欢迎光临北部湾产权交易所集团
标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
标的名称 广西柳州宏桂房地产开发有限公司100%股权 项目编号

BBWCQJY19-28

挂牌起始日期 2019/6/3 挂牌截止日期 2019/7/1
挂牌期满,如未征集到意向受让方

1.按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。

2.变更挂牌条件,重新挂牌。


标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 广西柳州宏桂房地产开发有限公司
注册地(住所) 柳州市柳北区胜利路12号之八柳北区行政中心319室
公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人 王祥洪
成立时间 2012/05/04 注册资本(万元) 5000
统一社会信用代码/注册号 91450200595140706K 所属行业 房地产业
经营范围 房地产开发、经营;建筑安装工程承包与设计;装饰工程;物业服务;房屋租赁;以自有资金对房地产项目的投资。
职工人数 15
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 广西宏桂汇茂产业投资有限公司 100
内部决议  
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2018年度  营业收入 利润总额 净利润
14436.4 2495.22 987.13
资产总额 负债总额 所有者权益
34287.52 27547.63 6739.89
审计机构名称 信永中和会计师事务所
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019/04/30 193.1 59.47 41.5
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 35326.84 28545.45 6781.39
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/12/31      
资产总额 负债总额 所有者权益
34287.52 27547.63 6739.89
基准日资产评估情况 评估机构 广西桂鑫诚资产评估有限公司 评估报告书号 桂鑫诚评字[2019]第034号
评估基准日 2018/12/31 核准(备案)号 宏桂复〔2019〕61 号
评估核准(备案)单位 广西宏桂资本运营集团有限公司
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
31875.43 23373.68 8501.75
转让标的对应评估值 8501.75
转让方情况 转让方名称 广西宏桂汇茂产业投资有限公司
注册地(住所) 南宁市青秀区竹溪大道43号竹溪苑商业楼B座6楼 统一社会信用代码/注册号

91450000MA5NJPNJ0Y

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件

广西宏桂汇茂产业投资有限公司董事会决议(2019年第一次董事会)

产权转让行为批准情况 国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门 广西宏桂资本运营集团有限公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 广西宏桂资本运营集团有限公司
 广西宏桂资本运营集团有限公司关于广西柳州宏桂房地产开发有限公司100%股权转让有关问题的批复 (宏桂复〔2019〕16号)
转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是。

重大债务事项包括但不仅限于以下事项:

1.应付账款5811.74万元,为应付的各类工程款项(未含工程签证和2019年1月1日起新签订的合同款项);

2.预收账款4975.70万元,为预收未结转收入的购房款;

3.应交税费1085.66万元,为计提未缴纳的各项税费;

4.其他应付款15158.83万元,其中:(1)应付广西宏桂资本运营集团有限公司(以下简称“宏桂集团”)借款本金11,100万元、利息3,690.13万元;(2)应付外部单位履约保证金及押金等368.70万元;

5.延期交房违约金、延期办证违约金、诉讼款等,已计提负债444.49万元(预计将远超该数值);

6.2019年1月1日起的应付职工薪酬、绩效及职工安置费用;

 

以上为标的企业评估基准日审计负债数据,最新数据以当期报表为准,未尽事宜,请意向方自行前往交易所现场查阅相关资料。

 

原股东是否放弃优先受让权 放弃
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容

 

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,并签订《现场踏勘确认书》,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦报名则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告及本公告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由意向受让方自行承担。

