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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录

项目名称

柳州市河西路18号国有授权经营土地及地上建筑物

整体转让项目

项目编号

BBWCQJY20-465

挂牌起始日期

2020/9/30

挂牌截止日期

2020/11/3

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

标的
概况

房地产

标的坐落

柳州市柳南区河西路18号

基本属性

房屋建筑面积

有产权证部分:6,539.17平方米

无产权证部分:2232.94平方米

套内建筑面积

/

土地使用权面积

9863.08平方米

使用期限

2007年01月17日至2057年01月17日止

权利性质

授权经营/自建房

用途

工业用地/其他

房屋结构

混合结构、砖木结构、钢筋混凝土混合

所在层数

详见资产清单

房屋现状

房屋户型

/

房屋朝向

/

租赁情况

在租,详见公告下文

装修情况

/

抵押情况

配备电梯

欠费情况

标的简介

本次转让标的为位于柳州市柳南区河西路18号的1宗9863.08方米授权经营土地国有土地使用权和地上4幢6539.17平方米有证建筑物、10幢2232.94平方米无证建筑物,详见公告附件资产清单及标的红线图;标的带租约转让,租期至2021年12月31日,原租户享有优先购买权。

以上关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。

其它情况

1.因历史原因,标的自2019年起租赁给国企改制企业柳州众菱汽车投资管理有限公司(以下简称柳州众菱)专门用于仓储、厂房、食堂使用。目前租赁合同的租赁期为2020年1月1日起2021年12月31日止(无特殊情况可续签)。柳州众菱共有1000多名员工,主要为周边企业、小区提供仓储、物流、工业生产等服务,受让方需要继续履行前述标的租赁合同。受让方拟变更、解除租赁合同的,需与柳州众菱自行协商解决,与转让方无关。

2.转让标的物的宗地目前权利性质为“授权经营”,成交价款不包含土地性质由“授权经营”变更为“出让”用地的土地出让金。转让标的物的土地过户手续的审批及办理和土地出让金缴纳等事宜,由受让方负责,转让方可以提供协助,但不对本次转让获得土地审批部门批准以及土地出让金缴纳事宜承担任何瑕疵担保责任。根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》(桂自然资发〔2019〕63号)“改变用途或向本集团公司以外的单位或个人转让时,应经市、县人民政府批准,补缴土地出让金,并在受让人权利证书上的权利性质注明为“出让”的规定,该土地补缴的出让金由受让方自行承担,与转让方无关;具体的办理变更流程及缴纳出让金金额,受让方自行向有关部门了解,与转让方无关。

3.地上房屋建筑物及附属物装修为现承租方柳州众菱公司出资,未包含在本次竞拍价格中; 意向受让方拟参与本次竞拍的,先需与柳州众菱沟通受让后是否继续履行原租赁合同问题。

⑴意向受让方如在受让后继续履行租赁合同的,须在报名前取得其与原租户同意继续履行租约的确认文件

⑵意向受让方如在受让后解除租赁合同的,须在报名前征得原租户同意受让后解除租约的补偿方案,并提供双方确认的证明文件。如补偿方案实施过程中,受让方与柳州众菱协商发生矛盾引起的纠纷,由受让方全部承担,与转让方无关。

4.转让标的物中有10幢无证房产,相关建设手续等未办理或不齐全,后续如有任何拆除、处罚等风险,由受让方全部承担,与转让方无关。

5.地上建筑物及附属物,由于建筑时间较长,原有建设、设计资料缺失,受让方应对转让资产自行进行全面审慎的调查并承担风险,交易完成后与转让标的资产的所有风险与转让方无关。

评估情况

评估价(元)

 11,320,900 .00

评估基准日

2020年5月31日

评估机构

广西众益资产评估土地房地产评估有限公司

转让底价(元)

 11,320,900 .00

转让方情况

基本情况

转让方名称:广西汽车集团有限公司
注册地:柳州市柳南区河西路18号

法定代表人:韦宏文

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西汽车集团有限公司第二届董事会2019年第十三次临时会议决议1号

