及人员安置。

3.债权债务。

(1)广投医药健康产业集团对华石公司享有债权本金418.50万元,其中本金388.5万元按年利率4.75%执行,本金30万元按年利率4.35%执行;广西投资集团来宾天河物业管理有限公司对华石公司享有债权本金310.30万元,年利率4.75%;广西投资集团有限公司对华石公司享有债权本金115.10万元,不计息,前述合计债权本金843.90万元。截至2021年5月31日,以上债权本息合计10,944,084.57元。其中广投医药健康产业集团本息和5,549,697.41元;广西投资集团来宾天河物业管理有限公司本息和4,243,358.98元;广西投资集团有限公司1,151,028.18元。受让方首期代偿款支付日之前的利息按原借款合同约定年利率计算,受让方首期代偿款支付日之后的利息按本条第(3)项约定利率计算至实际结清之日

(2)广投医药健康产业集团对华石公司享有56,172.07元债权,系广投医药健康产业集团为华石公司代付以前年度职工社保。广西投资集团来宾天河物业管理有限公司对华石公司享有6256.42元债权,系广西投资集团来宾天河物业管理有限公司为华石公司垫付的水费。

以上(1)(2)统称为“标的债务”。

(3)受让方须在竞买成功转让标的、签订《交易合同》后5个工作日内,原则上一次性代偿华石公司所欠广投医药健康产业集团、广西投资集团来宾天河物业管理有限公司、广西投资集团有限公司的全部标的债务;

一次性代偿确有困难的,首期代偿款不低于截至支付之日全部标的债务本息和的30%,剩余标的债务本息和(“尾款”)需在一年内结清,并按同期银行贷款利率LPR上浮30%计算尾款的利息,直至实际结清之日。分期代偿情形下,受让方须同时提供见索即付、不可撤销、足够覆盖剩余标的债务本息的四大国有银行保函或其他转让方认可的担保方式作为代偿债务的担保。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:广西南宁市

注:本公告内容构成届时双方交易合同的组成部分。

6.交易价款以及标的交割:

(1)一次性付款。

①在《交易合同》签订生效之日起3个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

②交易所在足额收到全部股权交易价款及交易服务费、受让方足额全部代偿华石物业公司所欠广投医药健康产业集团、广西投资集团来宾天河物业管理有限公司、广西投资集团有限公司标的债务及利息后3个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,在双方办理工商变更登记的同时,受让方现场完成《交割单》以及同意结转首付款的书面文件的签署。

③交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》并提交同意结转成交价款的书面文件之日起3个工作日内,或股权工商变更登记完成后 5 个工作日内,交易所将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

(2)分期付款。

①在《交易合同》签订生效之日起3个工作日内一次性以货币方式将股权首付款(不低于成交价的30%)和首期债务代偿款(不低于截至支付之日全部标的债务本息和的30%,首期债务代偿款在各债权人之间内部分配的数额由各债权人自行协商确定,再由转让方通知受让方履行)支付至交易所指定银行账户。受让方应就尾款(股权成交价的尾款、剩余标的债务本息和)的支付在《交易合同》签订生效之日起30个工作日内提供见索即付、不可撤销、足够覆盖尾款本息的四大国有银行保函或其他转让方认可的担保方式作为尾款担保,尾款付款期限不得超过1年,期间按同期银行贷款利率LPR上浮30%向转让方支付尾款利息。尾款及利息按照《交易合同》约定支付到转让方指定账号(保函或其他担保方式的受益人应为上述“债权债务”条款中所述的相应债权人,具体以交易合同为准)。

②交易所在足额收到股权首付款及交易服务费、受让方首期足额代偿华石公司债务及利息,且转让方及债权人收到足以覆盖尾款本息的银行保函或其他转让方认可的担保方式后3个工作日内出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,在双方办理工商变更登记的同时,受让方现场完成《交割单》以及同意结转首付款的书面文件的签署。

③交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》并提交同意结转首付款的书面文件之日起3个工作日内,或股权工商变更登记完成后 5 个工作日内,交易所将已收到的首付款划转付至转让方指定银行账户。

(3)逾期付款违约责任。

在上述(1)一次性付款及(2)分期付款情形下,受让方未按合同约定的时间支付交易款项,或未按合同约定的时间提供保函(或其他转让方认可的担保方式)的,按以下方式计算违约金:

①未按合同约定的时间支付交易款项:选择一次性付款的,以全额股权受让款和全额债务代偿款之和为基数,每日按万分之五计算逾期违约金;选择分期付款的,以首期股权受让款和首期债务代偿款之和为基数,每日按万分之五计算逾期违约金。 

②未按合同约定的时间提供尾款保函(或其他转让方认可的担保方式):以股权受让款尾款和债务代偿款尾款之和为基数,每日按万分之五计算逾期违约金。

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

交易方式

挂牌期满,如征集到符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

2021年8月27日至2021年9月24日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

(4)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(5)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议(适用法人、非法人组织)。

(6)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹佰陆拾万元整(¥1600000.00),需在报名截止日17:00之前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后(如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用),转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。  交易所扣除转受双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)意向受让方被确认报名资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;

(2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方(无论是否为优先权人)应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

2万元/次

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

30分钟

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1:受让申请书.docx
附件2:授权委托书.doc
附件3:网络竞价须知.pdf

联系
方式

现场展示

高经理:0771-5895902、19195656901(广投医健)

标的咨询

余经理:0771-5585032、18172393503(北部湾产权交易所)

广西壮族自治区公共资源交易中心:0771-5309296

技术支持

罗经理:0771-5885208

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所)

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

 

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。


Top