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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

 

项目名称

广西北部湾银行股份有限公司持有的位于南宁市民族大道北面的一宗8742.1㎡(约13.11亩)国有建设用地使用权转让

项目编号

BBWCQJY20-541

挂牌起始日期

20201117

挂牌截止日期

20201214

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方

 

标的
概况

一、标的清单

序号

标的名称

用途

土地面积

(㎡)

转让底价

(元)

保证金

(元)

竞价阶梯

(元/次)

备注

1

广西北部湾银行股份有限公司持有的位于南宁市民族大道北面的一宗8742.1㎡(约13.11亩)国有建设用地使用权

 原证载城镇混合住宅用地,《总平面布置图》上记载规划土地用途城镇住宅、零售商业、商务金融用地。

 8742.1

150,000,000.00(该转让底价不包含过户的相关税费)

42,000,000.00

50,000.00

当前土地状态为闲置

二、标的简介

(一)基本情况

该宗地位于南宁市民族大道北面(地号0420093),土地为闲置,地上无建筑物。根据转让方提供的《国有土地使用证》(南宁国用(2006)第435126 号)。标的证载土地使用权面积为8742.113.11),使用权类型为出让,证载用途为城镇混合住宅用地。使用权到期日为2074年7月16日,剩余土地使用年限53.87年。

土地开发程度:标的实际开发程度已达宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯,以下同)及宗地内“场地未平整,为空地”

土地利用条件:由于《总平面布置图》(审批号GH2011-076)规划已通过南宁市规划管理局审批通过,本次评估按《总平面布置图》(审批号GH2011-076)记载的容积率为2.86,建筑密度为15%,绿地率为35%

(二)其他需要说明的事项

1.土地用途:根据《国有土地使用证》(南宁国用(2006)第435126 号)记载,土地用途为城镇混合住宅用地,又根据《总平面布置图》(审批号GH2011-076)上记载:宗地与其他三块宗地共同规划建设,规划土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融用地,经统计《总平面布置图》记载的详细数据,转让标的宗地(商业银行用地)规划地上建筑面积为25000 平方米,房屋性质为办公,其余商住用途均被其余三宗地使用,经评估机构工作人员现场勘查,相邻三宗地目前均已完成开发建设,故本宗地只能按办公用途进行开发,则宗地的用途为商务金融用地,由于《总平面布置图》(审批号GH2011-076)规划已通过南宁市规划管理局审批通过,及根据现行《土地利用现状分类》的二级分类标准,本次评估土地用途设定为商务金融用地

2.《国有土地使用证》有效期至2006 年7 月16 日,至今未办理延期登记手续,且未取得建设用地开竣工延期批准,若按常规流程

办理变更申请,南宁市自然资源局会按闲置土地相关规定,由其所属土地监察室调查取证后,报南宁市人民政府批示,按《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28 号)规定罚处或收回土地

 3.该宗土地证载面积8742.1平方米,2012年11 月27日南宁市规划局向转让方发来《关于尽快办理相关规划调整手续的函》提出因道路建设开展规划调整工作,请转让方办理相关规划调整手续;2014年南宁市国土资源局向转让方发通知:因城市规划建设需要,决定收回转让方此次转让标的中的326.81平方米国有土地使用权,土地如涉及到拆迁安置补偿的,由项目业主南宁市城市建设投资发展有限责任公司按照国家、自治区及南宁市城市房屋拆迁有关法规政策规定进行安置补偿;2016年南宁市青秀区人民政府向转让方发来《关于支持凤岭24号路项目征收土地的函》提出收回其326.81平方米国有土地使用权以支持道路建设。转让方明确,截止本项目挂牌之日,政府有关部门尚未真正执行该征收工作,关于土地征收补偿问题仍未落实,本次标的按原证载面积8742.1平方米转让,意向受让方在受让该宗土地后,将面临326.81平方米国有土地使用权被征收的风险,如按照规定,被征收的土地符合拆迁安置补偿的,补偿款则归受让方所有。意向受让方在参与竞买前应充分考虑以上风险后再参与竞买。

备注:以上关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。

转让方情况

基本情况

转让方名称:北部湾银行股份有限公司(曾用名:南宁市商业银行股份有限公司)

统一社会信用代码914500001983761846
注册地:南宁市青秀区青秀路10号

法定代表人:王能
经济类型:其他股份有限公司(非上市)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方

决策文件

《关于执行第一届董事会第一百三十五次会议(临时会议)决议的通知》

行为批准

或备案机构

广西北部湾银行股份有限公司董事会

 

