欢迎光临北部湾产权交易所集团
竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

标的名称

玉林市合昌房地产有限公司100%股权

项目编号

BBWCQJY17-251

转让底价

人民币4015万元

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

人民币1000万元

标的所在地区

广西玉林

标的所属行业

                                  房地产

信息披露(报名)时间

2017年11月16日至2017年12月14日17时

网络竞价(动态报价)时间

自由报价时间:2017年11月17日10:00-2017年12月19日10:00

限时报价周期:180秒

信息披露期满后,如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向受让方。

一、转让方承诺

我方(玉林市吉营房地产有限公司)向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由北部湾产权交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:

㈠本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

㈡我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

㈢我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

㈣我方在转让过程中,遵守法律法规规定和北部湾产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简介

标的企业基本情况

标的企业名称

玉林市合昌房地产有限公司

注册地(住所)

玉林市体育中心商业用房D-1-03

法定代表人

黄玉玲

成立时间

2017年2月28日

注册资本(万元)

2000

经济类型

国有

公司类型(经济性质)

有限责任公司

所属行业

房地产

社会统一信用代码

91450900MA5L0TX20R

经营规模

小型

经营范围

房地产开发及经营;自有房地产租赁;房地产中介服务。

职工人数

0

是否含有国有划拨土地

转让标的简介

标的企业成立于2017年2月28日,玉林市吉营房地产有限公司下属二级全资子公司,注册资本2000万元。主营业务:房地产开发及经营、自有房地产租赁以及房地产中介服务。

标的企业持有玉林市3宗出让土地(共约340.04亩),编号分别为:玉土出(2016)019号、玉土出(2016)020号、玉土出(2016)021号。购买上述土地的价款全部由转让方代标的企业垫付,转让方为标的企业唯一债权人。

标的企业

股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

放弃

序号

前十位股东名称

持股比例

1

玉林市吉营房地产有限公司

100%

主要财务指标

(万元)

2017年度

 

   以下数据出自专项审计报告

营业收入

营业利润

净利润

0

0

0

资产总计

负债总计

所有者权益

40484.33

38484.33

2000

以下数据出自企业财务报表(本年累计数)

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2017年10月31日

0

-10.95

-10.95

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

40473.38

38484.33

1989.05

重要信息披露

其他披露内容

——

管理层拟参与受让意向

不参与

三、转让方基本情况

转让方

基本情况

转让方名称

玉林市吉营房地产有限公司

注册地(住所)

玉林市体育中心商业用房D-1-03

法定代表人

黄玉玲

经济类型

国有

公司类型

有限责任公司

持有产股权比例

100%

拟转让产股权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

玉林市人民政府国有资产监督管理委员会

国家出资企业

或主管部门名称

玉林市人民政府国有资产监督管理委员会

转让方内部

决策文件类型

董事会决议、股东会决议

批准单位名称

玉林市人民政府国有资产监督管理委员会

批准文件

玉市国资复〔2017〕177号

四、交易规定

交易条件

转让底价(万元)

4015

与转让相关其他条件

债权债务处理:由标的企业继续承继;标的企业名下竞得的“玉土出(2016)019号、玉土出(2016)020号、玉土出(2016)021号”地块土地使用权,已累计支付资金38484.3258万元(包括已缴清全部土地出让金37215万元、契税印花税 1135.0575万元、交易服务费 134.2683万元),上述资金均已由转让方代付,受让方成功受让后应按时向转让方偿还上述代付资金及其资金占用费,并于竞价结束之日起3个工作日内向转让方提供偿还代付资金及其资金占用费的银行担保函。偿还上述款项分四期进行,具体如下:

1.第一期:完成100%股权变更之日起60天内偿还已付款项6000万元及相应的资金占用费;

2.第二期:完成100%股权变更之日起360天内偿还已付款项26712万元及相应的资金占用费;

3.第三期:完成100%股权变更之日起540天内偿还已付款项3848万元及相应的资金占用费;

4.第四期:完成100%股权变更之日起720天内偿还已付款项1924.3258万元及相应的资金占用费;

