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华宁·桂林新都(二期)35.5亩土地开发合作方遴选项目

2020-06-30浏览: 来源:

项目名称 华宁·桂林新都(二期)35.5亩土地开发合作方遴选项目
项目编号 BBWCQZS20-30 挂牌价格 面议
标的所在地区 广西桂林市临桂新区 标的所属行业 房地产开发
项目简介
一、项目概况
      华宁·桂林新都(二期)项目地址位于桂林市机场大道北侧的土地,土地面积23,666.64㎡(约合35.5亩);土地使用权类型为国有出让地;桂林华临房地产开发有限责任公司(以下简称:华临公司)2011年7月取得本项目土地使用权。
本次招募意向合作方的华宁·桂林新都(二期)项目建设内容为1#、2#、3#楼,地上层高限高100m,规划建筑面积85,058㎡,其中:住宅面积65,597.75㎡(共673套)、商业面积5,102㎡,车位418个(含地下车位300个,地下车库面积26,879.66㎡),目前已完成建筑单体方案设计。
华宁·桂林新都(二期)项目开发建设资金约37,847万元(其中:土地价值按现在评估为6484.785万元),目前二期土地的价格评估(已委托第三方完成),建筑单体方案设计工作已完成,未办理报建手续。华临公司拟公开遴选二期土地的开发建设投资合作伙伴。
二、项目招商合作模式
      华宁·桂林新都(二期)项目采用合作开发模式,即:本项目由华临公司通过公开遴选方式选择提供条件最优、履行合同能力最强的竞选人(中选人)作为项目开发建设的合作方,共同合作开发华宁·桂林新都(二期)项目,合作期限为6年。
      华临公司以项目土地现状投入,合作方以华临公司名义进行合作开发建设,合作方负责项目后续开发资金和运营管理,华临公司收回[土地价值+固定收益及其他]=182.67万元/亩*35.5亩+1,100万元=7,584.785万元。合作方对项目后续所有资金投入和项目运营管理而获得相应的收益,华临公司在项目开发建设中负责配合协调。合作内容包含但不限于项目筹备阶段的相关资料统计汇总、项目的申报、规划施工报建,实施阶段中的评估、检测、环评、测绘、勘察、设计、审图、预算、工程施工、通过竣工验收、档案移交、完成产权证办理及所涉及的附属工程、小区供电增容、自来水扩容等配套工程建设所包含的全部内容、协调处理周边村民关系、盘活华宁·桂林新都(一期)商业等。合作期间的报建工作由合作方全权负责。
三、意向合作方资格条件
(一)基础条件
1.具有法人资格,持有工商行政管理部门核发的有效法人营业执照。
2.房地产开发资质满足本项目开发要求,注册资金要求 5,000万元(含)以上。
3.具有房地产项目策划、营销推广、商业运营、分销渠道。
4.企业必须信誉良好,没有处于被责令停业的状态,没有处于财产被接管、冻结、破产的状态,无失信记录,股权清晰。以近三个月的财务报表及企业征信为准。
5.不接受联合体投标。
(二)能力与信誉要求
1.财务要求
公司资产负债率低于30%,无不良记录。
2.业绩要求
在广西自行建设销售或代理销售楼盘不少于3个(包括合作项目,合作项目需提供合作协议),以项目竣工验收合格证或建设施工许可证或近三年(2017、2018、2019年)开发量15万㎡以上(含)的项目。在桂林市有社会资源,且熟悉桂林市房地产开发项目的开发建设审批流程。
3.信誉要求
投标人在最近3 年内(投标截止日前36个月)无骗取中标、严重违约或重大安全事故或重大工程质量问题等行为。且没有处于被责令停业的状态,没有处于财产被接管、冻结、破产的状态,无失信记录。以近三个月的财务报表及企业征信为准。  
4.其他要求
资金现状:银行存款必须在开标考察时间节点前五个月内达到4,000万元及以上,资金沉淀时间不少于3个月。
以上材料需提交真实有效证明材料。
(三)意向合作方不得存在下列情形之一
1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位);
2.与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性;
3.与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人;
4.与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系;
5.为本招标项目的代建人;
6.为本招标项目的招标代理机构;
7.与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人;
8.与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系;
9.被依法暂停或者取消投标资格;
10.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;
11.进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形;
12.在最近三年内发生重大质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准);
13.在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的(以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准);
14.法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
四、意向合作方响应
      预公告期间,意向合作方可以书面形式提交材料,对本项目的合作方式、资格条件作出响应,包括但不限于提出更优的合作方案、资格条件等。华临公司将在本预招商公告期满后,综合考虑意向合作方响应材料中的有效内容,制定并发布正式遴选公告。意向合作方提交响应文件的截止时间为本公告截止日17:00。公告期满,未签订《华宁·桂林新都项目投资意向协议》或尽职调查报告结果经华临公司审查后为不合格的,该意向合作方所提交的响应文件无效。
五、特别提示
1.华临公司将派出第三方机构(广西北部湾广易投资咨询有限责任公司,以下简称广易咨询)对意向合作方开展尽职调查,尽职调查结果将作为确认正式遴选报名资格的重要参考依据。意向合作方须承诺在签署《华宁·桂林新都项目投资意向协议》后,接受并全力配合广易咨询开展尽职调查工作,由此所产生的工作费用由意向合作方承担(详见附件)。意向合作方签署《华宁·桂林新都项目投资意向协议》的截止时间为本公告截止日17:00,逾期未签署《意向合作协议》的,其所提交的响应文件无效。
2.意向合作方需要现场踏勘的,相关费用自理。
六、预公告期
      20个工作日(自2020年624日起至2020年722日17:00截止) 
      以上信息仅供参考,最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。交易所不对招商标的承担瑕疵担保责任。具体权属情况、转让相关的其他信息由招商委托方负责解释,意向方应执行对标的进行实地勘察向委托方查询对应资料,对标的进行充分了解和风险预估,并自愿全部接受存在的一切相关交易风险
联系方式 联系人:罗先生
联系电话:0771-5738529
联系地址:中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼
下载附件资料 1.华宁·桂林新都(二期)项目合作意向协议

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