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金

2.本公告关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。

 

交易
条件

交易价款支付方式

一次性付款。在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人。

2.法律法规规定的其他条件。

3.本项目不接受联合体受让。

标的交割

1.成交签约。竞价成交的竞买人须在竞价结束之日起3个工作日内与交易所签署《成交确认书》、签订《成交确认书》之日起 3 个工作日内与转让方签订《交易合同》。

2.标的交割。受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)后3个工作日内交易所将成交价款结转至转让方指定银行账户。转让方根据相关法律、法规和当地政策的规定配合受让方办理相关过户手续。

与转让相关的其他条件

1.标的按现状转让,意向受让方应在公告截止日前到现场查看标的,并向转让方咨询。意向受让方一旦报价,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切可能存在的瑕疵,转让方、交易所不对标的物的瑕疵(包括已经披露的和未披露的)承担担保责任。

2.转让标的过户所产生的相关费用(包括但不限于税费)均由交易双方按相关法律法规各自承担

3.转让标的按现状方式转让。因转让标的《国有土地使用证》有效期至2006 年7 月16 日,至今未办理延期登记手续,且未取得建设用地开竣工延期批准转让标的涉及办证、土地用途、土地置换、规划调整等事项请向当地相关政府部门详细了解受让方承诺因补办证件、土地置换、办理建设相关证件的费用均由受让方承担

4.由于《国有土地使用证》有效期至2006 年7 月16 日,至今未办理延期登记手续,宗地截止评估基准日仍未建设开发,转让标的存在被相关管理部门罚处或收回土地的风险。此外,根据《城市房地产管理法》有关规定,受让方受让项目标的面临转让时要完成开发投资总额的百分之二十五以上的风险。若在办理由转让方过户至受让方时,相关政府部门提出要按《城市房地产管理法》或其他土地相关规定完成投资总额25%才能过户等事宜的,受让方承诺投资开发所需资金均由受让方承担,接受受让过程中可能出现的其他瑕疵问题,严格按照法律、法规和当地政策的规定办理过户手续。

根据《闲置土地处置办法》﹝国土资源部53号令﹞所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。非政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟等原因,且未动工开发满1年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。意向买受人应在竞拍前自行了解标的状况及相关政策法规,做好充分的了解及风险评估后再参与竞拍。一旦参与竞拍,即表明意向方完全了解标的瑕疵状况及政策规定,愿意承担一切的风险问题。受让方承诺需要支付的土地闲置费等其他相关费用均由受让方承担

5.根据《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)、广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知(桂自然资发〔2019〕63号),提出以出让方式取得土地使用权的,允许项目已投资额达不到投资总额25%以上的建设用地使用权转让采取交易鉴证,办理预告登记。经市、县人民政府批准,转让双方可凭交易合同和土地交易服务机构出具的交易鉴证书办理预告登记手续。根据预告登记证明及相关材料,有关部门可给予办理规划、建设、环评、消防等相关审批手续,待完成开发投资总额25%以上后,受让人持有资质的会计师事务所出具的《工程投资审计报告》等相关证明材料再办理不动产转移登记。以上涉及到的审计、预告登记、办理证件等需要支付的费用由受让方支付。

意向买受人应在竞拍前自行了解标的状况及相关政策法规,做好充分的了解及风险评估后再参与竞拍。一旦参与竞拍,即表明意向方完全了解标的瑕疵状况及政策规定,愿意承担一切的风险问题。

6.其它未尽事宜,由交易双方在《交易合同》或补充协议中另行议定。

 

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示时间:报名期间

展示地点:南宁市民族大道北面琅东旧收费站附近

联系人及联系方式:李经理 13978851766

意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行,听从转让方相关人员的安排,否则将不允许参与报名。

竞价报名

报名时间

20201117至20201214日17:00

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知(附件3)、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

4)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

(5)优先权人行使优先购买权,应当按照上述要求到交易所办理意向登记手续,并按交易所交易规则行权。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币肆仟贰佰元整(¥42,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用,转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方(无论是否为优先权人)应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(/次

  5万元/次

自由竞

价时间

20201117

至202012月1417:30

延时竞价周期(秒)

180

竞价服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.受让申请书.doc
2.意向受让方授权委托书(如须).doc
3.网络竞价须知.pdf

4.标的图片及位置图.zip

5.交易合同(模板).doc

 

联系
方式

标的咨询

 经理 0771-5585027

报名咨询

 覃经理 0771-5738059

咨询时间

 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

 

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。

 

 

详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

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