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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录

标的名称

广西五洲房地产有限公司100%股权

项目编号

BBWCQJY20-448

挂牌起始日期

2020年1111

挂牌截止日期

2020年12月  8

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

广西五洲房地产有限公司

注册地(住所)

南宁市青秀区民族大道115-1号现代国际大厦24层2401室至2405室

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

唐华良

成立时间

2009年11月09日

注册资本(万元)

3800

统一社会信用代码/注册号

91450000695394623G

所属行业

房地产

经营范围

房地产开发经营,物业服务,交通、楼宇智能系统及计算机系统集成(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内开展以上经营项目);对房地产、金融业、矿业、基础建设、公路、桥梁、农业、交通能源、食品业、旅游业、文化教育、中小企业的投资;建筑材料、装饰材料、矿产品、五金交电、日用百货、机械设备、家用电器、仪器仪表的购销代理;企业管理咨询服务;设计、制作、发布、代理国内各类广告。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

截止2020年10月28日,在册职工40人。

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西五洲交通股份有限公司

100%

内部决议

/

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2019年度 

营业收入

利润总额

净利润

16222.52

-10643.47

-10587.81

资产总额

负债总额

所有者权益

158413.70

179771.42

-21357.72

审计机构名称

容诚会计师事务所(特殊普通合伙)

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年9月30日

12268.81

-3509.12

-4629.82

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

63776.18

61181.05

2595.13

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年9月10日

12,205.15

-3,501.56

-4,622.21

资产总额

负债总额

所有者权益

63,744.86

61,142.11

2,602.75

基准日资产评估情况

评估机构

中联资产评估集团有限公司

评估报告书号

中联评报字[2020]第2639号

评估基准日

2020年9月10日

核准(备案)号

GXJT2020-013

评估核准(备案)单位

广西交通投资集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

61,175.66

61,142.11

33.55

 

转让标的对应评估值

33.55

 

转让方情况

转让方名称

广西五洲交通股份有限公司

注册地(住所)

南宁市青秀区民族大道115-1号现代·国际27层

统一社会信用代码/注册号

914500001982250954

公司类型(经济性质)

股份有限公司(上市、国有控股)

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

转让方决策文件

五洲交通领导班子会议纪要(五洲交通纪要〔2020〕13号)

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西交通投资集团有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

广西交通投资集团有限公司

广西交通投资集团有限公司第一届董事会2020年第七次会议关于百色五洲半岛阳光项目剥离方案的决议(桂交投董决〔2020〕7-16号)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

 

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是, 详见“与转让相关的其他条件”                    

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

不放弃(提示:非原股东的意向受让方报价后原股东可行权以同等价格受让,意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。)

不明确(提示:非原股东的意向受让方报价后原股东可行权以同等价格受让,意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。)

不涉及

是否涉及管理层参与受让

是                

是否含有国有划拨土地

是                

是否涉及职工安置

是                

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是                

是否涉及外资收购限制或禁止

是                

其他披露内容

1.风险提示。

(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3)等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

(2) 请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.标的企业介绍。

标的企业系转让方全资子公司,于2009年11月9日在南宁市青秀区注册成立,注册资本为3800万元。目前自主开发位于百色市五洲街1号的“五洲半岛阳光”项目,该项目总用地面积约184亩,分三期开发。一期工程占地面积约46亩,于2017年11月全部竣工验收交付,目前已完成竣工结算工作。二期工程占地面积约22亩,目前已竣工并交房。三期工程住宅占地约78亩,酒店占地约38亩,均尚未开工建设。

截至2020年9月10日,标的企业欠转让方债务44,948.39万元。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项提示:

(1)本次评估涉及的二宗土地使用权由标的企业向百色市国土资源局受让而来,依据《国有建设用地使用权出让合同》中的约定项目建设应在2013年6月10日前开工,在2016年6月10日之前竣工,截止评估基准日上述宗地尚未完工。

(2)截至2020年9月10日诉讼情况见下表:

序号

案由

案号

案件金额(万元/元)

裁判结果

发布日期

1

商品房预售合同纠纷

(2020)桂1002民初2448-2470号

43.96万

一审尚未开庭

 

2

合同纠纷

(2020)桂0103民初2973号

 

一审尚未判决

 

3

股权转让纠纷

(2020)桂0702执176号

 

