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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
标的名称 广西桂中鑫元投资有限公司100%股权 项目编号 BBWCQJY19-50
挂牌起始日期 2019/4/17 挂牌截止日期 2019/5/15
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到一个意向受让方。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 广西桂中鑫元投资有限公司
注册地(住所)

来宾市政和路北88号(硅谷大厦第17层)

公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 梁欢
成立时间 2014/08/20 注册资本(万元) 1000
统一社会信用代码/注册号 9145130031010768XC 所属行业 房地产业
经营范围 对土地开发、基础设施建设、房地产项目、建筑业、酒店业、物流业、商业、现代农业的投资和管理;房地产开发与经营;房屋工程设计与施工、室内外装修与施工、房屋拆迁工程;物业管理;房地产信息咨询服务;金属材料、建筑材料(危险化学品及木材除外)、装饰材料、机械设备销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 9
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 广西桂中鑫地置业有限公司 100
内部决议 股东决定
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2017年度  营业收入 利润总额 净利润
0 -279.61 -279.61
资产总额 负债总额 所有者权益
43598.36 42987.23 611.13
审计机构名称 北京永拓会计师事务所广西分所
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019/03/31 137.88 -4.62 -4.62
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 37527.29 35069.06 2458.23
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/12/31 - - -
资产总额 负债总额 所有者权益
43077.9 40640.3 2437.6
基准日资产评估情况 评估机构 广西中天银房地产土地资产评估有限责任公司 评估报告书号 桂中天银评字[2019]第1003号
评估基准日 2018/12/31 核准(备案)号  
评估核准(备案)单位 广西交通投资集团有限公司
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
55298.92 40640.31 14658.61
转让标的对应评估值 14658.61万元
转让方情况 转让方名称 广西桂中鑫地置业有限公司
注册地(住所) 来宾市政和路北88号(硅谷大厦第17层) 统一社会信用代码/注册号 91451300071972480E
公司类型(经济性质) 有限责任公司 持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件 股东会决议
产权转让行为批准情况 国资监管机构 广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会 所属集团或主管部门 广西交通投资集团有限公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 广西交通投资集团有限公司 广西交通投资集团有限公司董事会决议 桂交投董决[2019]1-19号
转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项 是,事项包括:详见公告“与转让相关的其他条件”。
原股东是否放弃优先受让权 不涉及
 
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容
1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com )的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。
2.标的企业介绍:
标的企业主要资产为位于来宾市城南新区4块土地共496亩(目前已开发75.5亩,待开发420.5亩),所有地块均已办理国有土地使用权证。
(1)在建工程(75.5亩):标的企业目前在建工程为“桂中凤凰城”一期一组团项目。该组团占地75.5亩(50333.83㎡),建筑面积约43513㎡,容积率0.86。于2017年2月17日开工建设,共开发43栋(130套别墅和16套天地楼,其中别墅有双拼62套、三联排24套、四联排44套),2017年5月1日正式开盘销售。2018年9月30日项目主体工程已实现竣工验收,给水、燃气、强、弱电安装等配套工程也已竣工并交付,目前在建的配套工程为园林、智能化安防等分部分项工程。截止2018年12月31日,累计实现销售129套,销售金额17738万元。
(2)未开发土地(420.996亩):未开发土地包括桂中凤凰城一期二三组团地块及一期边上三个地块共计420.996亩,上述地块于2015年6月2日、2016年8月5日受让,已缴纳土地出让金27,364.74万元,并分成三个地块将土地使用证办理至标的企业名下。目前地块已被来宾市国土局列为闲置土地,国土局于2018年8月13日给标的企业下发了该三个地块的开工履约通知单,要求标的企业尽快动工建设,逾期将按照《闲置土地处置办法》处置。
3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。  
4.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。 

