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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录

标的名称

防城港恒冠房地产开发有限公司30%股权

项目编号

BBWCQJY20-590

挂牌起始日期

2020/11/17

挂牌截止日期

2020/12/14

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

防城港恒冠房地产开发有限公司

注册地(住所)

防城港市港口区永福路395号商会大厦22层2219号房

公司类型(经济性质)

其他有限责任公司

法定代表人

陈孝力

成立时间

2019/01/28 

注册资本(万元)

10000

统一社会信用代码/注册号

91450602MA5NLJQU47

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发经营建筑工程专业承包园林绿化工程土石方工程施工房屋租赁清洁服务;建筑机械、工具及零配件维修花卉、建筑材料的销售。(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动。

职工人数

-

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西玖汇资产管理有限公司

70%

2

广西泛宇房地产开发有限公司

30%

内部决议

 

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2019年度 

营业收入

利润总额

净利润

-

0.01

0.01

资产总额

负债总额

所有者权益

1322.22

1222.21

100.01

审计机构名称

大信会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020/10/31 

0

0.2

0.2

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

92661.67

2000

90661.67

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020/10/31 

-

0.2

0.2

资产总额

负债总额

所有者权益

92661.67

2000

90661.67

基准日资产评估情况

评估机构

广西万宇房地产资产评估有限公司

评估报告书号

桂万宇评报字【2020】第011号

评估基准日

2020/10/31

核准(备案)号

GWBA2020048

评估核准(备案)单位

广西北部湾国际港务集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

92668.24

2000

90668.24

转让标的对应评估值

69939.58万元。

根据审计报告和评估报告,截止评估基准日,转让方实际出资69934.38万元,占标的企业全部实际出资比例的77.14%,玖汇资产实际出资20727.08万元,占标的企业全部实际出资比例的22.8621%,根据《中华人民共和国公司法》及《开发合作协议书》,于评估基准日,转让方占标的企业股东权益价值的77.1379%。标的企业转让的30%股权的价值为标的企业全部股东权益的77.1379%价值。

转让方情况

转让方名称

广西泛宇房地产开发有限公司

注册地(住所)

防城港港口区中华大道3号3号楼

统一社会信用代码/注册号

91450600199364628P

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

30%

拟转让产(股)权比例

30%

转让方决策文件

广西泛宇房地产开发有限公司股东决定(2020年9月29日

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西北部湾国际港务集团有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议(桂港董字〔202029-1号

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

事项包括:其他应付款2000万元为标的企业对股东广西玖汇资产管理有限公司的欠款,是标的企业为取得股东广西泛宇房地产开发有限公司增资入股的土地及地上建筑物产权而借支的契税及印花税,标的转让后受让方按30%股权比例承担该项债务。

原股东是否放弃优先受让权

不放弃(提示:非原股东的意向受让方报价后原股东可行权以同等价格受让,意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。)

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

              

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

  

是否涉及外资收购限制或禁止

  

其他披露内容

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.标的企业介绍:防城港恒冠房地产开发有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)成立于2019年1月28日。公司初始注册资本100万元广西玖汇资产管理有限公司出资70万元占股比70%,广西泛宇房地产开发有限公司出资30万元占股比30%,2020年10月防城港恒冠房地产开发有限公司注册资本增至壹亿元广西玖汇资产管理有限公司以防城港恒冠房地产开发有限公司所欠债权20,657.08万元转增资本其中以6,930万元转增实收资本以13, 727.08万元转增资本公积另广西玖汇资产管理有限公司认缴出资142, 453.14万元承诺于2021年底前缴清广西泛字房地产开发有限公司以海悦城项目287.24亩土地使用权和地上建筑物评估作69,904.38万元含税转增资本其中以2,970万元转增实收资本,以66,934. 38万元转增资本公积鉴于广西玖汇资产管理有限公司完成全部增资款实缴,广西泛宇房地产开发有限公司广西玖汇资产管理有限公司约定按照各自实缴出资比例行使股东权力(表决权等)和享受股东权益(分红权等),并按各自认缴出资比例承担股东义务。

标的企业主要资质:中华人民共和国房地产开发企业资质证书(证书号:4507B0025;发证机构:防城港市住房和城乡建设局;证书有效期:有效期至2022年11月30日

转让方对标的企业增加出资,出资方式为土地使用权和在建工程,具体为坐落于防城港市港口区拥军路南侧的一宗国有土地使用权(土地使用权面积191491.72平方米,不动产证书编号:桂(2020防城港市不动产权第0010297号)的在建工程,经广西万宇房地产资产评估有限公司评估,土地使用权评估价值为38643.03万元,在建工程评估价值为31261.35万元,总价值为69904.38万元。