冻结了被执行人标的企业在中国银行南宁市五象广场支行613257486189账户上的存款565.24万元,并陆续划扣171.8480万元。2020年7月20日,钦南区人民法院查封了标的企业名下所有的位于百色市右江区五洲街1号五洲·半岛阳光10幢502号,13幢801号、901号、1001号、1101号、1501号、1601号房,1幢301号房。

2020-7-20

4

股权转让纠纷

(2019)桂0702民初2090号

5152400.00

一、被告标的企业偿还原告钦州钦廉林业综合开发有限公司工程质保金5152400元及利息(利息以欠款为基数,从2019年7月4日起计至还清之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算);  二、驳回原告钦州钦廉林业综合开发有限公司的其他诉讼请求。

2020-01-03

本次评估未考虑上述被查封的银行存款及相关房地产对评估值的影响。

(备注:其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。)

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本,或未按照《交易合同》约定履行义务的,转让方有权单方取消本交易和解除合同、终结此次项目挂牌,并另行通过重新挂牌或其他方式处置项目。

 

 

交易
条件

转让底价(万元)

33.55

交易价款支付方式

采用一次性付款。

受让方应当自《交易合同》生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额付清。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续且成立时间满两年的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.成交签约。

竞价结束后,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往交易所与交易所签署《成交确认书》(地址:中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼),于《成交确认书》签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:南宁市青秀区民族大道115-1号现代·国际27层)

2.交易价款的支付。

(1)在《交易合同》生效之日起5个工作日内,受让方一次性以货币方式将成交价款足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

(2)交易所在收到受让方成交款项之日起1个工作日内通知转让方,在转、受让双方提交同意结转成交价款的书面文件及《交易合同》之日起4个工作日内,将已收到的交易价款扣除转让方应向交易所支付的服务费后的余款划转付至转让方指定银行账户。

3. 满足以下全部条件且持有交易所出具的交易鉴证之日起10个工作日内,转让方可配合受让方办理转让标的工商变更登记等相关手续:

(1) 受让方在《交易合同》签订之日起30日内提供本公告要求的转让方认可的合法有效担保;

(2) 转、受让双方签订的《交易合同》生效;

(3)受让方悉数付清标的企业的成交价款。

与转让相关的其他条件

1.承接债务。

受让方需承接标的企业欠转让方的所有债务,将承接的上述债务款项支付给转让方。

截止2020年9月10日,标的企业欠转让方的债务金额共44,948.39万元。受让方须在《交易合同》签订之日起30日内提供转让方认可的合法有效担保,在《交易合同》生效之日起两年内付清(第一年支付不少于债务总额的30%),并按中国人民银行同期贷款利率支付《交易合同》生效之日起至债务支付日期间的利息。

受让方提供转让方认可的合法有效担保为《交易合同》生效条件之一;若在《交易合同》签订之日起30日内受让方未提供转让方认可的合法有效担保,《交易合同》自动解除,此次交易取消,转让方终结此次项目挂牌,并另行通过重新挂牌或其他方式处置项目。

2.期间损益。

自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

3.人员安置。

截止2020年10月28日,标的企业在册职工40人。本次股权转让后,标的企业与职工的劳动合同继续履行,不存在赔偿或补偿问题。

4.税费承担。

本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.承接债务价款的支付。

受让方承接标的企业债务的所有款项和利息均直接支付到转让方指定账号。

 

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)《e交易平台产权交易操作指南》《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

联系人及联系电话:陆先生、13737073717

交易方式

网络竞价。

竞价报名

报名时间

2020年1111日至2020年128

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议(适用法人、非法人组织)。

(5)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金人民币壹拾万元整(¥100,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,视为意向受让方违约,在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的,还须扣除转让方应交纳的交易费用,转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。  交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为:项目未成交的,按挂牌底价为基数计算;项目成交的,按成交价为基数计算。 

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

3)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

4)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

5)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

6)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
意向受让方在竞价过程中均不应价的,交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方无论是否为优先权人应价,交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

 加价

增价幅度

5万元/次

自由竞价时间

 具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

 180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.意向受让申请书.docx

2.授权委托书.doc

3.网络竞价须知.pdf

联系
方式

标的咨询

王先生  0771-5585032、13517716585   

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2448780

技术支持

 报名咨询:罗先生  0771-5738059

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所)

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

 监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

 

特别声明

关于与意向受让方/竞价成交人有重大利害关系的规定,包括但不限于权利、义务、违约情形以及违约责任等事项,以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。


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