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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
转让标的名称 广西有色金属集团有限公司所持广西佛子玻璃有限责任公司100%股权与广西佛子房地产开发有限责任公司100%股权(整体转让)
项目编号 BBWCQJY16-284 挂牌价格 人民币17,477.57万元
登载网站 www.bbwcq.com 交易保证金 人民币1,747.76万元
标的所在地区 梧州 标的所属行业 房地产开发
网络竞价时间 自由报价周期:2016年12月31日10:00-2017年2月17日10:00;限时报价周期:180秒
办理竞买登记及交纳保证金截止时间 2017年2月16日17:00前
 
一、转让方承诺
    我方(广西有色金属集团有限公司管理人)向北部湾产权交易所提出申请,将持有的转让标的公开转让,由北部湾产权交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
1.广西有色金属集团有限公司所持广西佛子玻璃有限责任公司100%股权、广西有色金属集团有限公司所持广西佛子房地产开发有限责任公司100%股权,目前均由广西壮族自治区冶金建设公司代为持有。本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和北部湾产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业一简况
标的企业基本情况 标的企业名称 广西佛子玻璃有限责任公司
注册地(住所) 梧州市龙圩区龙圩镇西南大道357号
法定代表人 赖海标
成立时间 2005年8月22日
注册资本    4,800万元
经济类型 国有独资
公司类型(经济性质) 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
所属行业 建材
经营范围 玻璃及玻璃制品、建筑外窗生产、销售;矿产品(需审批方可经营的除外)销售;自营公司产品及矿产品(需审批方可经营的除外)的进出口(国家限定公司或禁止进出口的商品及技术除外);煤炭销售。
职工人数    
是否含有国有划拨土地 不含
转让标的简介     广西佛子玻璃有限责任公司是一家专业从事玻璃及玻璃制品、建筑外窗生产、销售的企业,佛子玻璃生产的主要产品有:纯平无斑钢化玻璃/大型弯钢化玻璃、热增强幕墙玻璃、夹层安全玻璃、防弹复合玻璃、防火玻璃、中空隔热节能环保玻璃、PVC塑钢门窗、各类装饰玻璃和EN膜玻璃,由于玻璃市场持续低迷影响,公司的生产经营严重受挫,出现亏损,且日益严重,2013年开始停产。
    广西佛子玻璃有限责任公司实物资产的种类主要有:存货、房屋建筑物、机器设备、电子设备等。上述实物资产主要分布在广西佛子房地产开发有限责任公司的厂区及各个车间、仓库。具体实物资产包含如下:
(1)存货
存货是由原材料和产成品组成。原材料主要为电白、门窗框,堆放在广西佛子房地产开发有限责任公司的车间;产成品主要为白钢、白玻,堆放在广西佛子房地产开发有限责任公司的车间。存货库存时间均已超过3年,因企业2013年6月30日已停产,已长期没有对存货进行日常管理,存货外观陈旧。
(2)固定资产—房屋建筑物类
房屋建筑物:纳入评估范围内的房屋建筑物共3项,主要为合片室、食堂以及厂房。2015年8月,佛子玻璃的土地转让给了广西佛子房地产开发有限责任公司,且土地已经重新规划开发,佛子玻璃目前账上的房产均在佛子房地产的地上,尚未拆除。
(3)固定资产—设备类资产
1.机器设备为玻璃生产设备,主要有玻璃切割线、磨边机、钢化炉、干燥机等,分布在工厂车间。
2.电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备,分布在办公楼。
    由于目前企业已经停产,生产设备处于闲置状态,主要存放于广西佛子房地产开发有限责任公司的厂房内。
标的企业的详细资料可到北部湾产权交易所查阅。
标的企业股权结构 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权  
序号 前十位股东名称 持股比例
1 广西壮族自治区冶金建设公司(代持) 100%
主要财务指标(元) 以下数据出自年度审计报告
2015年度 营业收入 营业利润 净利润
2,775,851.29 -1,726,872.98 -1,459,154.58
资产总计 负债总计 所有者权益
28,348,897.28 37,616,035.31 -9,267,138.03
审计机构 中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所
以下数据出自企业财务报表(本年累计数)
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2016/11/30  283,226.93  -16,726,060.66  -16,726,060.66
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 58,660,662.29 84,653,860.98 -25,993,198.69
资产评估情况
 
评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司
评估基准日 2016年6月30日
项目 账面价值 咨询价值
资产总计(万元) 5,228.43 3,909.43
负债总计(万元) 6,304.78 6,304.78
净资产(万元) -1,076.35 -2,395.35
转让标的对应评估值
(万元)
0
评估基准日审计机构 中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所
重要信息披露 其他披露内容 1.广西佛子房地产开发有限责任公司于2016年2月4日与广西佛子玻璃有限责任公司签订借款协议,借款金额30,000,000.00元,该借款是由广西佛子玻璃有限责任公司向梧州市区农村信用合作联社借取,然后转借给广西佛子房地产开发有限责任公司,借款期限自2016年2月1日起至2019年2月1日止,并签订不动产抵押合同,抵押物为广西佛子房地产开发有限责任公司的投资性房地产11栋厂房及相应的工业用地.
