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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
项目名称

桂林临桂新区市民公园地下商业空间整体招租

项目编号

BBWCQJY18-116

挂牌起始日期 2018/9/30 挂牌截止日期 2018/11/2
挂牌期满,如未征集到意向承租方

变更挂牌条件,重新挂牌。


标的
概况
标的坐落

桂林市临桂区市民广场地下商业区域

基本属性 标的类型

房地产

所在层数

/

租赁面积约(㎡)

34339.91平方米(含餐饮区域)

租赁期限(年)

20年

租金支付方式

2个月为一个支付期,在上一个支付期最后10日内交纳下一周期的租金

租金递增方式

第一个租赁年度至第个租赁年度租金按固定金额50万元/年支付

第六个租赁年度以本项目最终成交价为起租价,第六个租赁年度至第十个租赁年度,每2年递增5%。(具体详见附件租赁合同第3.3条)

第十一个租赁年度的承租价格为第六个承租年度的2倍,第十一个租赁年度至第二十个租赁年度,每2年递增5%。。(具体详见附件租赁合同第3.3条)

装修期限

3个月的装修期(含在20年租期内)

承租押金(元)

500万元

房屋现状 标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

(一)位置优势

市民公园处在整个临桂新区核心位置,紧邻桂林市人民政府和花样年社区,是一座开放式的免费公园,交通便利、设施齐全、人口集中。

(二)交通优势

市民公园北邻人民政府,南邻万福路。世纪大道、西城大道、机场路、滨水路、宏谋大道,奥园东路,组成立体交通网;多路公车直达市民公园,81、91路连接市区,63、64路畅通临桂新区。

(三)发展优势

市民公园具备公共交通、出租车和云轨等多种交通的无缝对接和“零换乘”功能,其重要的交通枢纽和作用,带来巨大的人流、物流、资金流的汇聚与辐射。该区域分布绿地、环城水系,花样年、彰泰城市一号、山水凤凰城、兴汇城、新城国奥小区等知名房企开发建设的大型楼盘,有新城国奥小区、汇荣桂林、兴汇城等成熟社区,周边有产业园、金融中心、文化旅游等产业基地,教育、医疗、会展、体育运动等配套设施已日趋完善。

其他情况

1. 临桂新区市民公园是桂林市在临桂新区核心区,整个公园分为南北两个部分,北侧为满足5万人集会的休闲广场,南侧为绿地和水体并且与环城水系相连通,建造有樱花小岛和小桥流水景致。市民公园地下商业空间位于站前广场地下枢纽,该枢纽集换乘、停车、购物休闲等功能于一体。

2. 项目由桂林新城投资开发集团公司建设,全权委托桂林宏谋物业服务有限公司管理,桂林宏谋物业服务有限公司成立于2014年7月3日,注册地为桂林临桂工商行政管理局。目前主营:物业服务,停车场经营管理等。

3. 临桂区市民公园地下商场,地下室总建筑面积约56870㎡,其中地下室停车场约22530㎡,地下商铺约32176㎡,地下室设备用房约2164㎡。招租的范围:对外整体招租市民公园地下商业面积34339.91平方米(含餐饮区域)。

4. 项目用途:休闲、娱乐、卖场等。

5.上述面积为租赁面积,实际面积与34339.91平方米计算不一致的,以34339.91平方米为准,不另行对招租标的进行测绘,租金面积按34339.91平方米计算,且成交租金不因实际面积增减而调增或调减。

评估情况 评估价

/

评估基准日

/

评估机构

/

租金底价(元)

5元/月·㎡

出租方情况 基本情况

出租名称:桂林新城投资开发集团有限公司

组织机构代码证号:91450322685197677U

注册地:临桂县临桂镇西城北路山水凤凰城原会所

法定代表人:周道林

经济类型:有限责任公司(国有独资)

委托代理单位名称:桂林宏谋物业服务有限公司

组织机构代码证号:914503223102227767

注册地:临桂区临桂镇西城北路山水凤凰城原会所A栋

法定代表人:郑善华

经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺

我方作为出租人,向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

1.本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和北部湾产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

关于市民广场地下商业部分招商相关事宜的议题

行为批准或备案机构

桂林临桂新区管理委员会

常务会议议定事项通知第98


特别
告知

 

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中的交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,意向承租人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

 

 


交易
条件

交易价款支付方式

 

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐承租押金(人民币500万元),后续租金按《租赁合同》约定支付。

 

 

承租方资格条件

 