2.标的企业介绍:(1)标的企业成立于2012年5月4日,为广西宏桂汇茂产业投资有限公司的全资子公司,注册资金5,000万元,注册地址为广西柳州市柳北区胜利路12号之八柳北区行政中心319室。标的企业拥有两宗土地使用权.(2)地块一:2012年12月,标的企业通过竞拍方式取得柳州市香兰大道与香兰中路交汇处东北侧57,550㎡(约86.32亩)的土地使用权,成交价1.949亿(约225.78万元/亩),土地用途:城镇住宅、商服用地 ,容积率3.5,商业面积比例10%,住宅面积比例:62%。标的企业在该宗土地上开发建设“宏桂香兰花园”项目。项目分两期开发,一期于2013年开工建设,于2018年竣工交付,二期目前处于前期报建阶段(占地面积:32,216)。项目一期共开发产品面积83,468.32㎡,其中住宅758套,商铺34间,车位484个(数据以最新总平图为准)。截止2018年12月,住宅已全部售罄,商铺已售2间,车位因验收未通过未开始销售。(3)地块二:柳州市柳邕路旧机场的土地位于柳州市航银路,用途为居住、办公用地,土地面积5,932.69㎡,土地使用权到期年限为2046年9月,规划指标为综合容积率≤1.8,控高24m。该地块上有约717.4㎡土地存在使用权权属争议,未开工建设,该地块存在逾期开发问题。(4)标的企业现有在职职工15人,根据经标的企业职工大会审议通过、转让方批准实施的职工安置方案,股权转让后主要安置方式如下:①自愿维持与标的企业劳动合同关系的职工,继续保留在标的企业就业;②自愿选择与标的企业解除劳动合同关系的职工,由标的企业按照《中华人民共和国劳动合同法》有关规定进行处理并支付经济补偿金。

3.《评估报告》、《专项财务审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示:(1)标的企业存在未决诉讼涉及逾期交房、逾期办证违约金事项,后续可能会产生巨额违约金赔付;位于柳州市柳邕路旧机场的土地使用权5932.69 m2(柳国用(2015)第122848号)存在产权纠纷,该地块上有约717.4㎡土地存在使用权权属争议,如要继续开发,需请国土部门对土地使用权权属范围、面积进行再次确认,可能会对该宗地的后续开发建设及评估价值产生较大影响。(2)标的企业的存货(在产品(自制半成品))中的香兰花园-老干所已不属于标的企业的资产;香兰花园-售楼部已建成未办理相关报建手续。其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.宏桂·香兰花园项目一期未按规划配备足够车位,导致一期车位无法正常销售,项目二期要增加车位数量,调整后项目总平于2019年5月由柳州市规划局审核通过。

6.逾期交房赔偿风险。标的企业开发的宏桂·香兰花园项目一期1-3号楼于2014年开始预售,合同约定于2015年12月31日交房,实际于2016年12月13日进行交付;4、5号楼合同约定于2018年9月30日交房,截至公告发布日仍未取得竣工备案表,导致无法交付,存在逾期交房赔偿风险。

7.1-3号楼房产证逾期办理诉讼纠纷。2018年11月柳北区人民法院一审认定标的企业存在逾期办理房产证的事实,目前标的企业已向柳州市中院提出上诉,案件在进一步审理中。2019年5月新增141户业主向柳北区人民法院提起诉讼。

8.其他可能的法律纠纷或潜在的法律风险,由受让方自行开展调查,标的转让成功后所有法律风险由受让方无条件承担。

9.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。


交易
条件
转让底价(万元)

8,851.75

交易价款支付方式

1.一次性付款。受让方需在《股权转让协议》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定的银行账户。

2. 分期付款。支付期限最长不超过12个月,由受让方在签订《股权转让协议》签订之日起的5个工作日内,一次性以货币方式将不低于成交价款的30%首付款支付至交易所指定的银行账户,剩余应支付的成交价款在《股权转让协议》签订之日起12个月内支付完毕,并由受让方提供经转让方认可的合法有效担保,期间受让方未支付的成交价款按中国人民银行同期贷款基准利率向转让方支付利息,利息最长每3个月支付一次。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人。

2.意向受让方应具有良好财务状况、支付能力。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

成交价款一次性付款: 受让方悉数付清成交价款并偿还标的企业所欠宏桂集团借款本息(或分期偿还及提供宏桂集团认可的合法有效担保)后  5  个工作日内由交易所出具交易凭证,受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》,转让方配合办理变更相关手续。