2.广西佛子玻璃有限责任公司与广西壮族自治区冶金建设公司签订多项借款协议,需支付借款承担资金占用费用,每月按照银行同期贷款利率计算的利息加银行同期贷款利率基础上浮至1.5%(银行同期利息+利息上浮=1.5%)费用。
3.2015年8月,佛子玻璃的土地转让给了广西佛子房地产开发有限责任公司,且土地已经重新规划开发,佛子玻璃目前账上的房产均在佛子房地产的地上,尚未拆除,土地开发时该部分需拆除。
4.转让标的其它情况详见《咨询报告》等。
管理层拟参与受让意向 不参与
三、标的企业二简况
标的企业基本情况 标的企业名称 广西佛子房地产开发有限责任公司
注册地(住所) 梧州市龙圩区龙圩镇西南大道357号
法定代表人 廖立波
成立时间 2007年6月18日
注册资本    5,000万元
经济类型 国有独资
公司类型(经济性质) 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
所属行业 房地产
经营规模 大型
经营范围 房地产开发、经营和物业管理(以上经营项目涉及行政许可的凭合法有效的许可证或审批文件经营)。
职工人数 员工数量26名。
是否含有国有划拨土地 不含
转让标的简介     广西佛子房地产开发有限责任公司是集房地产开发、物业管理于一体的国有法人独资企业。公司目前主要开发佛子时代广场201亩商业住宅地项目。
    广西佛子房地产开发有限责任公司实物资产主要包括存货-开发成本、投资性房地产、房屋建筑物、设备和土地使用权。
(1)存货
存货主要为在产品(开发成本)。开发成本主要为6号宿舍烂尾楼和佛子时代广场一期开发成本,目前佛子时代广场一期已完工1、3、5、7号楼主体和装饰工程以及2、4、6、8号楼的垫层。
(2)投资性房地产主要包括位于梧州市龙圩区龙圩镇工业大道60号园区内的11栋厂房及1栋宿舍楼和位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道357号的2栋宿舍楼,总建筑面积为47,461.74平方米,目前出租给他人使用,其中位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道357号的2栋宿舍楼部分提供给员工使用。
(3)房屋建筑物及构筑物
佛子房地产的房屋建筑物主要为位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道357号产品销售中心、展示中心以及从广西佛子玻璃有限责任公司划转过来的厂房、宿舍配套工程、厂房大门及配套工程。
(4)设备类资产
机器设备主要为投资性房地产厂房用变压器。
运输设备主要为办公用行政车辆。
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备,分布在各部门办公区内。
(5)土地使用权
佛子房地产委估的土地使用权2宗,土地总面积为237,078.23平方米。公司以出让方式取得土地使用权,宗地来源合法、产权清楚。截至评估基准日宗地二土地使用权已抵押给梧州市区农村信用合作联社,无诉讼事宜,宗地一未设置抵押。
    标的企业的详细资料可到北部湾产权交易所查阅。
标的企业股权结构 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权  
序号 前十位股东名称 持股比例
1 广西壮族自治区冶金建设公司(代持) 100%
主要财务指标(元) 以下数据出自年度审计报告
 2015 年度 营业收入 营业利润 净利润
4,440,281.85 -4,216,743.73 -4,192,068.51
资产总计 负债总计 所有者权益
315,781,061.65 209,203,140.84 106,577,920.81
审计机构 中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所
以下数据出自企业财务报表(本年累计数)
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2016/11/30 3,650,857.93 -6,576,157.08 -6,680,443.56
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 440,637,909.89 348,539,893.30 92,098,016.59
资产评估情况 评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司
评估基准日 2016年6月30日
项目 账面价值 咨询价值
资产总计(万元) 34,168.76 42,271.62
负债总计(万元) 24,794.05 24,794.05
净资产(万元) 9,374.71 17,477.57
转让标的对应评估值
(万元)
17,477.57
评估基准日审计机构 中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)广西分所
重要信息披露 其他披露内容 1.投资性房地产——房屋中5号宿舍楼未办理产权证,企业已经出具说明,承诺该房屋权属归其所有,不存在产权纠纷。
2.投资性房地产——房屋中1号宿舍楼、2号宿舍楼以及房屋建筑物中产品销售中心、展示中心、深加工成品库、大型玻璃深加工联合车间(镀膜二车间)、镀膜玻璃生产线联合车间(镀膜一车间)及水泵房, 该部分资产原为广西佛子玻璃有限责任公司生产厂房和配套构筑物,现该公司已停产,该部分物业所占土地已转让给佛子房地产,且土地已变更规划,土地开发时该部分物业需拆除。
3.纳入评估范围的土地使用权,位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道357号,该宗地上有一个高压电线塔,该土地进行开发时,需要将该电线塔进行搬迁,提醒报告使用者注意。
4.存货——开发成本中佛子时代广场一期,评估报告是假设佛子时代广场一期能按预测进度开发销售并如期交付房屋的前提下进行的。
5.广西佛子房地产开发有限责任公司于2016年2月4日与广西佛子玻璃有限责任公司签订借款协议,借款金额30,000,000.00元,该借款是由广西佛子玻璃有限责任公司向梧州市区农村信用合作联社借取,然后转借给广西佛子房地产开发有限责任公司,需支付资金占用费用和财务顾问费用,资金占用费用为与银行签订的借款利息,财务顾问费用为借款总额的8%计算支付,借款期限自2016年2月1日起至2019年2月1日止,并签订不动产抵押合同,抵押物为广西佛子房地产开发有限责任公司的投资性房地产11栋厂房及相应的工业用地。
