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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

标的名称

广西宏桂物业服务有限责任公司50%股权

项目编号

BBWCQJY21-380

挂牌起始日期

2021/8/17

挂牌截止日期

2021/10/15

挂牌期满,如未征集到意向受让方

1.不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

2.变更挂牌条件,重新挂牌。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

广西宏桂物业服务有限责任公司(以下简称标的企业或宏桂物业公司)

注册地(住所)

南宁市青秀区民族大道111号广西发展大厦西楼二十三层

公司类型(经济性质)

有限责任公司

法定代表人

黄战

成立时间

2010/07/19

注册资本(万元)

1000

统一社会信用代码/注册号

9145000055943001XA

所属行业

物业管理

经营范围

物业服务及咨询;清洁服务;搬家服务;园林绿化;家政服务(劳务中介除外);商品房居间代理;停车场经营;场地租赁;国内贸易;货物及技术进出口;工程项目投资;创业投资;房地产投资;投资咨询服务。

职工人数

119人 其中:在岗118人,离退1

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西宏桂汇润商务服务有限公司

100%

内部决议

广西宏桂汇润商务服务有限公司2021年第三次董事会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2020年度 

营业收入

利润总额

净利润

5463.89

124.48

91.81

资产总额

负债总额

所有者权益

51652.28

49198.92

2453.36

审计机构名称

和信会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021/07/31 

3306.63

265.85

220.92

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

10424.75

7713.82

2710.93

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020/09/30 

3609.76

75.96

67.19

资产总额

负债总额

所有者权益

86386.32

85090.60

1295.72

基准日资产评估情况

评估机构

广西金正资产评估事务所

评估报告书号

金正评报字(2020)第1202号

评估基准日

2020/09/30

核准(备案)号

宏桂复〔2021〕18号

评估核准(备案)单位

广西宏桂资本运营集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

-

-

3616.42

转让标的对应评估值

1808.21

转让方情况

转让方名称

广西宏桂汇润商务服务有限公司

注册地(住所)

南宁市青秀区民族大道111号广西发展大厦西楼二十四层

统一社会信用代码/注册号

91450000MA5NGYPD2Q

公司类型(经济性质)

有限责任公司

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

50%

转让方决策文件

广西宏桂汇润商务服务有限公司2021年第三次董事会决议

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西宏桂资本运营集团有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

广西宏桂资本运营集团有限公司

关于同意广西宏桂物业服务有限责任公司混合所有制改革实施方案的批复(宏桂复〔2021〕105号)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的所有权或处置权且实施不存在任何限制条件,并非通过流质取得所有权;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3)等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金。

2.标的企业介绍:宏桂物业公司是宏桂集团国有独资三级企业,2010年7月注册成立,实缴注册资本金1000万元,专业从事现代物业服务与经营,是自治区国资委推荐的负责驻桂央企和区直国企“三供一业”物业管理职能分离移交的接收企业。

1关于贵港市宏桂物业服务有限公司吸收合并事宜。贵港市宏桂物业服务有限公司(以下简称贵港物业公司)原为宏桂物业公司全资子公司,宏桂集团公司核准划转至宏桂汇润公司;2021年1月5日,宏桂物业公司贵港物业公司吸收合并后,另行成立宏桂物业公司贵港分公司继续运营贵港区域项目本次转让范围已包含贵港物业公司的全部资产及负债。

2)宏桂物业公司人员组成。截至2020年9月30日,与宏桂物业公司建立劳动合同关系的在册职工共118人(其中:宏桂物业公司本部及所属项目部68人,玉林分公司2人,平果分公司8人,桂林分公司6人,柳州分公司24人,贵港分公司10人),退休职工1人。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示:根据广西金正资产评估事务所出具的《广西宏桂物业服务有限责任公司拟混合所有制改革涉及的股东全部权益价值资产评估报告》(金正评报字(2020)第1202号),宏桂物业公司全部资产及负债均纳入本次资产评估范围,其中包含拟不列入转让范围的资产,并按其账面价值确定了评估价值共计 79,078.82万元包括:

