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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
项目名称

西湾华庭办公楼一区1-17层办公楼整体转让项目

项目编号

BBWCQJY19-298

挂牌起始日期 2019/7/3 挂牌截止日期 2019/7/31
挂牌期满,如未征集到意向受让方

变更挂牌条件,重新挂牌。


标的
概况
房地产
标的坐落

防城港市港口区北部湾大道258号

基本属性 房屋建筑面积

6341.52㎡

套内建筑面积

/

土地使用权面积

宗地面积17413.99平方米,其中分摊土地使用权面积323.67平方米

使用期限

1999年7月30日至2039年7月30日

权利性质

出让/市场化商品房

用途

商务金融用地/办公

房屋结构

钢混

所在层数

1-17层

房屋现状 房屋户型

/

房屋朝向

朝东南

租赁情况

1. 西湾华庭1、2层租期至2020年5月15日;

2. 西湾华庭10层租期至2020年3月22日;

3. 西湾华庭13层租期至2020年5月31日;

西湾华庭15层租期至2021年5月17日.

装修情况

公共部分简单装修,室内空置的楼层为毛坯,已出租的楼层为毛坯出租,承租方自行装修

抵押情况

配备电梯

两部垂直电梯,一步梯

欠费情况

配套、环境、交通、亮点

本次转让标的为西湾华庭办公楼一区1-17层办公楼,转让方按1-17层办公楼整体进行转让。标的建成于2015年10月,框架结构,建筑面积共计6,341.52平方米,总层数18层(即地下1层地上17层),1层层高4.8m,2层至17层层高3.6米。至项目评估基准日,第1层、2层、10层、13层、15层已出租做办公,其余楼层为空置,已出租的楼层为承租方自行装修,空置的楼层为毛坯,室内公共部位简单装修。标的方向朝东南,办公楼1区有两部垂直电梯一步梯,外墙面为玻璃幕墙。除上述条件外,标的还具有以下优势:

一、配套完善

小区有充足的地下停车位,办公楼前也有停车位。根据原《商品房购买合同》约定,转让方可使用车位30个,其中地下车位20个,地面车位10个。受让方向转让方租用该30个车位,或可向转让方购买该30个车位使用权。

二、交通便利、设施齐全

交通便捷度高,附近有3路、6路、103路、104路、110路、115路等多路公车经过;临海,环境较好;基础设施完备度高;幼儿园有北师大实验学校;中小学有港口区第四小学;商场有新大新购物广场;医院有康晨医院;银行有中国工商银行等,配套设施齐全,商务办公氛围好。

、产权清晰

标的为央企持有,已办理不动产登记证。

其它情况

评估情况 评估价(元)

人民币35,716,495.00

评估基准日

2018年8月31日

评估机构

中通诚资产评估有限公司

转让底价(元)

人民币35,716,495.00

转让方情况 基本情况

转让方名称:广西中外运船务代理有限公司

统一社会信用代码:91450602199363131C
注册地:港口区兴港大道1号

法定代表人:王第明
经济类型:有限责任公司

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西中外运船务代理有限公司总经理办公扩大会议纪要

行为批准或备案机构

中国外运股份有限公司


特别
告知

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.本公告关于标的的描述仅供参考,如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.承租人行使优先购买权的,应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金,并按照交易规则行权,否则视为放弃优先购买权。


交易
条件
交易价款支付方式

与转让方签订资产交易合同后90个自然日内支付完毕,受让方将成交价款足额缴纳后,转让方再配合受让方办理资产过户手续。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割 1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)之日起20个工作日,转让方配合受让方办理过户手续,交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用(包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等)由转让方承担,维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:防城港市港口区兴港大道1号)

2.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起90个自然日内以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)


交易
指南
竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示 展示地点:防城港市港口区北部湾大道258号

联系人及联系电话:伍以峰,手机:15078824661

竞价报名 报名时间 2019/7/3 至 2019/7/31
报名手续 1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、交易须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。意向受让资格经我所审核通过后,竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》、交易须知;

2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的,应由其法定代理人代理参加交易活动,并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件;

3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

4)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、交易须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、交易须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹佰万元整(¥1,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交,受让方已缴纳的交易保证金在竞价服务费到达交易所账户并且在其签署成交确认文件及交易合同后由交易所转付转让方作为受让方的履约保证金。履约保证金在成交价足额付清后由转让方全额无息返还受让方。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排 竞价方式 加价

增价幅度(元/次

50000
自由竞价时间 2019年07月03日17:00
至2019年08月01日10:00
延时竞价周期(秒) 180
服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载 附件1:受让登记与承诺书.doc

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:交易须知.pdf

附件4:标的照片.rar

附件5:标的清单.xls


联系
方式
标的咨询 熊经理  0771-5585039
技术支持 报名咨询:经理  0771-5738059
咨询时间 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 
单位地址 广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层
其    他  

竞买记录
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