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西江大厦1-4层商场及B座第5层写字楼整体招租(10年)项目网站公告

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项目编号:BBWCQJY18-242
已结束
报名开始时间: 2018-09-30 00:00:00
报名结束时间: 2018-10-25 17:00:00
挂牌价格 详见标的清单
标的所在地区:南宁
保证金:详见竞买公告

联系人: 详见竞买公告
联系电话: 详见竞买公告
联系地址: 广西南宁市竹溪大道43号荣桂商厦B座三楼

竞买公告
标的名称 西江大厦1-4层商场及B座写字楼第5层(整体招租)
项目编号 BBWCQJY18-242 挂牌价 1000万元/年
登载网站 www.bbwcq.com 交易保证金 人民币200万元
标的所在地区  南宁市青秀区 标的所属行业 ----
信息披露(报名)时间 2018年9月30日至2018年10月25日17时
出租方式 综合评审
信息披露期满后,如未征集到意向承租人 终止挂牌
一、出租人承诺
我方(广西西江开发投资集团有限公司)作为出租人,向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
㈣我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介 ㈠标的清单
标的名称 建筑
面积
(㎡)
供应停车位 挂牌价
(万元/年)
租金递增方式 交易保证金
(万元)
承租押金
(万元)
租赁期
西江大厦1-4层商场及B座第5层写字楼(整体招租) 8916.45 地面22个 1000 自第2年起在上一年的基础上递增5% 200 400 10年(2018年11月1日~
2028年10月31日)
  ㈡本次招租标的位于民族大道100号,地处琅东商圈中心,毗邻地铁口,周边商业氛围浓厚,业态多样,出租条件成熟。西江大厦由广西西江航运建设发展有限责任公司(西江集团前身)投资建设,于2003年11月建成投入使用,总建筑面积30777.92 平方米。整个物业由地下1层车库和人防设施(建筑面积1597.03平方米)、1-4层商场(建筑面积8177.45平方米)、A座普通住宅(5-24层)(建筑面积13247.56平方米)、B座写字楼(5-15层)(建筑面积7632.81平方米,每层约690平方米)四部分组成,其中除西江大厦A座普通住宅已对外销售外,其余物业产权属西江集团公司。本次招租范围为西江大厦1-4层商场及B座第5层写字楼。
备注:
1.上述面积数据仅供参考,成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.标的按现状招租和交付,意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况,凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询,确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
重要信息披露 西江大厦第1层西面314.8㎡已由建行南宁新城支行承租,租期自2015年7月1日至2020年6月30日止,详见公告附件《房屋租赁合同》(建行)。本项目成功出租后,原房屋租赁合同中约定的甲方权利、义务由本项目承租方享有及承担。
公开招租行为批准情况 出租人决策文件类型 董事会决议
批准单位名称 广西西江开发投资集团有限公司
批准文件 《广西西江开发投资集团有限公司第一届董事会2018年第十八次会议关于西江大厦处置方案的董事会决议》
(桂西投董决[2018]18-4号)
三、交易规定
交易条件 与租赁相关其他条件 ㈠承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定,《租赁合同》终止或解除后,出租人将承租押金无息退还给承租人。
㈡标的用途:出租标的只能用于合法合规的非娱乐行业用途(娱乐服务具体包括歌厅、舞厅、夜总会、酒吧、台球、高尔夫球、保龄球、网吧、游艺等)。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
㈢承租人享有6个月的免租装修期(含在10年租期内),免租装修期内承租人无需交纳租金,但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。承租人装修时须拆除1-4层商场现装修外墙,将其恢复原貌,费用由承租人承担。
㈣承租期间,承租方不得自行拆除已建好的建(构)筑物。如需部分拆除或拆除重建的,需征得出租人书面同意并自行办理相关手续;合同或协议租期满后,承租方不得拆除建(构)筑物及风、水、电等设施,出租物业范围内所有建(构)筑物等设施由出租人收回,资产归出租人所有。
㈤其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
竞租人资格条件
㈠意向承租人必须在中华人民共和国境内注册,具备独立法人资格,注册资金不少于5000万元人民币,公司成立3年以上。
㈡意向承租人及其法定代表人须信用良好且无违法犯罪记录(以检察机关出具的查询记录及征信中心出具的征信报告为准)。
㈢意向承租人2017年营业利润须达1000万元以上(以有资质的第三方出具的2017年度审计报告为准)。
㈣本次招租不接受联合体报名。
㈤符合有关法律法规规定的相关条件。
成交手续 交易服务费 承租方应支付的交易服务费由交易所从其交纳交易保证金中扣除收取,如不足抵扣的,不足部分应在交易成功之日起3个工作日足额支付至交易所指定银行账户(以到账为准)。
本公告所称“交易成功之日”是指:1.挂牌期满仅产生一家合格意向承租人,交易所向意向承租人发出意向承租资格审核结果通知书之日;2.挂牌期满产生两家或两家以上合格意向承租人,组织评审确定成交人后,交易所向意向承租人发出择优结果通知之日。