行为批准或备案机构

广西壮族自治区自然资源厅

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察意向受让方可在报名截止日前与转让方联系,实地对转让标的踏勘、咨询等详细尽职调查,转让方将给与充分、必要的协助和配合,对标的进行充分了解和风险预估交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.本公告关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.标的带租约转让,承租人行使优先购买权的,应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金,并按照交易规则行权,否则视为放弃优先购买权。

4.土地性质为“授权经营”用地,项目成交后,如受让方需缴纳土地出让金,涉及的税费均由受让方自行承担;办理出让流程及应缴土地出让金具体金额受让方自行向相关部门进行了解、咨询。

5.转让标的其它情况可参见广西众益资产评估土地房地产评估有限公司出具的编号为桂众资评[2020]193号《广西汽车集团有限公司拟挂牌转让位于柳州市河西路18号的房屋建筑物及土地使用权资产评估报告》(以下简称资产评估报告)。意向受让方可至北部湾产权交易所查阅、复制。转让方不对《资产评估报告》的完整性、准确性承担担保责任。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3法律法规规定的其他条件。

标的交割

1. 受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)之日起3,转让方将持有的标的物的不动产权证及租赁合同移交给受让方配合受让方办理过户手续,交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单及书面文件5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交割前所产生的相关费用(包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等)由转让方承担,维修基金、配套费及房产交割后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户审批及过户手续的办理、土地出让金的缴纳,均由受让方负责办理,转让方予以配合但不承担任何担保责任。产权过户所产生的税、费按法律、法规的规定各自承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方,受让方须在竞价结束之日起 3 个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》(附件5。(签约地点:以交易所通知为准。受让方拒不签署《成交确认书》或者拒不签署《交易合同》的,不影响转让方与受让方之间买卖关系的成立,转让方可以根据挂牌文件及相关事实向受让方主张权利。

2.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起3个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

3.受让方需继续履行转让方与柳州众菱汽车投资管理有限公司(以下简称柳州众菱)的租赁合同。受让方拟变更、解除租赁合同的,需与柳州众菱自行协商解决,与转让方无关。

4.转让标的物的成交价款不包含土地出让金。竞拍完成后需缴纳土地出让金的,由受让方另行缴纳,与转让方无关。

5.地上房屋建筑物及附属物装修为现承租方柳州众菱出资,未包含在本次竞拍价格中; 意向受让方参与本次竞拍前,与柳州众菱沟通受让后是否继续履行原租赁合同问题。

⑴意向受让方如在受让后继续履行租赁合同的,须在报名前取得其与原租户同意继续履行租约的确认文件

⑵意向受让方如在受让后解除租赁合同的,须在报名前征得原租户同意受让后解除租约的补偿方案,并提供双方确认的证明文件。如补偿方案实施过程中,受让方与柳州众菱发生矛盾引起的纠纷,由受让方全部承担,与转让方无关。

6.部分无证资产的过户手续不能办理的,转让方不承担违约责任,受让方仍需全额履行转让价款的支付义务。

7.转让标的成交之日起至受让方办理完毕转让标的物的土地使用权证至受让方名下之日止期间内,转让标的物的租金收取权归受让方享有,如若转让方收到该期间的租金,其将在土地使用权变更手续办结之日起10日内支付给受让方;如若租赁方欠缴转让方的租金,转让方在土地使用权变更手续办结之日起10日内将相应债权转让给受让方。

8.因本项目可能涉及承租人主张行使优先购买权,可能出现非承租意向受让方报价后承租人以同等价格主张受让,非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例,一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险,并愿意接受可能面临的纠纷。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

联系人及联系电话:陈经理 0772-3755067

竞价报名

报名时间

2020/9/302020/11/3

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1网络竞价须知(附件3、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)原承租方同意意向受让方补偿方案的证明文件或意向受让方与原租户同意继续履行租约的确认文件

5其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币佰万元整(¥5,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用,转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方无论是否为优先权人应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

(元/次

50000

自由竞价

时间

202093010 :00至202011410 :00

延时竞价周期(秒)

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.受让申请书.doc

2.授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

4.标的图片.zip

5.标的红线图.pdf

6.交易合同.PDF

7.资产清单.xlsx

联系
方式

标的咨询

经理  0771-5585039

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持

报名咨询:经理  0771-5885208

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。


竞买记录
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