6.标的企业其它情况详见《咨询报告》等。
管理层拟参与受让意向 不参与
四、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 广西有色金属集团有限公司管理人
注册地(住所) 南宁市金浦路22号名都大厦9楼
负责人 王晓华
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
批复单位名称 广西有色金属集团有限公司第四次债权人会议
批复文件 广西有色金属集团有限公司第四次债权人会议纪要
五、交易规定
交易条件 挂牌价格(万元) 17,477.57
成交价款 一次性付款:在《交易合同》签订后三十日内缴入北部湾交易所帐户。
与转让相关其他条件 1.竞买人可提前踏勘、咨询,对转让标的及标的企业进行充分的考察,转让方将给予充分、必要的配合。竞买人一旦报价,即表明已完全了解并接受转让标的及标的企业的现状和可能存在的瑕疵。
2.从评估基准日次日至股权交割日(即产权交易完成之日)止为过渡期。过渡期内,转让标的对应的标的企业的亏损或盈利均由竞买人承担和享有,不因过渡期损益而调整成交价款。
3.转让标的转让后,如标的企业根据劳动法律法规的规定,依法解除或者终止与职工的劳动合同需要支付经济补偿金的,根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第十条“劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的,劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限。原用人单位已经向劳动者支付经济补偿的,新用人单位在依法解除、终止劳动合同计算支付经济补偿的工作年限时,不再计算劳动者在原用人单位的工作年限。”之规定确定经济补偿金计算年限。
产权交割要求 受让方悉数付清成交价款后,转让方、广西有色金属集团有限公司配合受让方办理产权变更登记等相关手续。所涉及的税、费按法律、法规的规定各自承担。
受让方资格条件
1.意向受让方必须为合法存续的法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。
2.法律法规规定的其他条件。
交易保证金及其相关规定     参与本项目需交纳交易保证金:人民币壹仟柒佰肆拾柒万柒仟陆佰元整(¥17,477,600.00),需在挂牌公告期满前缴到北部湾产权交易所帐户。
1.意向竞买人在公告期内到北部湾产权交易所网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续,并通过网上交纳交易保证金。经我所审核后通过短信方式向竞买人发送竞买登录帐号和密码,竞买人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定最终竞买人。
2.竞买人须以不低于挂牌价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除)并按规定与交易所、转让方签订成交文件的,否则交易保证金将作为违约金,不予返还。
3.网络竞价成交,买受人须在成交后3个工作日内到交易所签订成交确认书文件,与转让方签订《交易合同》。
4.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。
⑴提供虚假资料致使竞价无效;
⑵做出有效报价后反悔;
⑶网络竞价成功后放弃受让;
⑷网络竞价成功后故意拖延(超过10天)不与交易所签署成交确认文件;
⑸网络竞价成功后故意拖延(超过10天)不与转让方签署交易合同;
⑹与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;
⑺扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;
⑻法律、法规规定的其他情形。
5.成功受让项目后,竞买人已交纳的交易保证金扣除产权交易服务费后的余额转为成交价款。
6.未成交者的交易保证金将全额无息返还。
交易方式 动态报价
自由报价周期:2016年12月31日10:00-2017年2月17日10:00
限时报价周期:180秒
竞买登记手续     竞买人在2017年216日17:00时之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com)E交易专区进行会员注册、报名、并将交易保证金缴到北部湾产权交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。
企业法人需提供:
1.填写《竞买登记与承诺书》;
2.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程(复印件);
3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);
4.决策部门同意受让产权的决议(原件)。如需投资主体或上级主管部门批准的须提供批准文件(原件);
5.其它相关材料。
自然人需提供:
1.填写《竞买登记与承诺书》;
2.本人身份证(复印件);
3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);
4.其它相关材料。
注:1、竞买人需自行下载并填写
《竞买登记与承诺书》填写完成后加盖公章或按手印。 2、在报名环节将填写完成的《竞买登记与承诺书》及相关材料扫描并上传至E交易系统供我交易所审核。3、以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字(自然人)。
挂牌期满后的约定 挂牌期满后,如未征集到意向受让方,变更挂牌条件,重新挂牌
五、联系方式
联系方式 1.北部湾产权交易所:
郭经理15078893003、熊经理  18877111988 
韩经理0771-5585032,5585039
地址:广西南宁市竹溪大道43号荣桂商厦B座三楼
2.广西有色金属集团有限公司管理人
联系人:胡女士13877143176
地址:南宁市青秀区金浦路22号名都大厦1号楼九层
 附件:佛子时代广场位置图
 

详见公告
(以公告内容为准)

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