期间,当以上地块所建项目销售达到85%以上(含本数)时,无论是否已到上述付款期限,受让方均应支付完上述全部代付资金及其资金占用费。

如受让方需提前将转让方所有已支付款项及其资金占用费一次性足额退还给转让方的,则应在《产权交易合同》签订生效之日起3个工作日内,除将转让方已累计支付资金 38484.3258万元及其资金占用费退还给转让方外,还需承担提前还款导致转让方资金计划变动的补偿款1000万元,受让方采取一次性付款方式可不出具银行保函。

(资金占用费的计算方法:资金占用费=每笔实际支出的款项金额×10%÷360×实际占用天数。实际占用天数为转让方每笔款项实际支出之日起至转让方收到偿还已付款项及其资金占用费之日止的日历天(算头不算尾),款项偿还的顺序为先偿还资金占用费后偿还已付款项,关于资金占用费的其它支付约束条件可以双方具体约定为准。)

转让后标的企业的债权债务等事项按转、受让双方签订的《补充协议》执行。

受让方还需承担的其他费用:标的企业注册资金2000万元已由转让方实际缴足,其他代垫费用包括但不限于注册登记项目公司证章费用、办理项目建设手续的费用以及建设项目开、竣工履约保证金等费用在股权转让前转让方已在注册资金中先行垫付,受让方在《产权交易合同》签订生效后3个工作日内,受让方需一次性将注册资本金2000万元的资金占用费(按年化率10%计算)给转让方。

期间损益处理:评估基准日至股权变更日期间所产生的盈亏由受让方承担。

股权变更过程中产生的所有税、费由受让方承担。

受让方资格条件

意向受让方须为中华人民共和国境内合法存续的企业法人(不接受联合受让)。

意向受让方或其控股股东为国内房地产开发100强,以易居(中国)企业集团旗下克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布《2016年年度中国房地产企业TOP200》排行榜中的“2016年度房企销售权益金额TOP200”为准。

意向受让方或其控股股东(包括控股股东旗下的子公司)具有国内五星级酒店(已挂牌)运营管理经验十年以上,且在国内拥有超过3家以上连锁经营酒店。

符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

成交手续

交易服务费

竞价成交,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将交易服务费足额缴纳至交易所指定银行账户(以到账为准)。(注意:请按照系统自动推动短信的提示,将交易服务费缴入交易服务费专项账户,否则视为无效金额。)

成交签约

竞价成交,受让方须在竞价结束之日起3个工作日内与交易所签署《成交确认书》、并凭《成交确认书》与转让方签订《产权交易合同》。

成交价款

支付方式:一次性付款

支付期限:在《产权交易合同》签订生效之日起3个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

标的交割

受让方悉数付清成交价款后,转让方配合受让方办理产权变更登记等相关手续。办理变更手续过程中所涉及的税、费全部由受让方承担。

五、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式:多次(递增)报价

自由报价周期:2017年11月17日10:00-2017年12月19日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯:100000元/次

意向受让登记

意向受让登记手续

㈠报名方式

网上报名

㈡报名手续

意向受让方需在2017年12月14日17:00时之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定买受人。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

1.填写《受让登记与承诺书》;

2.主体资格证明材料。

营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

3.意向受让方或其控股股东(包括控股股东旗下的子公司)具有国内五星级酒店(已挂牌)运营管理经验十年以上,且在国内拥有超过3家以上连锁经营酒店的证明材料;

4.意向受让方或其控股股东为国内房地产开发100强的证明材料;

5.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

6.其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

㈢注意事项

1.意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

2.在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3.意向受让方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

交易保证金及相关规定

㈠参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹仟万元整(¥10000000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

㈡竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

1.提供虚假资料致使竞价无效;

2.非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3.网络竞价成功后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

4.网络竞价成功后未按时足额支付成交价款或交易服务费;

5.与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6.扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;

7.法律、法规规定的其他情形。

㈢竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及交易服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。(适用于非专厅项目)

    ㈣未成交者的交易保证金将全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、交易须知等“六、相关附件下载”中的有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。

一旦参与交易(报名)则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

联系方式

联系人

 王先生

联系电话

0771-5585013、13517716585

联系地址

广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层

六、相关附件下载

附件材料

附件1:受让登记与承诺书.doc

附件2:授权委托书.doc

附件3:交易须知.doc

                                   

详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

Top