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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

项目名称

北海市新建路文明市场整体招租(18年)项目

项目编号

BBWCQJY21-59

挂牌起始日期

2021年2月19日

挂牌截止日期

2021年3月3日

挂牌期满,如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向承租人。

标的

概况

标的坐落

北海市担水巷

基本属性

标的类型

房屋及场地

所在层数

一、二、三层

租赁面积

建筑面积14239㎡

租赁期限

18年

租金支付方式

 

1个月为一个支付期,在每个支付期当月10号前交纳当月租金

租金递增方式

 

自第4年起,每3在上一年租金基础上递增5%

 

装修期限

2个月

履约保证金(万元)

100(三个月后履约保证金退还承租人,承租人提供等额的银行履约保函)

房屋现状

标的状态

使用

是否存在原承租人优先承租

是否设立居住权

 

 

配套、环境、交通、亮点

-

其他情况

1.上述面积数据仅供参考,成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的已办理产权证,权属清晰,无产权纠纷。

3.标的按现状招租和交付,意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况,凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询,确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

4.出租人负责市场内商铺原承租人清理和补偿费用,清退后租赁期未满的原租户与出租人、市场新承租人签订三方协议,市场新承租人继承商铺原合同权利及义务(免租装修期期间原租户的租金由承租人收取)。

 

评估情况

 

 

评估价

-

评估基准日

-

评估机构

-

租金底价(元/月

291670

 

出租人情况

 

 

基本情况

出租人名称北海市市场投资发展集团有限公司

出租人承诺

我方作为出租人,向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租人决策文件

 

北海市市场投资发展集团有限公司班子会会议纪要

行为批准或备案机构

 

北海市人民政府国有资产监督管理委员会

特别

告知

意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中的网络竞价须知(附件3)等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约,出租人将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

交易

条件

交易价款支付方式

承租人签订《租赁合同》(附件5)之日起15个工作日内向出租人缴齐首期租金(1个月租金)、履约保证金(人民币100万(三个月后履约保证金退还承租人,承租人提供等额的银行履约保函)),后续租金按《租赁合同》约定支付。

出租人指定的收款账户:

户名:北海市市场投资发展集团有限公司       

账号:4500 1655 1030 5070 2442     

开户行:建行北海云南路支行       

承租人资格条件

1.意向承租人(包含其分公司实际控制子公司)必须为中国境内合法存续的法人实缴注册资金人民币3000万以上

2.本项目不接受联合体承租。

3.承租人(包含其分公司实际控制子公司)企业任意年度年纳税额400万元(含)以上人民币。

4.承租人(包含其分公司实际控制子公司)于2020年12月前经营农贸市场数量达10个或以上,总经营面积累计大于10万平方米。

5.承租人(包含其分公司实际控制子公司)须在近5年内获得省级或以上(不含副省级)政府部门颁发的“省农业龙头企业””“高新技术企业”荣誉称号。

6.承租人(包含其分公司实际控制子公司)运营的农贸/农批市场项目须在近5年内获得过市级或以上政府部门颁发的 “示范农贸市场”或“试点市场”等荣誉称号,至少提供3个以上。

7. 承租人(包含其分公司实际控制子公司)需要具备自有的线上交易平台。

8.承租人(包含其分公司实际控制子公司)须在近5年内获得农贸市场线上线下的交易、管理、应用相关的计算机软件著作权登记证书或专利证书,至少提供3个以上。

9.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.成交签约:竞价成交后,承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》,并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点:以交易所通知为准   

2.交割时限:首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

3.交割条件:承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.承租前三个月期间如承租人违反《租赁合同》约定,《租赁合同》终止或解除后,出租人没收约保证金,并有权要求承租人支付违约金200万元三个月后如承租方违反《租赁合同》约定,根据开具履约保函银行支付出租方相应违约金额。

2.标的用途:出租标的只能用于经营农贸市场不能用于违法行为。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

3.承租人享有2个月的免租装修期(含在18年租期内),免租装修期内承租人无需交纳租金,但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险,费用自担。

5.承租期间,不允许改变市场经营性质(用途)。承租人须不低于2次对经营的市场进行升级改造。其中进行改造或整改前,须向出租人提交有关改造或整改方案,并征得出租人书面同意后方可进行改造或整改

6.自合同签订后,承租人对已交接市场承担升级改造和经营管理责任,由此可能产生的各种风险及费用(如税收、经营发票税费、管理费、市场水电费、卫生费、国家的规费、设计施工、消防等)由承租人自行承担并办理。

7.承租人对市场进行升级改造,改造费用由承租人承担。次市场升级改造,预计总投入资金约2000万元但不限于市场软硬件升级;线上平台;智能化设备;市场勘察、设计、前期筹备等;周边环境整治;排除市场安全隐患等;创城、创卫、防疫宣传等)

