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标的名称

广西桂中鑫和投资有限公司100%股权和转让方对广西桂中鑫和投资有限公司所持有的全部债权

项目编号

BBWCQJY19-202

挂牌起始日期

2019年521

挂牌截止日期

2019年618

挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

标的概况

标的企业基本情况

标的企业

名称

广西桂中鑫和投资有限公司

注册地

(住所)

来宾市政和路北88号(硅谷大厦第17层)

公司类型

(经济性质)

有限责任公司

法定代表人

黎荣

成立时间

2014年8月20日

注册资本

壹仟万元整

统一社会信用代码/注册号

914513003101075243

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发经营、室内外装饰工程设计及施工、房屋拆迁工程、物业管理服务;以自有资金对外投资、房地产中介、企业管理咨询服务;建筑材料(木材除外)、五金、交电、普通机械设备、农副产品销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

0

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西桂中鑫地置业有限公司

100

 

 

 

 

 

 

内部决议

《股东会决议》

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

 

2018 年度

 

营业收入

利润总额

净利润

0

-529.93

-529.93

资产总额

负债总额

所有者权益

8244.78

9047.64

-802.86

审计机构名称

北京永拓会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所

         最近一期企业财务报表数据       单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2019年4月

0

-126.53

-126.53

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

资产负债表

8,237.97

9,167.36

-929.39

标的企业评估基准日审计数据     单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2018年12月31日

--

--

--

资产总额

负债总额

所有者权益

8,038.1

8,995.97

-957.87

资产评估情况

评估机构

中通诚资产评估有限公司

评估报告书号

中通评报字[2019]31014号

评估基准日

2018年12月31日

核准(备案)号

 

评估核准(备案)单位

广西交通投资集团有限公司

标的企业评估值    单位: 万元

资产总额

负债总额

净资产

9,106.55

8,995.97

110.58

转让标的股权对应评估值

110.58

转让方情况

转让方名称

广西桂中鑫地置业有限公司

统一社会信用代码/注册号

9145130007197248OE

注册地(住所)

来宾市政和路北88号硅谷大厦第17楼

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

转让方决策文件

《经营班子会议纪要》(2018年第9期)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由北部湾产权交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和北部湾产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西交通投资集团有限公司

批准单位名称及文件名称

(含文号)

广西交通投资集团有限公司第一届董事会2018年第13次会议纪要【桂交投董决[2018]13-19号】

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是,事项包括:详见公告“与转让相关的其他条件”。

原股东是否放弃优先受让权

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

风险提示

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2)请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.标的企业介绍:

公司标的企业主要资产是来宾城南新区冶炼厂水厂(来宾市江滨北路与文明路交叉口东南角)70.6亩土地,地块性质为商住,该地块已办理不动产权证,但其他证件暂未办理。地块规划条件为:住宅建筑面积应占总建筑面积的60%及以上,商业服务业建筑面积占总建筑面积应不高于40%;容积率≤3.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤90米,绿地率≥30%;同时要求在该地块上配建占地面积不小于10亩、建筑面积不小于6000㎡的农贸市场;该地块至今未全部完成拆迁工作,地块上仍有部分构筑物未拆除。

目前,标的企业暂未办理房地产开发资质证书。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

交易条件

转让底价

人民币 玖仟叁佰玖拾玖万元整(93,990,000.00元),其中,股权转让底价为414.8万元,债权转让价格为8984.2万元。如该项目有溢价,溢价部分计入股权款。

交易价款

支付方式

一次性付款

受让方资格条件

1.意向受让方必须为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方悉数付清成交价款后 5 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.意向受让方可提前踏勘、咨询,对转让标的及标的企业进行充分的考察,转让方将给予充分、必要的配合。意向受让方参与受让,即表明已完全了解并接受转让标的及标的企业的现状和可能存在的瑕疵。转让方对转让标的及标的企业的瑕疵不承担担保责任。

2.期间损益。从评估基准日次日至股权交割日(即产权交易变更完成之日)止为过渡期。过渡期内,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担和享有,不因过渡期损益调整成交价款。

3.债权债务。转让方持有标的企业的全部债权与股权捆绑转让,截至评估基准日2018年12月31日,转让方持有标的企业的全部债权金额为8984.2万元,挂牌价为人民币8984.2万元,标的企业股权挂牌价为414.8万元(股权溢价挂牌,溢价部分已包含本次转让债权从2018年12月31日至2019年6月30日产生的利息);若受让方未能在2019年6月30日前付清全部股权款及债权转让价款,则自2019年7月1日起,捆绑转让的全部债权按年利率6.5%另行计息并由受让方承担。标的企业其他的债权债务由转让后的标的企业继续承继。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点: 北部湾产权交易所

6.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

7.交易所在足额收到全部交易价款及交易服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》或其他书面证明文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

8.标的企业70.6亩地块未全部完成拆迁工作,该地块尚有部分构筑物和建筑物未拆除,产权变更后由受让方自行协调政府完成拆迁工作。

9.根据标的企业与来宾市国土资源局签订的《来宾土出字[2016]008号《国有建设用地使用权出让合同》约定,标的企业应于2017年8月24日前对70.6亩地块开工建设,但是目前地块尚未开工,产权变更后由受让方自行到来宾市国土资源局协调是否需缴纳延期开工违约金和土地闲置费,如需缴纳,上述延期开工违约金和土地闲置费以及因土地闲置所造成的风险全部由受让方自行承担。

10.标的企业已缴纳70.6亩地块2019年1月1日至6月30日前的土地使用税12万元,2019年6月30日后的土地使用税由受让方自行缴纳。
11.标的企业注册资本金1000万元,转让方认缴1000万,出资时间为2014年8月14日。截止2018年12月31日,转让方实缴注册资本金为0元,受让方应于股权变更后于40个工作日内以货币形式完成注册资本金的认缴义务。

交易指南

竞价须知

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

展示地点:来宾市江滨北路与文明路交叉口东南角

展示时间:公告期内

联系人及联系电话:邓经理 18878283281

 

交易方式

挂牌期满,如只征集到符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

2019年521日至2019年618

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00时之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定买受人。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让登记与承诺书》;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③具有完全民事行为能力的自然人:本人身份证(复印件);

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议。

(5)联合体竞买的,提交联合体签署的《联合体协议》;

(6)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

(2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

 

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币贰仟捌佰万元整(¥28,000,000.00元),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

(3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;

(7)法律、法规规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及交易服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

500000元/次

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

180秒

服务费

竞价成交,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将交易服务费足额缴纳至交易所指定银行账户(以到账为准)。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将交易服务费缴入交易服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1:受让登记与承诺书.docx

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:交易须知.pdf

联系方式

标的咨询

黄先生  0771-5585032   15578991413    

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持

报名咨询:何先生 0771-5738059

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国有资产监督管理委员会

0771-5595845(自治区政务服务监督管理办公室


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