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受让方资格条件
与转让相关其他条件
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屯里猪场回建职工安置住宅楼在建工程转让项目交易公告

项目名称

屯里猪场回建职工安置住宅楼在建工程转让项目

项目编号

BBWCQJY20-503

挂牌起始日期

2020/10/16

挂牌截止日期

2020/11/12

挂牌期满,如未征集到意向受让方

1.不变更挂牌条件,按(5)个工作日为周期延牌,最多延长(2)个周期。

2.变更挂牌条件,重新挂牌。

 

标的概况

标的所在地

凤岭北路19号

标的介绍

2012年4月30日,为配合南宁火车东站建设,屯里猪场完成整体搬迁工作,南宁市政府同意在凤岭北路19号置换一块16亩划拨住宅用地,用于搬迁职工的住宅回建。2014年7月31日,屯里猪场取得该地块的土地使用权,占地面积10666.84m2,宗地号450103004003GB00148,土地使用权类型为划拨,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权证号为南宁国用(2014)第637049号。2019年2月18日,经报自治区人民政府同意,以补办出让用地手续的方式,目前已补交土地出让金并取得不动产权证(证号:桂2019南宁市不动产权第0145461号)。

项目位于南宁市青秀区凤岭北,翠银路北侧,交通便利,地理位置优越。地块呈长四边形,项目总用地面积为10666.84平方米,净用地面积10666.84平方米,容积率为4.0,配套有社区服务用房、物业管理用房、公厕、消防控制室等配套设施。项目前期已进行项目用地三通一平、边坡支护、报建等相关手续。

以上关于标的的描述、数据仅供参考,如有出入以标的现状及相关部门核算为准。

评估情况

评估价(元)

210979400

评估基准日

2020/7/1

评估机构

广西桂科资产评估有限公司

转让底价(元)

216979400

转让方情况

基本情况

转让方名称:广西壮族自治区粮油食品屯里猪场
注册地:南宁市青秀区屯里

法定代表人:陶壮辉

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西壮族自治区粮油食品屯里猪场领导班子会议纪要(2020年第四次)

行为批准或备案机构

广西宏桂资本运营集团有限公司

 

特别
告知

1. 风险提示。本次转让资产为在建工程,请各意向受让方亲自勘验标的参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3等有关材料了解标的实际情况,了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。

2. 本公告关于标的的描述、照片及资产清单仅作参考,标的状况以勘验时实际情况为准。

3.意向受让方请亲自进行实地勘验,勘查联系人及勘查地点、时间见本公告“现场展示”。报名后不得提出任何异议,否则视为违约。意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行,听从转让方相关人员的安排,否则将不允许参与报名。

4.最终受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的,或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,或未按照公告约定及时完成资产交割的,经过交易所或转让方催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人,且注册资本在5000万(含)以上。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.转让标的的开发投资总额达到25%以上(以第三方中介机构出具的《专项审计报告》为准),且受让方将全额交易价款支付至交易所指定账户(以到账为准)之日起 10 日内,转让方配合受让方办理过户手续。

2.过户涉及的税、费均由受让方承担(包括但不限于契税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等税费)。

3.标的资产的产权证照变更手续由双方派出代表,凭交易所出具的交易凭证,按照国家有关规定共同办理。

4.受让方付清成交价款之日起 10 个工作日内,交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单,当日为资产交割日。转让方于资产交割日向受让方移交标的资产所涉及的档案资料原件。

5.转让方协助受让方办理转让标的的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、预售许可证及与标的资产开发、建设、销售有关的所有证照、批准、批复等变更手续,办理变更手续涉及全部费用由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1.意向受让方的法定代表人须在标的勘验期间内持本人身份证亲自勘验标的。勘验时需携带《现场踏勘确认书》(详见附件6)。意向受让方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后,与转让方签署《现场踏勘确认书》,按照公告的要求向交易所提出受让申请并提交《现场踏勘确认书》, 同时交纳保证金到交易所指定银行账户。 意向受让方一旦提交受让资料并交纳保证金,即表明已完全了解与认可公告中全部内容;已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受标的的全部现状与瑕疵,并愿承担一切责任与风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方将按照约定处置保证金。

2.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方,受让方须在竞价结束之日起 3 个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起  3 个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所