8.承租人在合作期(含市场升级改造期)内所发生的一切事故、债权、债务及其它纠纷等均与承租人无关,由承租人承担。如由此给出租人造成损失的,概由承租人全额赔偿。若债权债务和事故发生在双方合作期前的,由出租人全部负责。

9.升级改造要求。承租人必须按照《国家卫生城市标准(2014版)》、《商务部标准化菜市场设置与管理规范》、《广西壮族自治区商品交易市场管理条例》和消防等文件要求,结合创建国家文明城市的要求,在正式启动升级改造后,承租人须在 2个月内对北海市文明市场硬件施设和软件设施完成升级改造,并最终使升级改造的市场达到符合国家级文明城市、卫生城市农贸市场标准,并保证验收合格和维持运营。

10.临时市场安置。改造期间,承租人搭建临时市场所涉及用地需协调当地政府相关部门的,出租人予以协助。改造期内搭建临时市场和搬迁所产生的所有费用由承租人负责,搬迁至临时市场的原市场商户由承租人管理,免租期间原租户的租金由承租人收取。

11.市场升级改造后,如可申请相关政府补助,补助款项分配比例为出租人占10%,承租人占90%。如因政府整体规划改造需征收拆除市场的,土地及主体建筑的赔偿款归出租人所有。属于承租人投资的市场装修及配套设施的赔偿款、停产停业损失补偿款、搬迁补偿款、临时安置补偿款,以及提前搬迁奖励款等全部归承租人所有。如出现政府政策性减免租金的,承租人可享受减免政策,同时必须按照政府工作要求落实租金减免政策到所属市场的租户;如出现政府出台文件要求出租承租人落实租金减免政策的,出租人以实际收取承租人租金为基数,并按政府要求减免的比例核算金额给予承租人租金减免;承租人以实际收取经营户租金为基数,按政府要求减免比例核算金额给予经营户租金减免。

12.承租人签订《承租合同》后,须与出租方签订劳务派遣合同,由出租方派遣的劳务人员作为市场管理人员(详见《租赁合同》)。

13.承租人应在当地成立新的 项目公司实行自主经营。

14.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易

指南

竞价规则

竞租人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞租人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

 

现场展示

李经理 18977923999

竞价报名

报名时间

2021年2月19日至2021年3月3日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。竞租人资格经我所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租人。未通过资格审核的意向承租人其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》;

(2)意向承租人(包含其分公司实际控制子公司)主体资格证明材料。

法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)任意年度纳税凭证;

(5)2020年12月前经营农贸市场数量达10个或以上,总经营面积累计大于10万平方米的合同。

6近5年内获得省级或以上(不含副省级)政府部门颁发的“省农业龙头企业”及”“高新技术企业”荣誉称号证书

7提供3个(含)以上运营的农贸/农批市场项目近5年内获得过市级或以上政府部门颁发的 “示范农贸市场”或“试点市场”等荣誉称号证明文件

8提供3个(含)以上近5年内曾获得农贸市场线上线下的交易、管理、应用相关的计算机软件著作权登记证书或专利证书。

9提供注册资金(实缴)人民币3000万(含)以上的证明材料(包含但不限于审计报告等)。

(10)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

(1)竞租人需自行下载并填写《受让申请书》,填写完成后加盖公章。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞租人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币伍拾万元整(¥500000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向承租人,交易所在此作出特别提示,意向承租人一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因出租人原因,如意向承租人存在以下任何一种情形时,视为意向承租人违约,在交易所扣除意向承租人应交纳的交易费用后(如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的,还须扣除出租人应交纳的交易费用),出租人有权扣除意向承租人已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,出租人可按实际损失继续追诉,且有权取消意向承租资格(包括已取得的最终承租资格)。 交易所扣除意向承租人出租人应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)被确认为承租人后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署租赁合同;

(3)被确认为承租人后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。

意向承租人在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金。一旦有意向承租人(无论是否为优先权人)应价,交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞租人已缴纳的交易保证金在首期租金、履约保证金、竞价服务费足额付清后全额无息返还。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度元/次

2000

自由竞价时间

2021年2月19日至2021年3月4日10:00

延时竞价周期

180秒

服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额)。

附件下载

1. 受让申请书.docx

2. 意向承租人授权委托书.doc

3. 网络竞价须知.pdf

4. 文明市场图片.rar

5. 租赁合同.doc(范本)。

联系

方式

标的咨询

经理 0771-5585039

技术支持

报名咨询经理 0771-5738059

咨询时间

工作日内

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

 

特别声明

关于意向承租人/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易

所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。

 

 

 

详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

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