(1)可供出售金融资产4亿元。宏桂物业公司所持4亿元广西物资集团有限责任公司(以下简称物资集团)股权,2021年7月,经宏桂集团董事会审议通过,同意将宏桂物业公司持有物资集团4亿元股权及债务划转至宏桂集团公司。

(2)“三供一业”分离移交维修改造款39,078.82万元。经专项财务审计,截至2020年9月30日,宏桂物业公司账面共有“三供一业”分离移交维修改造款39,078.82万元。依照《“三供一业”物业管理分离协议》的约定,协议范围内全部工程结束后进行最终决算,在项目清算后,剩余改造款将退回分离移交前原管理国有企业账户;财务报表中所涉及项目将与“应付账款”“其他应付款”“专项应付款”等负债类项目转销。

根据《广西宏桂资本运营集团有限公司关于核准广西宏桂物业服务有限责任公司拟混合所有制改革涉及的股东全部权益价值资产评估结果的批复》(宏桂复〔2021〕18号)中“宏桂物业公司应在产权交易机构挂牌交易时,对本批复已核准的不列入转让范围资产进行充分披露,并在股权交割前完成不列入转让范围资产的剥离工作”的要求,以上两项资产将在宏桂物业公司股权交割前完成剥离工作。

本次转让范围不包含上述两项资产。

其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

交易
条件

转让底价(万元)

1808.21

交易价款支付方式

一次性付款

受让方资格条件

1.意向受让方应为在中华人民共和国境内具有独立法人资格并依法存续1年以上的企业法人且入选克而瑞发布“2020中国物业服务企业在管规模榜TOP100”;

2.意向受让方应信誉良好,企业未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。最近五年在广西范围内政府的公开投标、拍卖和挂牌的交易中没有发生违约责任;

3.本项目不接受联合体受让,不接受基金、信托和资管计划等受让。

标的交割

受让方悉数付清成交价款后 5 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由转让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。股权转让,标的企业职工原则上由转让后企业全部接收留用,职工劳动合同由转让后企业继续履行,原有工资待遇参照合并前情况,工龄连续计算,并做好社会保险和住房公积金接续工作。本次股权转让无分流安置人员,不涉及职工分流安置,股权转让后职工劳动合同仍按相应法律法规落实。

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:南宁市

6.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

7.交易所在足额收到全部交易价款、竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件(或完成股权工商变更登记的文件)之日起5个工作日内,将已收到的交易价款结转到转让方指定银行账户。

8.受让方须承诺事项:

(1)意向受让方须承诺,受让股权后标的企业继续承接原有债权债务及或有负债;

(2)意向受让方需承诺其或其关联方与标的企业在城市综合服务(包括物业管理、生鲜冷链、旧城改造等)相关领域开展业务合作;

(3)意向受让方需承诺其或其关联方向标的企业无偿提供独立著作权物业软件进行业务合作和拓展。

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

联系人及联系电话:李经理  15277163160?

交易方式

网络竞价

竞价报名

报名时间

2021/8/17 至 2021/10/15

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议

5意向受让方入选克而瑞发布“2020中国物业服务企业在管规模榜TOP100”的证明;

6信用中国—网站www.creditchina.gov.cn下载的查询报告(下载时间应在项目报名期间);

7中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/查询记录截图(查询时间应在项目报名期间);

8受让方受让股权后标的企业继续承接原有债权债务及或有负债、受让方或其关联方与宏桂物业公司在城市综合服务(包括物业管理、生鲜冷链、旧城改造等)相关领域开展业务合作、受让方需其或其关联方向标的企业无偿提供独立著作权物业软件进行业务合作和拓展的承诺书。

9其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹仟捌佰万元整(¥18,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后(如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用),转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。  交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

 

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方(无论是否为优先权人)应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

 加价

增价幅度

人民币10万元/次

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

 180

服务费

受让方须在竞价结束之日起10个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.意向受让申请书.docx
2.授权委托书.doc
3.网络竞价须知.pdf

4.标的企业公司章程

5.股权交易合同(范本)

联系
方式

标的咨询

 经理  0771-2236989  熊经理 0771-5585039

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-5309296

技术支持

 报名咨询:经理0771-5885208

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所)

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

 监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。


详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

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