转让方未变更“海悦城”项目的《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》至标的企业名下。由转让方完成变更手续后交付受让方使用。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示:1自泛宇房开购得宗地以来当地村民以各种理由多次阻挠施工致使前期工地施工不正常。

2海悦城宗地存在松柏笼组约38亩农地和8幢民房已征用但未补偿的问题此事防城港市自然资源局与当地政府去年7、8月份时均已出面协调但是当地村民以政府当时承诺安置地还未能安排为理由不愿意协调解决致使场地平整无法完成项目开发受阻现防城港市政府要求泛宇房开承担以上费用该笔费用预计约1100.00万元。

3关于土石方施工中由于东兴大道封闭导致土石方运输受阻导致临时变更运距路线增加运距和费用。此事项影响工程进度并增加了建设成本。

4拟建防东高铁防城港-东兴可能穿过宗地北侧进入宗地红线约0-12米直接占用红线内面积约2000平方米考虑建筑退让等因素或间接影响宗地建设用地约7000平方米及对宗地环境造成影响。但防城港市政府尚未有相关的文件出台。

5自宗地签订土地出让合同后因受到各种不良影响导致无法正常施工在2015年2016年间防城港市国土资源局就土地闲置罚款问题来函两次泛宁房开已向防城港市国土资源局提供施工受阻及求助相关政府部门的证明防城港市国土资源局现为防城港市自然资源局认可项目目前处境。

6宗地内存在两条30KV高压线路事宜以招拍挂形式拍下该宗地时该场地内就已存在35KV石松线及35KV防城港线。目前该路线迁改工程因线路下穿高铁迁改方案与大岭线路迁改方案冲突导致推进速度缓慢。

7宗地东面存在的地质灾害隐患及相连地块施工安全的问题第一该宗地山体东面与铁路小区及帝景丽湾小区临近土石方施工难度较大存在安全隐患第二珠砂港大岭宗地东北侧为天宁公司用地与评估宗地交界因天宁公司方开挖进展很慢致使施工存在坍塌滑坡等安全隐患。其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.标的企业股东行权方式。不放弃优先购买权的企业股东应在产权转让公告期间,向交易所提出受让申请,提交受让申请资料,并按照公告要求交纳保证金;项目将采取网络竞价确定受让方,股东行权方式如下:(1)原股东与其他意向受让方同时参与网络竞价;(2)原股东在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权;(3)在网络竞价过程中,当其他意向受让方报出当前最高有效报价时,原股东可以优先权追加相同报价,如其他意向受让方无更高报价时,原股东为最终受让方;如其他意向受让方继续报价,而原股东在竞价期内未应价的,则该最高报价的意向受让方为最终受让方。 

6.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

交易
条件

转让底价(万元)

69939.58

交易价款支付方式

分期付款

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方按照公告约定时限付清首付款后3个工作日内向转让方提供转让方认可的合法有效担保,并在《交易合同》签订之日起2个月内付清剩余成交价款。受让方所有价款付清之日起3个工作日内,交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。不涉及

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:防城港市 

6.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起3日内一次性以货币方式将首付款(不低于成交价的50%支付至交易所指定银行账户。余款应提供转让方认可的合法有效担保, 付款期限不得超过签约之日起2个月 期间按同期人民银行贷款利率向转让方支付利息。余款及利息按照《交易合同》约定支付到转让方指定账号(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。交易所在足额收到首付款及交易服务费,交易双方同意结转成交价款交割无异议并提交双方签字盖章确认的《交割单》的书面文件之日起3日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

 

现场展示

联系人及联系电话:黎先生  14797705810

 

交易方式

挂牌期满,如只征集到符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

 

竞价报名

报名时间

2020/11/17至 2020/12/14

 

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书(附件1网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议(适用法人、非法人组织)。

5)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

(5)股东行使优先购买权,应当按照上述要求到交易所办理意向登记手续,并按交易所交易规则行权。

 

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币柒仟万元整(¥70,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用,转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。  交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。

 (1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方无论是否为优先权人应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

 

竞价安排

竞价方式

 加价

增价幅度元/次

300000

 

自由竞价时间

 具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

 180

 

服务费

转让方和受让方各承担50%竞价服务费(共计45万元,即转让方承担22.5万元,受让方承担22.5万元)。转让方和受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

 

附件下载

1.受让申请书.docx

2.授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

 

联系
方式

标的咨询

 经理  0771-5585039 15277045499   

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2448780

技术支持

 报名咨询:经理  0771-5738059

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所)

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

 监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。


竞买记录
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