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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
项目名称

南宁市民族大道152号东盟文化交流中心约4.5万㎡空置物业招租(15年)项目

项目编号

BBWCQJY19-296

挂牌起始日期 2019/7/2 挂牌截止日期 2019/7/30
挂牌期满,如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向承租人。


标的
概况
标的坐落

南宁市民族大道152号

基本属性 标的类型

房屋

所在层数

1-14层

租赁面积约(㎡)

4.5万㎡

租赁期限(年)

15年

租金支付方式

 3 个月为一个支付期,每周期租金需在上一个周期届满前10日内付清

租金递增方式

自第3年起每3年递增6%

装修期限

6个月(免租金)

承租押金(元)

3个月租金

房屋现状 标的状态

空置

是否设置原承租人优先权 否 
配套、环境、交通、亮点

标的地处广西南宁东盟商务区核心区域民族大道与桂雅路交汇处,邻地铁1号线东盟商务区站C出口,交通便利,商业配套齐全。

其他情况

1.项目简介:标的位于民族大道152号东盟文化交流中心,周边商业氛围浓厚、业态多样、交通便利,区域位置优越,出租条件成熟,东盟文化交流中心用地面积为16312.58㎡,总建筑面积为97211㎡(地面73243㎡,地下23968㎡),楼层29层(地面27层,地下2层),615个车位。15-27层为办公用。

2.招租范围:南宁市民族大道152号东盟文化交流中心,主楼1层部分大堂(除东侧约445㎡外)及 4至14层;裙楼1至5层(除2层东侧部分外)。

3.招租面积:建筑面积约为45519.2㎡。

1)主楼1层及裙楼1层面积6341㎡。

2)主楼4至14层面积约29159.99㎡(其中4层面积2520.11㎡,5层面积2664.78㎡,6-14层面积分别约为2663.9㎡),

3)裙楼25层面积约10018.21㎡(其中2层面积2956.42㎡,3层面积3231.48㎡,4层面积817.25㎡,5层面积3013.06㎡)。

上述面积数据仅供计算成交租金依据,成交租金不因面积增减而调增或调减。

4.标的按现状招租和交付,意向承租人应在报名前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况,凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询,确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

评估情况 评估价

/

评估基准日

/

评估机构

/

租金底价

3260万/年 ,系统已设置保留价(保留价=该资产租金底价+1倍加价幅度,加价幅度为30万),租金底价出价视为不成交,即竞租人必须至少出价一次且出价金额不少于加价幅度的1倍。

出租方情况 基本情况

出租人:广西铁路投资集团有限公司

法定代表人:景东平

住所:南宁市青秀区民族大道152号

出租方承诺

我方作为出租人,向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件 董事会决议
行为批准或备案机构

广西铁路投资集团有限公司


特别
告知

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中的交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约,出租方将有权处置保证金,交易保证金不再退还,作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,意向承租人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的目前正在办理消防验收。


交易
条件

交易价款支付方式

承租人在《租赁合同》签订后3000万元的交易保证金在标的完成消防验收后,由交易所转给出租人。交易保证金按三个月租金额度转为承租押金,在免租金装修期满日,按三个月租金额度转为首季度预付租金,如保证金不足,承租人应在出租人指定期限内补足,承租人未在指定期限内补足的,每逾期一日,出租方有权按未付款项0.05%/日的标准向承租方收取违约金并有权解除合同,承租方不得主张赔偿装修损失及返还装修保证金、履约保证金等任何费用;如保证金有剩余,剩余部分作为装修押金,分别在装修开工日及竣工后14日内各返还一半,不计利息,后续租金按《租赁合同》约定支付。

承租方资格条件

1.承租人应为中国境内合法存续的企业法人。

2.承租人已投资或经营至少1家单体经营面积不少于2万㎡,且不低于四星级标准的酒店。

3.承租人应为招租公告发布前国际权威杂志《HOTELS》最新公布的2017年度全球酒店集团300强排行榜前50强品牌酒店或拥有前50强品牌酒店的授权书(合作意向书)。