3.交易价款。在《交易合同》签订之日起 3 个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。) 交易所在收到双方签署的资产交割单之日起 3 个工作日内向转让方转付交易价款。

4.受让方需在取得开工许可之日起860天内竣工验收合格,并将约7254平方米住宅(61套)及配套64个车位交付给转让方及项目安置搬迁户,逾期交付安置房及车位的,按4383.56元/天计收违约金,直至移交完毕。其中:

受让方须将56套(约6640平方米住宅面积)按1869.3元/㎡有偿交付给该项目搬迁安置户,(受让方协助项目安置搬迁户办理相关权属证,办理产权证的费用由各安置回迁户自行承担),最终以实测的面积为准。

受让方须将5套有产权的房屋(约614㎡住宅面积)无偿交付给转让方,最终以实测的面积为准。

受让方须将64个有产权的地下停车位按8万元/个有偿交付给屯里猪场作为拆迁安置户安置之用,其中60个交付给项目安置搬迁户,购买停车位的价款和产生的相关费用由各安置回迁户自行承担;4个交付给转让方,购买停车位的价款和产生的相关费用由转让方承担。

5.转让方已对该地块一期项目完成了总平、单体、施工、审图工作,受让方应尽量避免调整一期的设计方案,如受让方确因设计要求需要重新调整设计方案,应将要交付给转让方及项目安置搬迁户的61套房屋(合计建筑面积约7254平方米)尽量设计在一栋楼内,按转让方提供的户型面积标准进行设计。由受让方承继转让方与广西大兴建设集团有限公司签订的《广西粮油食品屯里猪场回建职工安置住宅1#、2#楼项目施工合同》中转让方的权利义务,且不能变更该合同的主要条款,如受让方与广西大兴建设集团有限公司解除《广西粮油食品屯里猪场回建职工安置住宅1#、2#楼项目施工合同》的,所产生的违约责任由受让方承担。

6.受让方成功受让后需向转让方支付职工安置过渡费用160万元/年(不足年的按月算,不足月的按天算),自本项目签订《交易合同》之日起计算,至将通过竣工验收后的合格物业交给搬迁安置户之日止。

7.项目交付标准:住宅装饰、设备标准(包含但不仅限于以下约定,最终以政府批准为准)达到约定标准,并符合政府及屯里猪场要求,具体的标准如下:

①电梯:采用不锈钢电梯门。②公共楼梯间(消防电梯间):水泥砂浆地面,墙面顶棚均为水泥砂浆底刮白色腻子。③燃气:由燃气公司按国家标准安装燃气管道(由买受人自行申请开通)。④强电:按图施工,水电到位。⑤弱电:安装户内弱电箱,敷设电视、电话、宽带网络线(电视、电话、宽带网络,由买受人向相关部门申请开通)。⑥安保及防盗系统:小区设有周界报警系统,闭路电视监控系统,保安巡更管理系统,门禁管理控制系统,车辆管理系统。⑦消防系统:按设计规范配置到位。

8.鉴于本项目涉及屯里猪场职工安置住宅楼回建等事项,意向受让方在项目挂牌期内必须得到三分之二以上(含三分之二)的项目安置搬迁户的签字认可,同意其具备受让资格后方能参与报名。(转让方与意向受让方《现场踏勘确认书》签署之日起1个工作日内向意向受让方提供项目安置搬迁户名单。)

9.在项目挂牌期内,意向受让方对该宗地的总平及户型的设计方案必须取得三分之二以上(含三分之二)的项目安置搬迁户的签字认可。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

 意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行,听从转让方相关人员的安排,否则将不允许参与报名。

竞价报名

报名时间

 2020/10/16至  2020/11/12

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)《现场踏勘确认书》

(5)三分之二以上(含三分之二)的项目安置搬迁户签字认可意向受让资格及设计方案的文件。

(6)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币伍仟万元整(¥50000000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用,转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方无论是否为优先权人应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

 3.竞价成交且不存在上述违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元/次)

20,000,000.00

自由竞价时间

2020年10月16日10:00
至2020年11月13日10:00

延时竞价周期(秒)

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.受让申请书.doc

2.授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

4.标的相片.zip
5.现场踏勘确认书.doc

联系
方式

标的咨询

熊经理  0771-5585039   18877111988

技术支持

报名咨询:罗经理  0771-5885208

咨询时间

 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

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详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
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(以公告内容为准)

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