交易
条件
转让底价 14658.61 万元
交易价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件 1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.本项目接受联合体受让。 3.法律法规规定的其他条件。
标的交割  受让方成功受让后,交易保证金转为成交价款,若交易保证金不足以支付成交价款的,受让方应于《交易合同》签订之日起5个工作日内补齐,受让方悉数付清成交价款并就标的企业所欠转让方债务提供担保后5个工作日内,交易所出具交易凭证,转让方配合受让方办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。
与转让相关的其他条件 1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。 2.人员安置。 (1)原劳动合同关系在地产集团并选择继续留在标的企业工作的员工,与标的企业重新签订不少于五年的劳动合同,同时确保职工薪酬福利不低于股权转让前标准; (2)原劳动合同关系在标的企业的,与标的企业重新延期签订不少于五年的劳动合同,同时确保职工薪酬福利不低于股权转让前标准。 (3)属劳务派遣员工的(14人),受让方需继续履行原劳动合同,合同期满由受让方按相关规定自行处理。 (4)职工根据个人意愿,选择与存续企业解除劳动合同后离开标的企业自谋职业的,受让方要按照国家及地方相关规定给职工结清相关费用。 3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继,受让方承担无限连带责任。截止2018年12月31日,标的企业欠转让方的债务为36236.640315万元(2018年12月31日之后的债务利息根据相关借款合同另行计算);其他债务为4403.669392万元,由转让后的标的企业继续履行偿还义务。欠转让方的债务偿还方式如下:
(1)若交易保证金支付成交价款后仍有剩余的,剩余部分用于偿还标的企业欠转让方债务。
(2)欠转让方的债务,标的企业应于成交之日起2年内分期付清,在《交易合同》签订之日起第1年内支付50%,第二年支付剩余的50%,并以剩余应付债务为基数,按年化率5.5%向转让方支付延期付款期间的利息。
(3)欠转让方的债务,受让方应提供经转让方认可的足以覆盖债务本息的银行保函或实物抵押等合法有效的担保,如提供实物抵押,抵押率不高于60%。
4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。
5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所)
6.交易价款。受让方成功受让后,竞买保证金转为成交价款,用于支付转让方股权款,若交易保证金不足以支付成交价款的,受让方应于《交易合同》签订之日起5个工作日内补齐。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)
7.交易所在足额收到全部交易价款及交易服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》或其他书面证明文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。
8.在建项目结算问题。在建项目主体工程中标价为70316858.43元,由于东西两侧的基础超深、清单漏项以及图纸变更较多,变更量较大,造成工程量略有增加。股权转让成交后,主体工程及园林等6个配套工程尚未结算部分,由转让方、受让方和施工方共同确认工程数额,由受让方负责结算主体工程结算款超出合同价且在8%以内的由受让方承担,超出8%以上的部分由转让方承担。其余的园林等6个配套工程结算金额超出合同价且在10%以内的由受让方承担,超出10%以上的部分由转让方承担。
9.标的企业按现状转让,转让成交后涉及需协调政府或有关部门解决的事项,转让方配合受让方协调解决。

交易
指南
竞价须知 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示  展示地点: 来宾市政和路北88号(硅谷大厦第17层)

联系人及联系电话:何女士 13481295757

交易方式

挂牌期满,如只征集到符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名 报名时间 2019/4/17 至 2019/5/15
报名手续  2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、交易须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》、交易须知;

2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件); 

3)联合受让的,需提供《联合受让协议书》;

4)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

5)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议(适用法人、非法人组织)。

6)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

3.注意事项

1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、交易须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、交易须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币贰亿元整(¥200000000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在交易所扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。

1)提供虚假资料致使交易无效;

2)未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排 竞价方式  加价 增价幅度  50万元/次
自由竞价时间  具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。 延时竞价周期  180秒
服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

 1.受让登记与承诺书.docx

2.意向受让方授权委托书.doc

3.交易须知.pdf


联系
方式
标的咨询

黄先生  0771-5585032   15578991413

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持  报名咨询:罗先生 0771-5738059
咨询时间  工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30
单位地址

广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层(交易所) 南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国有资产监督管理委员会) 0771-5595845(自治区政务服务监督管理办公室)

竞买记录
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