4.本次招租接受联合体竞租,联合体成员最多不能超过2家,且必须至少1家符合以上条件,并提供联合体合作协议。

标的交割 1.成交签约:竞价成交后,承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》,并于《成交确认书》签署之日起1个月内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点:北部湾产权交易所   

2.交割条件及时限:《租赁合同》签订、标的完成消防验收、承租人的交易保证金(3000万元)到账后,出租方将标的物交付给承租人,具体交付时间以出租方书面通知为准。

与租赁相关的其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定,《租赁合同》终止或解除后,出租人将承租押金无息退还给承租人。

2.标的用途:主楼用于经营酒店,不低于四星级标准;裙楼三层(含三层)以上用于经营餐饮酒楼,其他用于餐饮、健身、教育、会议、商场,不得用于经营各类加工厂和其它产生噪音、异味对周边环境造成影响的项目,不得占用道路、人行道,承租方所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求,如需更改合同约定的经营范围和用途,须经出租方书面同意。如由此造成承租人不按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

3.承租人享有 6 个月的免租金装修期(不含在 15 年租期内),免租金装修期内承租人无需交纳租金,但仍需承担水费、电费等其他费用。租金已包含公共部分物业管理费用,承租人承租部分的物业和专用设备的维护维修由承租人自行管理并承担相关费用。承租人承租部分垃圾清洁费、安保、保洁、维修等费用由承租人自行承担。

4.车位管理。提供不超过100个固定车位,实际需求数量由承租方提出申请,按600元/个/月收取停车费,每3年根据周边商业停车场价位情况作相应调整。

5.水电及空调费用。水电费及空调费按分表计量收取(含水电公摊及损耗)。

6.承租人在租赁期内,未经出租人书面同意,不能将标的转租或抵押,否则出租方有权单方解除租赁合同,已收取的租金及承租押金不予退回。

7.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。


交易
指南
竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的e交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示 地址:南宁市民族大道152号

联系人:何先生  15978186511

竞价报名 报名时间 2019/7/2至2019/7/30
报名手续 1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。竞租人资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租人。

报名须提交如下材料:

1)填写《受让登记与承诺书》、《交易须知》;

2)主体资格证明材料。

法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

4)已投资或经营至少1家单体经营面积不少于2万㎡,且不低于四星级标准的酒店的相关证明材料;

5)招租公告发布前国际权威杂志《HOTELS》最新公布的2017年度全球酒店集团300强排行榜前50强品牌酒店相关证明材料或拥有前50强品牌酒店的授权书(合作意向书)。

6)如以联合体方式报名,还需提供联合体合作协议。

7)其他相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

1)竞租人需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、《交易须知》,填写完成后加盖公章。

2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、《交易须知》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

3)竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞租人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币叁仟万元整(¥30000000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞租人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞租人已交纳的交易保证金及取消竞租人的竞租资格(包括已取得的最终受让资格)。竞租人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

1)提供虚假资料致使竞价无效;

2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租人签署租赁合同;

4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,承租人在《租赁合同》签订后3000万元的交易保证金在标的完成消防验收后,由交易所转给出租人。交易保证金按三个月租金额度转为承租押金,在免租金装修期满日,按三个月租金额度转为首季度预付租金,如保证金不足,承租人应在出租人指定期限内补足,承租人未在指定期限内补足的,每逾期一日,出租方有权按未付款项0.05%/日的标准向承租方收取违约金并有权解除合同,承租方不得主张赔偿装修损失及返还装修保证金、履约保证金等任何费用;如保证金有剩余,剩余部分作为装修押金,分别在装修开工日及竣工后14日内各返还一半,不计利息,后续租金按《租赁合同》约定支付。    

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度

30万元/次

自由竞价时间 2019年07月02日17:00
至2019年07月31日10:00
延时竞价周期
(秒)

180秒

服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额)。

附件下载 附件1:受让登记与承诺书.doc

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:交易须知.pdf

附件4:标的照片.zip

附件5:租赁合同.docx


联系
方式
标的咨询  黄先生 0771-5585032、15578991413
技术支持  报名咨询:何先生 0771-5738059
咨询时间 工作日内
单位地址 广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层
其    他  
竞买记录
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