成交价款分期付款:受让方将成交价款首付款支付至交易所指定的银行账户,并提供转让方认可的合法有效担保并偿还标的企业所欠宏桂集团借款本息(或分期偿还及提供宏桂集团认可的合法有效担保  5  个工作日内由交易所出具交易凭证,受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》,转让方配合办理变更相关手续。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因期间损益调整成交价格。

2.人员安置。标的股权转让后,根据转让方的工作需要以及结合员工的个人意愿,拟以以下三种方式对标的企业现有职工(含劳务用工)进行安置:

1)自愿维持与标的企业劳动合同关系的职工,继续保留在标的企业就业,薪酬待遇和工作岗位由标的企业按《中华人民共和国劳动合同法》和内部相关管理规定执行,转让方不再另行安置;

2)自愿选择与标的企业解除劳动合同关系的职工,由标的企业按照《中华人民共和国劳动合同法》有关规定进行处理并支付经济补偿金;

3)由转让方安排至所属企业就业,薪酬待遇和工作岗位由接收单位按《中华人民共和国劳动合同法》和公司内部相关管理规定执行。

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继,且受让方须代为优先偿还标的企业所欠宏桂集团的借款本息,偿还方式如下:

1)一次性偿还:由受让方在《股权转让协议》签订之日起的15个工作日内,一次性以货币方式偿还至宏桂集团指定的银行账户;

2)分期偿还:偿还期限最长不超过12个月。由受让方在签订《股权转让协议》签订之日起的15个工作日内,一次性以货币方式将不低于债权的30%(本金+利息)支付至宏桂集团指定的银行账户,剩余应偿还的债务(本金+利息)在《股权转让协议》签订之日起12个月内支付完毕,并由受让方提供经宏桂集团认可的合法有效担保,期间受让方未支付的剩余债权(本金+利息)按中国人民银行同期贷款基准利率向宏桂集团支付利息,利息最长每3个月支付一次。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《股权转让协议》。(签约地点:北部湾产权交易所

6.交易所在收到交易价款(一次性支付的全款或分期支付的首期款)及竞价服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》或其他书面证明文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

7.标的按现状转让。意向受让方应在挂牌公告截止日前到现场查看标的,并向转让方咨询,并签订《现场踏勘确认书》,《现场踏勘确认书》将作为意向方报名参加竞价的必要条件。意向受让方一旦报名,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切可能存在的瑕疵,转让方、交易所不对标的物的瑕疵(包括已经披露的和未披露的)承担担保责任。

8.标的权属变更手续由受让方按照法律、法规和当地政策的规定负责办理,转让方仅做必要配合。

9.标的的股权变更手续由受让方凭交易所出具的交易凭证,按照法律、法规和当地政策的规定负责办理,办理变更手续涉及全部费用由受让方承担。


交易
指南
竞价须知 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 展示地点: 柳州市柳北区胜利路12号之八柳北区行政中心319室

联系人及联系电话:黄经理 15296841600

交易方式

网络竞价

竞价报名 报名时间 2019/6/3 至 2019/7/1
报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、交易须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》、交易须知;

2)主体资格证明材料。

法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

3)授权委托书原件及委托代理人身份证复印件;

4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议。

5)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、交易须知,填写完成后加盖公章。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、交易须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹仟万元整(¥10,000,000.00)需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在交易所扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。

1)提供虚假资料致使交易无效;

2)未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排 竞价方式  加价 增价幅度  5,000,000.00/次
自由竞价时间 具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。 延时竞价周期  

 180秒

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

1.受让登记与承诺书.docx

2.意向受让方授权委托书.doc

3交易须知.pdf

4.现场勘查确认书.docx


联系
方式
标的咨询  熊经理  0771-5585039   

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持  报名咨询:覃经理  0771-5738059
咨询时间 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30
单位地址 广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层(交易所) 南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)
其    他 监督电话:0771-2809318(自治区国有资产监督管理委员会) 0771-5595845(自治区政务服务监督管理办公室)
竞买记录
Top