欢迎光临北部湾产权交易所集团
标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录

 

项目名称

来宾市华侨投资中心区星城路与新侨路交叉口西南侧未售商铺、地下车位使用权及51406.39㎡国有建设用地使用权转让项目

项目编号

BBWCQJY20-277

挂牌起始日期

2020年717

挂牌截止日期

2020年813

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

 

 

 

标的
概况

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

转让底价(元)

交易保证金(元)

竞价阶梯(元/次)

备注

1

来宾市华侨投资中心区星城路与新侨路交叉口西南侧未售商铺、地下车位使用权及51406.39㎡国有建设用地使用权

116,849,853.00
(含税)

30,000,000.00

100,000.00

详见“二、标的情况”

二、标的情况

本次转让标的为位于来宾市星城路广投·红河小区项目的二期土地使用权、一期7间商铺和357个地下车位的使用权。具体如下:

(1)广投·红河小区项目约66666.67㎡土地使用权,于2004年分割两块地,分别为15260.28㎡【土地证:来国用(2014)第0808041640-1号】和51406.39㎡【不动产权证:桂(2019)来宾市不动产权第0028872号】。转让标的为【不动产权证:桂(2019)来宾市不动产权第0028872号】的土地使用权(广投·红河项目二期用地),性质为出让,用途为城镇住宅用地,面积约51406.39平方米,终止日期为2080年1月15日。至评估基准日,土地使用权实际开发程度宗地红线外“五通”(即宗地红线外通路、通电、通水、排水、通讯),宗地内“场地平整”;
   (2)转让标的中的7间商铺使用权,为红河一期项目住宅底商临街铺面,建筑面积约1199.46㎡,于2013年1月竣工,钢混结构,中档装修,维护良好。其中,星城路5号、7号、9号、35号商铺为双层商铺,且第一、二层商铺面积相等。至评估基准日,商铺因正在办理国有土地使用权证的分割,尚未办理房屋所有权证,但已对外出租。7间商铺的租赁情况如下:①5号商铺,租赁期限为2018年9月1日-2021年8月31日;②7号商铺,租赁期限为2019年6月1日-2022年5月31日;③9号商铺,租赁期限为2018年9月1日-2021年8月31日;④11号商铺,租赁期限为2017年11月1日-2022年10月31日;⑤17号、19号商铺,租赁期限为2017年11月1日-2022年10月31日;⑥35号商铺,租赁期限为2019年11月20日-2022年11月19日。

   (3)转让标的中的357个地下车位使用权,建筑面积约13451.27㎡,位于广投·红河小区负一层,所占土地为广投·红河项目一期用地,土地所有权证号为来国用(2014)第0808041640-1号,上述车位属转让方出资建造,来源合法,但均未办理不动产权证书。至评估基准日,维护保养情况较好,处于空置状态。目前,转让方与广投·红河小区物业服务公司针对拟转让地下车位存在未决物业费诉讼。拟转让地下车位的物业费以交割为节点,交割前的物业费由转让方承担,交割后的物业费由受让方承担。

评估情况

评估价(元)

/

评估基准日

2019年8月31日

评估机构

中联资产评估集团广西有限公司

转让底价(元)

116,849,853.00(含税)

转让方情况

基本情况

转让方名称:广西广投健康产业集团有限公司

组织机构代码证号:91450000690209054H
注册地:南宁市青秀区民族大道109号广西投资大厦1702室

法定代表人:庞华
经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西广投健康产业集团有限公司董事会2020年第一次会议决议

行为批准或备案机构

广西投资集团有限公司

 

 

 

特别
告知

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.本公告关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.承租人行使优先购买权的,应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金,并按照交易规则行权,否则视为放弃优先购买权。

 

 

 

交易
条件

交易价款支付方式

一次性付款或分期付款

受让方资格条件

1.意向受让方必须为完全民事行为能力自然人或为在中国境内设立并合法存续的企业法人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.符合有关法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)之日起15个工作日,转让方配合受让方办理【不动产权证桂(2019)来宾市不动产权第0028872号】土地使用权的变更过户手续,未售商铺及地下车位由转让方与受让方办理资料移交手续(包括房屋及相关文件资料),交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用(包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等)由转让方承担,维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方,受让方须在竞价结束之日起 3 个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于《成交确认书》签订之日起 10 个工作日内与转让方签订《交易合同》(附件5)。(签约地点:北部湾产权交易所集团股份有限公司、广西广投健康产业集团有限公司

2.交易价款。
(1)采取一次性付款方式。受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)
(2)采取分期付款方式。受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付不低于成交价款的30%的款项作为首付款至交易所指定银行账户,其余价款在提供转让方认可的合法有效的担保后采取分期付款,期间按中国人民银行同期银行贷款利率支付分期付款期间的利息,付款期限不得超过1年。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

3.因本项目可能涉及承租人主张行使优先购买权,可能出现非承租意向受让方报价后承租人以同等价格主张受让,非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例,一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险,并愿意接受可能面临的纠纷。
4.受来宾当地不动产政策的影响,红河一期项目未售商铺及地下车位暂不能办理不动产权证书,转让方目前也无法配合受让方办理上述资产的产权变更登记手续,故本次转让标的为广投·红河项目一期未售商铺及地下车位的使用权,使用期限与土地使用权的剩余期限一致。待将来政策允许且受让方需要转让方配合办理上述资产不动产权证书时,转让方仅承担配合出具相关材料的义务,不对办证结果承担任何责任,且上述资产不动产权证书的一切手续均由受让方办理,费用均由受让方承担。

5.项目成交后,如来宾当地政策允许广投·红河小区项目所涉约66666.67㎡地上所建设商铺办理不动产登记,则受让方有义务在受让红河项目后,自具备土地出让金补缴条件之日起3个月内足额补缴上述所涉约66666.67㎡土地的土地出让金(初步估算约250万元,具体发生数额最终以政府土地管理部门要求为准)。同时受让方须为红河项目一期已售商铺的业主办理不动产权证书,且承担办理商铺不动产权证书过程中所产生的一切费用,转让予以协助

6.履约保证金:受让方应在双方进行资产交割并签署交割单前向转让方交纳100万元履约保证金,作为受让方交纳上述“与转让相关的其他条件第5点”土地出让金的履约保证。转让方在受让方补缴土地出让金并为红河项目一期已售商铺的业主办理不动产权证书后的10个工作日内无息将履约保证金退还给受让方。如来宾当地政策明确不允许广投·红河小区项目所涉约66666.67㎡地上所建设的商铺办理不动产登记,转让方在收到受让方提交的政府相关部门官方书面答复后10个工作日内无息将履约保证金退还给受让方。

7.竞价服务费。转、受让双方各自承担本次转让而产生的应付交易所竞价服务费。

 

 

 

 

交易
指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

展示地点:来宾市华侨投资中心区星城路与新侨路交叉口西南侧

展示时间:公告期内

联系人及联系电话:赵女士、13978898700

竞价报名

报名时间

2020年717日至2020年813

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知(附件3)、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。意向受让资格经我所审核通过后,竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②自然人:本人身份证(复印件);

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币叁仟万元整(¥30,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

(3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元/次)

100000.00

自由竞价时间

2020年717日至2020年814日10:00

延时竞价周期(秒)

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1:受让申请书.doc

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:网络竞价须知.pdf

 

 

 

联系
方式

标的咨询

王先生  0771-5585032、13517716585
广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持

报名咨询:覃女士  0771-5738059

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。

 

 

竞买记录
Top