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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
标的名称 玉林市祥东房地产开发有限公司100%股权及4545万元债权 项目编号

BBWCQJY18-113

挂牌起始日期 2018/9/4 挂牌截止日期 2018/9/30
挂牌期满,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。


标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 玉林市祥东房地产开发有限公司
注册地(住所)

玉林市大同路7号(同德苑小区)

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人 龙梅
成立时间 2016年12月13日 注册资本(万元) 100
统一社会信用代码/注册号 91450900MA5KFQTL3P 所属行业 房地产
经营范围 房地产开发经营;建筑材料、装潢材料、五金配件的销售;物业管理及室内装潢。
职工人数 3人
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 玉林市玉东新区建设投资有限公司(已更名为:玉林市玉东建设投资集团有限公司) 100
内部决议 股东会决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2017年度  营业收入 利润总额 净利润
0 -8.86 -8.86
资产总额 负债总额 所有者权益
4536.19 4445.05 91.14
审计机构名称 广西英威尔会计师事务所有限公司
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018年6月30日 0 -4.87 -4.87
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 4930.63 4844.36 86.27
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018年2月28日 0 -0.0001 -0.0001
资产总额 负债总额 所有者权益
4636.14 4545.00 91.14
基准日资产评估情况 评估机构 广西英威尔资产评估有限公司 评估报告书号

英威尔评报字[2018]13号

评估基准日 2018年2月28日 核准(备案)号 ——
评估核准(备案)单位 玉林市玉东新区管理委员会
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
6007.75 4545.00 1462.75
转让标的对应评估值 6007.747399万元(其中,股权部分1462.747399万元,债权部分4545万元)
转让方情况 转让方名称 玉林市玉东新区建设投资有限公司(已更名为:玉林市玉东建设投资集团有限公司)
注册地(住所)

广西玉林市玉州区大同路7号(同德苑小区)

统一社会信用代码/注册号 9145090069761372X4
公司类型(经济性质) 其他有限责任公司 持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件 董事会决议
产权转让行为批准情况 国资监管机构 玉林市玉东新区管理委员会 所属集团或主管部门 玉林市玉东新区管理委员会
批准单位名称及文件名称(含文号) 玉林市玉东新区管理委员会、《玉林市玉东新区管理委员会关于转让玉林市祥东房地产开发有限公司100%股权及债权的批复》
转让方承诺

    我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

    1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

    2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

    3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

       4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

       我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权 放弃
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容

1.风险提示

1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

2)意向受让方请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,意向受让方应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

   2.标的企业为房地产开发公司,主要资产为位于玉林市百利路与金玉路交叉路口东南侧地块(约27.11亩)。


交易
条件
转让底价(万元)

6008万元(含4545万元债权)

交易价款支付方式 一次性付款
受让方资格条件

1.意向受让方必须为合法存续的企业法人(不接受联合受让)。

2.意向受让方在2017年末须达到中型批发或零售业企业(含)以上的标准(以国家统计局印发的《统计上大中小微型企业划分办法(2017)》为准)。

报名时应提交:企业2017年度审计报告、企业2017年职工名册及缴纳的养老保险证明文件。

3.意向受让方或其全资子公司具有运营管理酒店的经验。

报名时应提交:相关主体资格材料、酒店权属证明材料(或酒店租赁合同)

    4.符合法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.交易价款。在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

2.成交签约。竞价成交后,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内前往签约地点与交易所签署《成交确认书》、与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所

   3.标的交割。受让方悉数付清成交价款后,转让方配合受让方办理产权变更登记等相关手续。所涉及的税、费按法律、法规的规定各自承担。

与转让相关的其他条件

1.意向受让方可提前踏勘、咨询,对转让标的及标的企业进行充分的考察,转让方将给予充分、必要的配合。意向受让方参与受让,即表明已完全了解并接受转让标的及标的企业的现状和可能存在的瑕疵。转让方对转让标的及标的企业的瑕疵不承担担保责任。

2.标的企业的债权债务:标的企业的股东变更,不改变标的企业享有债权权利和清偿债务义务,股东变更前标的企业的债权债务在股东变更后仍然由标的企业承继。

3.转让方对标的企业的债权:在股权转让前,转让方东投公司应收标的企业祥东公司款项为4545万元,该应收款拟连同标的企业100%股权转让价款一起捆绑转让给受让方。

 4.受让方须在《交易合同》签订生效之日起五个工作日内一次性支付成交价款。

5.股权变更登记:受让方足额缴纳成交价款之日起5个工作日内,转、受让双方共同前往标的企业注册登记工商部门进行股权变更登记。

6.股权变更过程中产生的所有税、费由双方依法承担。

7.从评估基准日次日至股权交割日(即产权交易完成之日)止为过渡期。过渡期内,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担和享有,不因过渡期损益调整成交价款。

8.受让方须按照《国有建设用地使用权出让合同》的要求,在地下一层建设不少于360个机动车停车位作为南侧地块的配套服务,车位不得分割销售、租赁,须整体经营。受让方须按配套服务停车位的要求,与玉东新区管理委员会签订协议并接受其监督。

9.转让标的企业所持有的土地按现状进行交付,受让方须按规划条件进行建设,并以人民币陆仟零捌万元整(6008.00万元)的价格向转让方出售约7000㎡写字楼(10层以上)、负二层地下室整层350个标准车位(不得低于350个车位,不足数量从负一层中补足)、300㎡的一层临街铺面(面向百利街或金玉路一侧)。写字楼预测与实测面积误差在5㎡以内、商铺预测与实测面积误差在2㎡以内,无须多退少补,超出范围的部分面积按照当时市场价格多退少补。


交易
指南
竞价须知 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 玉林市大同路7号(同德苑小区)
交易方式 网络竞价
竞价报名 报名时间 2018/9/4 至 2018/9/30
报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00时之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定买受人。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》;

2)主体资格证明材料。

法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议。

5)企业2017年度审计报告、企业2017年职工名册及缴纳的养老保险证明文件。

6)相关主体资格材料、酒店权属证明材料(或酒店租赁合同)。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3)意向受让方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹仟万元整(¥10000000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3)网络竞价成功后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

4)网络竞价成功后未按时足额支付成交价款或交易服务费;

5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6)扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;

7)法律、法规规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及交易服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

   4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度 10万元/次
自由竞价时间   延时竞价周期 180秒
服务费

竞价成交,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将交易服务费足额缴纳至交易所指定银行账户(以到账为准)。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将交易服务费缴入交易服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1:受让登记与承诺书.docx

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:交易须知.pdf


联系
方式
标的咨询 黄先生  0771-5585013、15578991413
技术支持

报名咨询:王先生0771-5738059、13517716585

咨询时间

工作日:北京时间上午:8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层

其    他 ——
竞买记录
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