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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南

标的名称

凭祥市宏业房地产开发有限公司100%股权

项目编号

BBWCQJY19-688

 

挂牌起始日期

2019/12/25

挂牌截止日期

2020/1/22

 

挂牌期满,如未征集到意向受让方

按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。

 

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

凭祥市宏业房地产开发有限公司

 

注册地(住所)

凭祥市南大路376号宏业广场5层(A501-A531号,B501-B544号,C501-C527号)

 

公司类型(经济性质)

有限责任公司(国有控股)

法定代表人

林常青

 

成立时间

2011-09-08

注册资本(万元)

800

 

统一社会信用代码/注册号

91451481581967753C

所属行业

房地产业

 

经营范围

房地产开发、经营(凭资质证经营);房屋租赁;建材、金属材料、农副产品(除粮食)销售(以上经营项目法律、行政法规禁止的除外,法律、行政法规限制的项目取得许可后方可开展经营)

 

职工人数

5

 

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

 

1

广西广房房地产开发有限公司

51

 

2

南宁市春明房地产开发有限公司

49

 

内部决议

凭祥市宏业房地产开发有限公司股东会决议(2019411日)

 

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

 

2018年度 

营业收入

利润总额

净利润

 

251.10

-426.14

-426.14

 

资产总额10883.47

负债总额8705.37

所有者权益2178.10

 

审计机构名称

信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)南宁分所

 

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

 

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

 

20191130 

377.90

-180.46

-180.46

 

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

 

月报 

10,795.08

8,797.43

1,997.65

 

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

 

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

 

2019430

73.87

-131.98

-131.98

 

资产总额

负债总额

所有者权益

 

10919.42

8,873.29

2046.13

 

基准日资产评估情况

评估机构

广西方中资产评估有限公司

评估报告书号

方中南资评报字(2049)第37号)

 

评估基准日

2019430

核准(备案)号

广西宏桂资本运营集团有限公司关于核准凭祥市宏业房地产开发有限公司股东拟股权转让所涉及的股东全部权益价值资产评估结果的批复(宏桂复(2019)223号)

 

评估核准(备案)单位

广西宏桂资本运营集团有限公司

 

标的企业评估值    单位:万元

 

资产总额

负债总额

净资产

 

12,185.77

8873.83

3,311.94

 

转让标的对应评估值

3,311.94

 

转让方(一)情况

转让方名称

广西广房房地产开发有限公司(以下简称广房公司)

 

注册地(住所)

南宁市青秀区竹溪大道43号竹溪苑商业楼B座

统一社会信用代码/注册号

91450000198224930A

 

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产()权比例

51%

 

拟转让产()权比例

51%

转让方决策文件

董事会决议

 

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西宏桂资本运营集团有限公司

(以下简称宏桂集团)

 

批准单位名称及文件名称(含文号)

广西宏桂资本运营集团有限公司

《广西宏桂资本运营集团有限公司关于同意广西广房房地开发有限公司转让持有凭祥市宏业房地产开发有限公司51%股权的批复》(宏桂复(2019189号)

 

转让方(二)情况

转让方名称

南宁市春明房地产开发有限公司(以下简称春明公司)

 

注册地(住所)

南宁市园湖北路127号畔园居900号

统一社会信用代码/注册号

91450100756520217M

 

公司类型(经济性质)

有限责任公司(自然人投资或控股)

持有产()权比例

49%

 

拟转让产()权比例

49%

转让方决策文件

股东会决议

 

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

特别
告知 

是否涉及重大债权债务处置事项

是。重大债务事项包括但不仅限于以下事项:

(一)截至2019430日,其他应付款8172.40万元,其中:1.应付宏桂集团借款本金4,500万元、应付利息约2582.36万元;2.应付赖明借款本金500万元、应付利息约276.41万元;3.应付广房公司借款本金290万元、应付利息约65.63万元。上述债务利息计算至2019430日,最终应付利息按原借款协议约定利率计算至《交易合同》签订之日止。

(二)广房公司派驻标的企业工作团队的工资33.5万元。

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2 请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.标的企业介绍:标的企业成立于201198日,广房公司出资408万元,占公司注册资本的51%,是公司的控股股东;春明公司出资392万元,占公司注册资本的49%。目前的主要业务为开发凭祥市宏业广场,该项目位于凭祥市南大路火车南站附近的,占地面积约9680㎡,总建筑面积43486.47㎡。项目开发定位:以百货为主的中、高端购物中心,辅以超市、餐饮、娱乐、酒店、小型公寓,形成一处集吃、喝、玩、乐、住于一体的综合型商业群落。该项目已于201212月封顶并取得《商品房预售许可证》,并于2013316日开始预售,20141月交付并投入使用。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。 

4.标的企业开发的宏业广场房地产项目,已分层办理产权证,房屋所有权为标的企业单独所有。宏业广场总建筑面积43,486.47平方米,截至2019430日,一层部分商铺已销售并确认收入的面积为2404.45平方米。因为整层商铺尚未全部售出,已售部分商铺未单独进行产权划分,所以未办理已售各间商铺的产权证。

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。 

 

交易
条件

转让底价(万元)

3,311.94

交易价款支付方式

一次性付款

 

受让方资格条件

1.受让方必须是在中国设立的具有独立法人资格的企业;

2.本项目接受联合体受让;

3.符合法律、法规规定的其他条件。

标的交割

 一次性付款,受让方付清成交价款及本公告所列明的重大债务本息后5个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。标的企业全体职工自愿选择与标的企业解除劳动合同关系,由标的企业按照《中华人民共和国劳动合同法》有关规定进行处理并支付经济补偿金。

3.债权债务。

1)受让方须在《交易合同》签订之日起5个工作日内,一次性以货币方式将如下所欠债务本息支付至各债权人指定的银行账户。1.欠宏桂集团借款本金4,500万元、利息2582.36万元,本息合计7082.36万元。2.欠赖明借款本金500万元、利息276.41万元,本息合计776.41万元。3.欠广房公司借款本金290万元、利息65.63万元,本息合计355.63万元。上述债务利息计算至2019430日,最终应付利息按原借款协议约定利率计算至《交易合同》签订之日止。除此之外,标的其他的债权债务由转让后的标的企业全部继续承继

2)受让方须在《交易合同》签订之日起5个工作日内,一次性以货币方式将广房公司派驻标的企业工作团队的工资33.5万元支付至广房公司指定的银行账户。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。 

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:以交易所通知为准)

6.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

7.交易所在足额收到全部交易价款及交易服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》并提交同意结转成交价款的书面文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

交易
指南

竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 e交易平台竞价交易规则》、 e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

 

现场展示

展示地点: 凭祥市南大路376号宏业广场

展示时间:公告期内

联系人及联系电话:梁海洋  0771-8568822   18978136280

 

交易方式

网络竞价

 

竞价报名

报名时间

2019/12/25  2020/1/22

 

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》、网络竞价须知;

2)主体资格证明材料:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

3)联合受让的,需提供《联合受让协议书》;

4)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

5)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议。

(6)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)。

3.注意事项

1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人)。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

4E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

 

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币肆佰万元整(¥4,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在交易所扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。 

1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行; 

7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

 

竞价安排

竞价方式

 加价

增价幅度

10000/  

 

自由竞价时间

 具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

 180

 

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

 

附件下载

1.受让登记与承诺书.docx

2.授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

 

联系
方式

标的咨询

 熊经理  0771-5585039   18877111988

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持

 报名咨询:经理   0771-5585012   18275798157

咨询时间

工作日:北京时间上午830-1200,下午:1430-1730

单位地址

广西南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所) 南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

   

监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

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