1.具备独立承担民事行为能力的企业法人,具有较强运营能力的团队,截至到公告日,意向承租人具有成功运营3万平米以上商业、商场及同类项目案例,具有连续3年以上的且还在持续运行管理经验,在工商依法注册登记,注册资金人民币2000万元以上(含本金),可提供3000万以上净资产的2017年审计报告副本及5000万以上的银行资信证明。

2.意向承租人须诚信守信,无欠款诉讼,未因违法受税务、工商等行政机关处罚。

3.意向承租人需具备以下能力之一:⑴有能力按照出租人要求投资打造市民公园地下商业,具备从事商业、商场的运营管理能力;⑵有能力提供或引入智慧健康商业产业项目,提供相关商业设备设施,为广大市民提供多种健康高端服务;⑶有能力为广大市民免费提供智能零售、高端商业媒体、自助服务等方面的设备设施,并具备相关管理运营经验;⑷有能力引入金融、大型综合性餐饮、培训教育、休闲娱乐、超市卖场等相关商业服务项目资源,并具有丰富的项目招商和管理运营经验。

4.法律法规规定的相关条件。

标的交割  

1.成交签约:竞价成交后,承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》,并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点:桂林临桂新区宏谋物业服务中心

2.交割时限:首期租金50万承租押金到账之日起5个工作日内完成。

3.交割条件:承租人凭首期租金、承租押金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.意向承租人报名时提交的《市民公园地下商业项目建设方案》以下简称方案,方案作为《租赁合同》附件,与《租赁合同》具有同等法律效力。

2.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定,《租赁合同》终止或解除后,出租人将承租押金无息退还给承租人。

3.标的用途:出租标的只能用于商业,不能从事违法违规行为。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

4.意向承租人承诺装修标准:⑴须有豪华气派的大厅、宽敞明亮的通道,布局合理,保证整体形象高档、场内通风、舒适;⑵装饰使用优质建材不得破坏商场主体结构、空调、消防、排水等基础设施,改造方案需符合消防、供电等相关部门的要求;⑶若有其他特殊要求,需通过甲方审核同意。

5.意向承租人须承诺开业时间在2019年5月1日之前,满铺率达到80%以上。

6.承租人享有3个月的装修期(含在20年租期内),装修期内承租人需交纳租金承担物业费、水费、电费等其他费用。

7.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定


交易
指南
竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的e交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示  

挂牌期间工作日上班时间意向承租人可前往标的所在地桂林市临桂区市民广场地下商业区域的进行现场踏勘,出租方踏勘联系人:张文婷,电话18878314886。

竞价报名 报名时间 2018/9/30至2018/11/2
报名手续  

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00时之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到北部湾产权交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。竞租人资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租人。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》;

2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告;

(5)具有成功运营3万平米以上商业、商场及同类项目案例,具有连续3年以上的且还在持续运行管理经验的相关证明材料;

(6)经出租方审核同意的《市民公园地下商业项目建设方案》及出租方审核同意方案的证明材料

(7)3000万以上净资产的2017年审计报告副本及5000万以上的银行资信证明

8)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

1)竞租人需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3)竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞租人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币伍佰万元整(¥500万元整),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞租人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞租人已交纳的交易保证金及取消竞租人的竞租资格(包括已取得的最终受让资格)。竞租人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)非优先权竞租人未以不低于挂牌价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除);

3)网络竞价成功后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租人签署租赁合同;

4)网络竞价成功后未按时足额支付成交价款(包括首期租金、承租押金等)或交易服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;

(7)法律、法规规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞租人已缴纳的交易保证金在成交价款、交易服务费足额付清后全额无息返还。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排 竞价方式

加价

增价幅度
(元)

1元/平方米/月 次

自由竞价时间 2018年09月30日17:00
至2018年11月05日10:00
延时竞价周期
(秒)

180秒

服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将交易服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将交易服务费缴入交易服务费专项账户,否则视为无效金额)。

附件下载  

受让登记与承诺书.docx

意向受让方授权委托书.doc

交易须知.pdf

标的照片.zip

(五)桂林地下公园招租合同.doc


联系
方式
标的咨询  

覃女士 0771-5585032   赵女士:15078952009

技术支持  

梁先生0771-5738059  

咨询时间  

工作日内上班时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址  

广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层

其    他  

出租方审核《市民公园地下商业项目建设方案》联系人:张文婷,电话:18878314886,地址:桂林市临桂区新龙路新城国奥小区物业服务中心

竞买记录
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