成交签约 承租人须在交易成功之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》,并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。
签约地点:南宁市竹溪大道43号荣桂商厦B座三楼。
成交价款 承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金(首年3个月租金)、承租押金(人民币400万元)。出租人指定的收款账户:
开户银行:建行南宁市金湖广场支行
户名:广西西江开发投资集团有限公司
开户账号:45001604266059588888
标的交割 ㈠交割时限:首期租金、承租押金到账之日起5个工作日内完成。
㈡交割条件:承租人凭首期租金、承租押金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
四、交易指南
交易方式 交易方式 挂牌期满,产生两名或两名以上合格意向承租人时,采用综合评审方式择优确定承租方;产生一名合格意向承租人时直接确定为承租方,我交易所直接组织出租人、承租人签订租赁合同。
交易程序 1.意向承租人在挂牌期内按要求向我交易所提交竞租申请所需的资料并交纳交易保证金。
2.我交易所会同出租人对意向承租人进行资格审核,并向合格者发出意向承租资格审核结果通知书。资格审核未通过的意向承租人的交易保证金将于资格审核结果通知书发出之日起五个工作日内原路径无息退还。
3.如挂牌期满仅有一名合格意向承租人时,交易所组织出租人与该意向承租人以不低于挂牌价签订租赁合同;如挂牌期满产生两个或两个以上合格意向承租人时,意向承租人按照《择优方案》(详见公告附件)编制响应文件,并在规定时间内密封提交交易所。开标当日,由交易所组织评审小组从报价、综合实力等方面,按照评分标准对意向承租人进行综合评分,依据评分结果推荐成交候选人报出租人最终确定承租人,承租人以其报价与出租人签订租赁合同。
评议内容 ㈠报价评分
㈡综合实力评分:
1.租金交付方式评分
2.财务状况评分
3.房屋使用初步方案评分
4.其他条件评分
竞租登记 竞租登记手续 ㈠报名方式
现场报名
㈡报名手续
在挂牌期内将报名材料提交到我交易所,地址:广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层
报名须提交如下材料:
1.填写《受让登记与承诺书》(见附件);
2.主体资格证明材料:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;
3.企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意承租的决议。
4..授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);
5.检察机关出具的企业及法人违法犯罪记录查询结果。
6.征信中心出具的企业及法人的征信报告。
7.审计机构出具的2017年度财务审计报告。
8.其它相关材料。
备注:以上所有材料需提交一式两份,标明提供复印件的均需加盖公章。
交易保证金
及其相关规定
㈠参与本项目需交纳交易保证金:人民币贰佰万元整(¥2,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所以下指定账户。
开户名:北部湾产权交易所集团股份有限公司
账  号:5520 8010 0100 0218 41
开户行:兴业银行南宁琅西支行
㈡意向承租人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还意向承租人已交纳的交易保证金及取消其投资资格(包括已取得的最终受让资格)。意向承租人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。
1.提供虚假资料致使竞租无效;
2.未以不低于挂牌价的价格报价;
3.交易成功后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租人签署租赁合同;
4.交易成功后未按时足额支付成交价款(包括首期租金、承租押金等)或交易服务费;
5.与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;
6.扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;
7.法律、法规规定的其他情形。
㈢竞价成交且不存在违约情形的,意向承租人交易保证金抵扣交易服务费如有结余,结余部分将于成交价款(包括首期租金、承租押金等)足额付清后无息返还。
㈣未成交者的交易保证金将全额无息返还。
风险提示及其他事项说明 意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、交易须知等“五、相关附件下载”中的有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约,出租人将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
联系方式 标的咨询  熊经理 0771-5585039  18877111988
报名咨询 王经理  0771-5738059、13517716585
联系地址 广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层
五、相关附件下载
附件材料 ㈠受让登记与承诺书
㈡授权委托书
㈢标的照片
㈣租赁合同(范本);
㈤房屋租赁合同(建行);
㈥择优方案;
 
 
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